Как продать квартиру, вложенную в ипотеку с материнским капиталом, и приобрести новую - советы и возможные сложности
Имеется квартира в ипотеке, в неё вложен мат. капитал. Доли ещё не выделены детям. Хотим приобрести квартиру больше, а эту продать. С чего нам начать? Слышали что с продажей могут возникнуть сложности.
Уважаемая Любовь!
Во-первых, начать Вам следует в первую очередь с внимательного ознакомления со следующими нормативными актами, который регулируют этот ваш юридический вопрос.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
4 Семейный кодекс Российской Федерации.
5 Федеральный закон № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Во-вторых, исходя из положений вышеуказанных нормативных актов и положений договора об ипотеке Вы не сможете выделить доли своим детям в этой ипотечной квартире и не сможете без согласия своего кредитора банка продать эту квартиру ипотечную, пока не выплатите ему полностью ипотечный кредит с %-ми, а также не сможете продать эту ипотечную квартиру даже после выделения в ней долей своим несовершеннолетним детям без Разрешения Органа опеки и попечительства (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обратить внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми Вы можете сами внимательно потом ознакомиться. Краткие ответы юристов или адвокатов без ссылок на нормативные акты совершенно бесполезны.
Всего Вам доброго.
Спросить
Квартира приобретена в 2020 году с использованием маткапитала и ипотеки. Доли детям пока не выделены.
Можно ли продать квартиру, погасив тем самым ипотеку и выделить доли детям в квартире большей площади. Новую квартиру хочу приобрести у матери, с которой мы вдвоем являемся собственниками.
Была приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4). Через год в браке родился ещё один ребёнок. В настоящее время мы с супругом в разводе. Можно ли обязать его выделить из своей доли часть на третьего ребёнка, ссылаясь на 256 ФЗ (хотелось бы, чтобы мы оба выделили из своих долей по 1/8, чтобы доли всех детей были равными)? И каким образом его можно обязать это сделать, если он против? Через прокуратуру? Спасибо.
Можно ли продать квартиру с ипотекой без выделения долей детям с вложенным материнским капиталом, а потом в новой квартире выделить, так как при продаже ипотека погасится, новая ипотека браться не будет!
Что нам делать. Была преобретена квартира с использованием ипотеки и мат. Капитал. Ипотеку закрыли. В течении года не могу оформить квартиру в долевую собственность, выделить доли детям т. к. Бывший муж не идет на контакт. Обращалась в прокуратуру за помощью. В итоге был суд, доли в квартире выделены. И на меня и на бывшнго мужа завели исполнительное производство. Хотя я изначально была согласна оформить. В росреестре отказали оформлять без мужа. Приставы его не ищут. Как можно оформить подскажите.
Квартира куплена в ипотеку и вложен материнский капитал. Доли не успели выделить детям а дом признан аварейным. Ипотека погашена. Можем ли мы как то доть доли детям?
В 2014 году купила однакомнатную квартиру за мат капитал, в 2021 году хочу её продать, при покупки на равные доли не делила, хотят купить по ипотеки требуют поделить квартиру на доли и разрешение с органов опеки, в 2020 году купила вторую квартиру поделил на равные доли с детьми и дети прописаны в новой квартире, хочу продать однакомнатную по документам я одна собственник подскажите что делать и как поступить, и нужно ли делить на доли и сколько это будет стоить.
У нас куплена квартира в ипотеку, часть погашен мат капиталом. Доли ещё не выделяли. Планируем купить квартиру большей площадью в ипотеку. Нужно ли выделять доли детям в предыдущей квартире или можно составить нотариальный документ о выделении долей детям в новой квартире? Могут ли возникнуть проблемы при продаже уже купленной квартиры с использованием мат капитала?
