Покупка и продажа доли в квартире несовершеннолетним собственником - правила и возможности отказа
Писала ранее. Дочь продала свою долю на сторону. В квартире 5 собственников, включая несовершеннолетнего. Мною не были получены никакие заказные письма. А моим несовершеннолетним ребенком тем более!
Уважаемые юристы, разъясните.
Каковы правила отказа от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним собственником? Требуется ли предварительное посещение органов опеки с заявлением двух родителей. И если один из родителей против такой сделки - тупо не дает свое согласие, считается ли сделка незаконной? (так как не был представлен нотариусу необходимый для совершения сделки пакет документов).
Сейчас мне новый собственник пишет о просьбе выделить из оставшихся долей микродоли (включая микродолю несовершеннолетнего собственника), дабы он мог выделить себе целую комнату.
Насколько подобная сделка продажи доли в квартире моей дочерью законна? Могу ли в судебном порядке расторгнуть сделку?
Здравствуйте, Инна!
Если Вы не получали предложение о покупке доли от дочери, можно обратиться в суд с иском о замены стороны по договору купли продажи. УВас, сособственники есть возможность выкупить долю? Или о признании сделки недействительной.
СпроситьСогласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Абзац второй пункта 1 статьи 28 ГК Российской Федерации, а также иные положения законодательства, в том числе пункт 2 статьи 37 того же Кодекса, во взаимосвязи с которыми им закрепляется специальный порядок совершения родителями как законными представителями своих несовершеннолетних детей сделок с принадлежащим детям имуществом, направлен на защиту прав и законных интересов несовершеннолетних (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 6 марта 2003 года N 119-О и Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 246-О).
Согласно пункту 3 статьи 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, отказ от преимущественного права может быть расценен органами опеки как сделка, направленная на уменьшение имущества несовершеннолетнего. Последствие - признание сделки недействительной по иску законного представителя или органов опеки. В любом случае предварительно для согласования отказа нужно обратиться в органы опеки.
Применительно к сделке дочери, если не было уведомления о продаже, то можете потребовать перевод прав и обязанностей продавца на себя в судебном порядке.
Спросить
Признавайте сделку ничтожной с заменой стороны сделки.
При подачи данного иска вам будет необходимо внести на счёт суда денежные средства в размере указанных в ДК. Вы будете доказать что не получали уведомления о предложении купить доли в праве, а так же намеренность в приобретении данных долей. Иск с привлечением органов опеки и попечительства, возможно суд привлечёт прокуратуру.
Удачи Вам.
Спросить
Как обжаловать отказ опеки в разрешении продажи доли несовершеннолетнего собственника, если при покупке другой квартиры права ребенка не ущемляются?
Продаю комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ от соседей, у которых в комнате доли принадлежат несовершеннолетним детям. Соседи отказываются сотрудничать - собирать справки, идти в опеку и т.д. И покупать мою комнату конечно не желают. Как быть в таком случае?
Я собственник доли в квартире, хочу продать свою долю третьему лицу. Нотариус говорит, что все сделки по продаже долевой собственности, в том числе и извещение сособственников, осуществляется строго им самим! Вопрос №1: Извещение сособственников это обязанность нотариуса? Он сослался на изменение в законодательстве с июня 2016 года. Хотелось бы ознакомится с этим документом. Вопрос №2: В квартире, есть сособственник опекун, и доля сособственника разделена на доли его малолетнего и несовершеннолетнего ребенка.. Как и кого я должна известить о намерении продать свою долю? Я должна известить о моем намерении продать свою долю только опекуну, или еще и его детям? Спасибо за помощь! Очень надеюсь на полноценный и понятный ответ!
Продажа комнаты в 3-х комнатной квартире. Нужно вручить двум другим собственникам уведомление о преимущественном праве на покупку ими комнаты. В одной из эти комнат собственник - несовершеннолетний ребенок, у которого к тому же родителей лишили родительских прав, и он сейчас находится в детдоме. Кому нужно направить уведомление? Органам опеки? Или в детдом?
Заранее спасибо!
Нужно ли согласие второго законного представителя несовершеннолетнего ребёнка при отказе выкупа доли сособственника в квартире, где часть доли принадлежит ребёнку, а продаваемая доля принадлежит моему старшему сыну? Я являюсь законным представителем ребёнка и покупаю долю сына, соответственно моё согласие не потребуется. Отец дочери с нами не живёт, с дочерью не контактирует, к нотариусу идти не хочет. Что посоветуете уважаемые юристы?
Продаем комнату в коммунальной квартире, хозяином соседней комнаты является несовершеннолетний, нужно получить отказ от преимущественного права покупки от его опекуна (мамы,) ,но она в органы опеки идти не желает, хоть сама и не собирается покупать. Как быть в этом случае? Можно ли без органов опеки отослать нотариальное уведомление опекуну несовершеннолетнего?
Желаю продать 1\2 долю постороннему сособственником является несовершеннолетний достаточно ли уведомить мать несовершеннолетнего о праве преимущественной покупки и после истечения месячного срока не получив согласия на покупку или отказ от покупки продать свою долю.
