Как провести сделку при покупке здания с несколькими кадастровыми номерами и обременением одного из помещений?

Никакого подвоха нет, пока не будет у продавца денег, то снять обременение не сможет, для Вас даже так безопаснее, чем оплатить полную стоимость за объект и ждать когда снимут, а потом только зарегистрирую собственность на Вас.

Подвоха здесь никакого нет, заключите сначала договор купли продажи на три обьекта (ст.454 ГК РФ), и зарегистрируйте его в росреестре.

А после этого делаете сделку на четвертый объект, вполне нормально чтобы было меньше проблем.

Добрый вечер!

Что б проверить подвохи надо проверять все обьекты по Росреестру (на аресты и прочее).

Если все в порядке, то можно проводить сделки.

Подвох может быть в том, что оно не снимется через 3 дня и вы не сможете его приобрести, если вы ни коим образом не сможете повлять на снятие данного обременения.

Надо проверять данное комм. Помещение.

Смотреть документы, что б понятт все нюансы.

Если проблемный обьект документы возвратят и не зарегистируют.

Смотрите

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 286-ФЗ)

2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Надо все проверять досконально.

Здравствуйте!

Подвоха нет совершенно, это и правильно будет, зачем Вам объект с обременением!

Вам необходимо заключить Предварительный Договор купли-продажи с задатком или без (на Ваше усмотрение) (если с задатком то с обязательными гарантиями ст. 381 ГК РФ), именно в предварительном договоре прописать все нюансы, и то что он обязуется снять обременение с объекта и заключить Основной Договор купли-продажи в указанный срок!

На основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Всего Вам хорошего, отличной покупки!

Здравствуйте, Алексей

Если с тремя объектами недвижимости нет проблем и Вы проверили. Не является ли продавец фигурантом дела по банкротству и в иных судебных делах, в которых фигурируют эти объекты недвижимости, то заключайте сделку по ст. 454 ГК РФ

Обременения бывают разного вида: залог, судебный арест, арест пристава.

Чтобы понять, что в Вашем случае нужно однозначно провести проверку по вышеуказанным вопросам.

Без знания всех нюансов нельзя ответить на Ваш вопрос.

Здравствуйте Сергей.

Подвоха нет.

Т.е. хочет получить от продажи 3 х объектов сумму, которая бы хватила для погашении записи обременения и далее вам должны же произвести отчуждение.

В вашем случае возможно заключить предварительный дкп по ст.429 ГК где отразить все существенные условия, сроки заключения основных дкп, сумму предоплаты и ответственность.

Подвоха нет, так как 3 обьекта имеют свои кадастровые номера, следовательно это изолированне помещения. Но рекомендую составить предварительный договор на 4-й обьект, с разумными сроками, так как за три дня снять обременение и зарегистрировать сделку купли продажи не реально. А обременение сниму, если обременяете наложено подолгу, погасит долг, из полученных средств.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.