Продажа коммунальной квартиры в Росреестре с ошибками - как избежать налоговой задолженности?

Коммунальную квартиру в 2010 и 2011 году выкупали частями, брали ипотеку и использовали мат. капитал. В 2020 продали, но пришлось ее объединить, так как в Росреестре значилось 3 объекта, как комнаты. Объединяли через нотариуса, т.к.есть несовершеннолетний ребенок. Объединяли с выделением долей, в августе 2020 квартиру продали, в сентябре купили другую, меньшей площади, в городе. Использовали деньги от проданной квартиры и ипотека 500000. Налоговая требует оплатить налог, т.к. считает объединенную квартиру новым объектом, продали гораздо ниже кадастровой стоимости, а налог хотят начислит 70 % от кадастровой стоимости, т.е. от 3500000, продали за 1650000. Как правильно поступить в сложившейся ситуации? Налог 223000, еще платим ипотеку, сумма для семьи неподъемная! Да, до объединения собственниками комнат были я, ребенок, сын жены от первого брака, при объединении долю выделили и супруге. То есть в объединенной квартире собственников стало 4, до объединения было 3 человека.

Была приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4). Через год в браке родился ещё один ребёнок. В настоящее время мы с супругом в разводе. Можно ли обязать его выделить из своей доли часть на третьего ребёнка, ссылаясь на 256 ФЗ (хотелось бы, чтобы мы оба выделили из своих долей по 1/8, чтобы доли всех детей были равными)? И каким образом его можно обязать это сделать, если он против? Через прокуратуру? Спасибо.

В 2015 году гасили часть ипотеки мат. капиталом. Сейчас хотим расширить жилплощадь. Риелтор сказала, что у нас должны быть выделены доли детям уже в этой квартире. Где это нужно было делать и как это делаетс.

Мы купили 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Сейчас ждем второго малыша и хотим часть кредита погасить материнским капиталом. В дальнейшем хотим купить 3-х комнатную (когда погасим этот кредит).

И нам сказали, что при погашении части долга материнским капиталом, часть квартиры оформляется на ребенка. И оформив часть квартиры на ребенка в дальнейшем обмен такой квартиры на большую с помощью нового кредита будет весьма проблематичным, так как банк не согласится взять квартиру в залог, где хоть одна часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И вот какой вопрос, так ли это? Действительно мы не сможем продать эту квартиру, чтобы купить с большей площадью. А если мы напишем и заверим у юриста какое-нибудь письмо или определенную форму, что обязуемся предоставить ребенку равную долю в новой квартире. Или может как-то иначе возможно.

Покупаем квартиру задействовав материнский капитал (маленькие дети) опека требует сделку проводить через нотариуса (а это дорого) правомочны ли требования опеки?

Если квартира куплена на мат. капитал с добавлением большей части денег, теперь это жилье нужно продать, в связи с переездом, детям нужно выделить доли. Вопрос такой, бумага заверенная у натариуса о выделении долей в другом жилье будет иметь юридическую силу?