Как продать квартиру без оформления доли и избежать наложения ареста?

Добрый день!

Вы можете написать на него дарственную.

Александр!

Единственный вариант, возможный в Вашей ситуации - выделение доли матери в соответствии со ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности ГК по соглашению между собственниками. Затем с сыном заключается договор дарения на основании ст.572. Договор дарения ГК РФ. Полученную долю матери и свою сын объединяет в единое целое, получает выписку из ЕГРН, оформляет право собственности и выставляет квартиру на продажу.

Других реальных вариантов не просматривается.

Здравствуйте!

Если есть долг в банке, то это еще вовсе не означает, что могут арестовать квартиру.

Вы не пишите есть ли решение суда о взыскании этого долга.

И вообще находится ли дело в суде?

Если это просто долг, то пока что можете продавать что угодно.

Т.к. наличие долга не препятствует продаже

ст. 421, 454 ГК РФ,

На сына Вы ничего не можете переоформить, т.к. уже вступили в наследство.

В любом случае сначала надо оформить долю на себя.

Потом уже дарить, продавать сыну.

Тут тоже могут быть нюансы.

Здравствуйте!

Вы уже в любом случае вступили в наследство, просто не прошли регистрацию в Росреестре, если бы при вступлении в наследство, сразу у нотариуса отказались в пользу сына, то сын был бы единственным собственником.

Сейчас Вам остается зарегистрировать в Росреестре Свидетельство о вступлении в наследство, потом долю подарить по Договору дарения (ГК РФ Статья 572. Договор дарения), а далее сын регистрирует Договор дарения и уже продает квартиру!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Александр.

Вам нужно получить выписку из ЕГРП. Если ареста на квартиру не будет, то оформляем документы и квартиру, не затягивая-продаем.

Если по Решению суда эта сумма будет взыскана и исполнительный лист передан судебным приставам. Вряд ли Приставы наложат арест на долю в квартире, так как квартира в долевой собственности.

Продавайте квартиру в порядке 454 ГК РФ,

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас исполнительного производства по долгу банку, приставы наложат арест на имущество, которое вы фактически приняли. Не факт что у вас получится продать квартиру, и тем более что вторая доля ни на кого пока не оформлена официально, а без её оформления, вам доля в квартире пока не принадлежит. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Александр! Может при оформлении договора дарения доли от Вас к сыну (ст.572 ГК РФ) через нотариуса, т.к. сделку Вы вправе совершить по причине того, что уже являетесь собственником ввиду принятия наследства. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так что Вам с сыном к нотариусу, сможете переписать долю на него, а он сможет продать. Но по большому счету смысла в этом нет, т.к. продать Вы сможете вдвоем и так, обратившись напрямую со свидетельством о праве на наследство, с сыном и покупателем в Росреестр. При отчуждении всех долей по одной сделке нотариус не требуется согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Надо подарить сыну Вашу долю. По договору дарения, ст.572 ГК РФ.

А перед этим надо выделить долю матери (ст.252 ГК РФ) и оформить долю на себя.

Таким образом после сделки дарения сын станет единоличным собственником квартиры и сможет продать её , зарегистрировать переход права собственности к другому лицу, ст.8.1, 454 ГК РФ.

Соответственно тем самым избежите ареста.

Но может быть Вы рано еще волнуетесь? Может Вам еще долги можно как-то списать, например, подать на банкротство?

Здравствуйте!

Поинтересуйтесь в МФЦ

Могут ли они сделать одновременно регистрацию вашего наследственного права и одновоеменно договор дарения на переход права к вашему сыну (ст.572 ГК РФ), к нас так делали. Поинтересуйтесь в МФЦ

После чего сын сможет продать квартиру (ст.454 ГК РФ).

Вы признаете лучшими бестоковые ответы.