Инвалид 2 группы и пенсионер хочет выделить свою долю из общедолевой собственности в жилом доме и на земельном участке - возможен ли положительный исход?

Я не юрист, по нормам права и ст. не подскажу, Но:

В любом случаи, для выгодного решения вашего вопроса вам потребуется:

1) Иск (сумма иска= 1/3 от стоимости земли с домом от оценочной стоимости, или кадастрова стоимость вашей доли в имуществе (дом+ земля)

2) План раздела имущества (хоть сами нарисуйте, но вам его должны дать при экспертизе).

3) Экспертное заключение на возможность раздела земли (лучше что бы эксперт дал еще и оценку возможно ли на "вашем" участке возвести отдельно стоящие здания и какого в размера и типа)

4)Экспертное заключение на возможность раздела дома в натуре (и возможности увеличения здания за счет пристроек)

5) Экс. оценка стоимости дома с землёй (но надо что бы в оценки были еще отдельно прописаны дом и земля по стоимости, пример:

спорное имущество= 1/3 от X+Y, где - Х (стоимость дома), а - Y (стоимость участка), что соответствует Z (стоимость вашей доли в имуществе),

или лучше кадастровую оценку, где ваше имущество оценено по формуле:

X+Y, где - Х (стоимость доли дома), а - Y (стоимость доли участка), что соответствует Z (стоимость вашей доли в имуществе), ее очень сложно оспорить и дешевле получить.

Если суд придет к выводу что раздел дома в натуре не возможен, нет технической возможности, вам будет полагаться компенсации на основании предоставленной вами оценки.

Как по мне, вам выгоднее, получить выкупную стоимость доли дома-всего имущества, вот по чему:

наврятли ответчик захочет выплатить вам всю сумму сразу, через месяц после открытия исполнительного производства, вы подаете в суд иск о признании ответчика необоснованно обогатившимся (ответчик получил ваше имущество, а деньги не отдает)

В рамках этого иска вы можете требовать:

1) % на сумму долга от момента вступлении в законную силу решения суда о выкупи вашей доли по 2-м статьям (то есть двойной процент на сумму долга по решению суда с момента в вступления данного решения в законную силу),

2) произвести выделения имущества из учета суммы долга ответчика и на основании признания ответчика не обоснованно обогатившимся (то есть: долг по суду+ %% за не исполнения решения-это сумма ляжет в основу формулу вашей части подлежащей выделу в натуре).

3)Требовать принудительную продажу имущества ответчика с целью возмещения ущерба

Если ответчик выплатит все и сразу, вам легче поставить новый дом на своем участке и забыть о согласования о дальнейших перестройках с бывшим сособственником, при условии технической возможно на данном участке.

Если " ваш" участок не позволяет возвести новое здание без ущемления "соседа" поставить там не дом, а "вагончик побольше", то есть строения которое не требует согласования с "соседкой".

Подводные камни: 1)Мировое соглашение-не вернет вам гос. пошлину-расходы по суду и в случаи отказа его исполнять ответчиком, сильно осложнит вам жизнь (если ответчик предложит вам мировую совместную продажу имущества, вам лучше попросить суд об отсрочки заседания для рассмотрения данного предложения. Обычно это 1-2 мес., если вы за это время продадите-можете не приходить в суд, если нет-совместная продаж возможна и после вынесенного решения, а оспорить-отменить мировое очень сложно. 2) Выдел имущества может произвестись на основе варианта ответчика, но тут надо требовать что бы ответчик, так же как и вы предоставил все экспертные заключения и учитывать такие моменты как возможность в дальнейшем на пример: проходы к участку и зданию, расширить дом, поставить строение и т.д. учитывая ваши интересы.

.