Нужно ли при продаже квартиры согласие супруга, если она передавалась безвозмездно в собственность?

Вопрос №18237751 из г. Рязань
опубликован 17.02.2021, 15:10

При продаже квартиры (правостанавливающий документ-свидетельство о государственной регистрации выданное на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан) нужно ли согласие супруга на продажу?

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Олег! Если супруг, о согласии которого Вы спрашиваете, не является собственником данной квартиры (не указан в качестве собственника в договоре приватизации и, соответственно, в свидетельстве о государственной регистрации права), то его согласие при продаже квартиры не является обязательным. В соответствии со ст.36 СК РФ, такая квартира (как приобретенная по безвозмездной сделке) не входит в состав совместно нажитого имущества супругов и является собственностью только того супруга, который указан в качестве собственника в ЕГРН. А положение об обязательном нотариальном согласии (п.3 ст.35 СК РФ) распространяется только на случаи распоряжения общим имуществом супругов.

С уважением,

17.02.2021, 15:36
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Да необходимо.. такое согласие.

17.02.2021, 15:18

Договор приватизации жилого помещения является безвозмездной сделкой, то есть, не является совместно нажитым общим имуществом супругов. Если квартира приватизирована только на супругу, согласие супруга на отчуждение не требуется. Но у него сохраняется право пожизненного проживания, если только он своими действиями не откажется о права проживания (добровольно выселится из жилья). Новым собственникам придется жить совместно с ним. Если квартира приватизирована на обоих супругов, то она находится в общей совместной или общей долевой собственности супругов. В этом случае супруг является таким полноправным собственником как и супруга и вправе, либо отчуждать свою долю, либо отказаться отчуждать

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 04.02.2021)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

КонсультантПлюс: примечание.

О применении ст. 36 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.

17.02.2021, 15:44
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 239 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 786 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 933 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 645 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7 9 161 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 359 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 113 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5 22 158 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских