Наследство - особый случай возникновения права собственности без регистрации в Росреестре?
Действительно ли, что право собственности по наследство - это единственный случай, когда право собственности возникает задним числом и когда регистрация в Росреестре даже вообще не нужна?
Другие варианты возникновения права собственности возникают только после регистрации в Росреестре.
Уточнение не требует обязательной регистрации только фактическое принятие наследования (к примеру переживший супруг/а)
Спросить
Не существует ни одного случая возникновения прав собственности "задним числом". Но есть случаи, когда регистрация прав в Росреестре является процедурой, осуществляемой только по желанию собственника, притом, что государство юридически признает такое право фактически зарегистрированным за собственником - это "ранее возникшее право" (в период между началом действия закона "О собственности в СССР" и введением в действие ГК РФ и ЗК РФ) и пожизненное наследуемое владение.
Спросить
Евгений, но это правда, что единственный случай?
И касательно Вашего ответа, разве, если получить свидетельство, то в Росреестр обязательно идти?
Спросить
Единственный случай ЧЕГО? Возникновения права задним числом? Таких случаев совсем нет. Задним числом никаких прав не возникает.
В Росреестр идти обязательно, - если хотите оформить право собственности.
Спросить
Не считая, конечно, отчуждения. В этом случае, конечно, необходима регистрация.
Спросить
Как раз то, если отчуждение было до 1998 года, то регистрировать в Росреестре не обязательно, - по желанию собственника.
Спросить
Эдуард, не соглашусь с Вами.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Спросить
Влада, так я и не спорил с этим. Но в Ваш вопрос поставлен про возникновение прав "задним числом". Я ответил, что таких случаев нет. Про то, когда наследник узнал о наличии у него права и как принял наследство - другая история.
Спросить
Эдуард, я как раз и спрашивала про само священное право собственности. Оно реально возникает именно по факту задним числом. Наследник подаёт заявление нотариусу и получает свидетельство, например, через полгода, но собственником юридически является с момента открытия наследства.
Спросить
Влада, это всего лишь вопрос исчисления сроков. Но пока мы обсуждаем эту тему, я все же вспомнил подходящий, как мне кажется, по всем параметрам Вашего вопроса случай - составление завещания в пользу еще не родившегося ребенка. Тут действительно право возникает "задним числом", т.к. наследник еще не родился.
Спросить
Как вы тогда разъясните положение в ГК, что
Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Также, обязанности регистрировать это право собственности у наследника нет.
В то же время, право собственности по купле-продажи возникает после регистрации.
---
Уважаемые юристы, прошу прощения, если задала невнятный вопрос. 
Мой вопрос был о том, есть ли ещё примеры такого?
Спросить
Например в силу издания соответсвуюшего акта госоргана... например постановления. Где может быть указана дата более ранняя.
Спросить
Есть примеры. Вам нужен п. 11 известного всем юристам Постановления Пленума ВС РФ
11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.СпроситьИной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Михаил, спасибо за выдержку из постановления. Вот и получается все же, что по наследству всё-таки задним числом. И других примеров нет, когда право переходит начиная с прошлого.
Или я что-то не допонимаю опять.
Прошу прощения снова за незнание юридических тонкостей.
Спросить
1. Наследование.
2. Реорганизация юридических лиц.
3. Выплата пая членом кооператива.
Спросить
По Статье 131 ГК РФ - Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В чем разница правообразующего и правоподтверждающего характера государственной регистрации - (жильцы многоквартирного дома хотят оформить право собственности на землю)-«если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер»,-«когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер»
Обязана ли я платить за свою долю в квартире, если я имею только свидетельство о праве на наследство доли в квартире, право не зарегистрировано в Росреестре, фактически наследство не принимала, живу и прописана в другом городе.
Или только после регистрации права возникает эта обязанность?
Разрешите задать вопрос:
В собственности имеется квартира, на которую в 2008 году было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию. В этом документе есть такая фраза Право собственности подлежит государственной регистрации Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. То есть право собственности возникает в 2008 году.
Однако, в органе государственное регистрации квартира была зарегистрирована только в этом, 2012 году.
Вопрос: если сейчас продавать квартиру, придётся ли платить НДФЛ?
Прошу вас подсказать: у наследников, вспупивших в права наследства, право собственности возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты говрегистрации эих прав?
Оформления купли-продажи. По стандартной схеме составляется договор, после чего надо отдвать деньги. Однако, ст.223 п.2 ГК РФ предполагает обязательную госрегистрацию, после чего возникает право собственности. По логике вещей и деньги надо отдавать после возникновения такого права, т.е. после госрегистрации.
Как разрешить такое противоречие?
У нас ситуация такая. Продавец и Покупатель договорились, что договор купли-продажи является передаточным Актом. Расчеты тоже произведены до сделке. Когда возникает право у Покупателя собственности, если написано даже в Договоре после регистрации в Росреестре? Можно отдавать ключи? Кто ответственен за кв во-время регистрации в Росреестре?
После регистрации права в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности нужно ли регистрировать это право в БТИ?
Есть свидетельство о праве на наследство по закону, в котором прописано, что право собственности подлежит регистрации Росреестре г. МОСКВЫ. Свидетельство выдано по месту последней регистрации наследодателя в Москве. Наследство в Крыму. В Москве заявление на регистрацию не принимают, футболят.. В справочной говорят, что регистрация по месту нахождения имущества. Крымский консультант говорит, что регистрация ТОЛЬКО в Москве, т.к. нотариус московский. А что говорит закон в данной ситуации? Спасибо.
