Проблемы с перепланировкой - покупатель отказывается от соглашения о задатке на квартиру в бывшем общежитии

22.02.21 подписали соглашение о задатке на квартиру. Перед соглашениям уже были сомнения в законности перепланировки квартиры. Продавец установил в жилой комнате туалет, ванну и кухню (5 этаж бывшего общежития, который сейчас имеет статус квартира, многие до сих пор пользуются общими мокрыми точками). Вход в будто бы «законную» ванную и туалет (совмещенный) из жилой комнаты. На сколько я вычитала-что не могут согласовать ванну/туалет/кухню над жилыми помещениями. Снизу также живут люди и мы не уверенны, что под мокрой точкой тоже находится мокрая точка, а не жилые комнаты и вообще узаконен ли туалет, если таковой имеется у соседей снизу. То есть узаконить все это можно только если у всех соседей снизу это согласовано и площадь чистых/грязных мокрых точек совпадает у всех соседей. Мы просили тех паспорт до момента соглашения, но риэлтор и продавец уверяли нас в том, что их перепланировка не является перепланировкой, что они не затронули несущую стену и т.д., что все централизовано, что это не насос, что приходил кадастровый сотрудник, что их мокрые точки согласованы/законны и они покажут нам тех паспорт несколькими днями позже. Возможно ли каким-то чудом обойти санпины/БТИ/жилиспекцию и тому подобное, чтобы узаконить их мокрые точки? Ведь закон есть закон. Еще есть такой пункт 2.5 Продавец обязуется не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, указанного в п. 2.1. (адрес и общая площадь помещений), его технических и качественных характеристик. Техническая характеристика-это ведь и есть перепланировка? Мы хотим отказаться от этого соглашения. Хоть квартира нас полностью устраивала. Еще есть такие не очень хорошие пункты в третьем разделе (Ответственность сторон): 3.2 При досрочном расторжении настоящего соглашения по инициативе Покупателя задаток остается у Продавца (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ). 3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Смогут ли нас заставить купить квартиру, подав на нас в суд? И есть ли выгода у продавца это делать, я вычитала, что даже если по решению суда нас принудят это сделать, то мы уже будем платить не по ипотеке (хотели взять эту квартиру в ипотеку), а просто будет списываться 50 % из з/п мужа, с моей не будет, так как я не подписывала это соглашение. И могу ли я оспорить это соглашение под предлогом того, что я просто не согласна? И есть такие пункты во втором разделе соглашения о задатке (Основные условия Основного договора): 2.3 Покупатель обязуется до заключения Основного договора передать Продавцу для ознакомления: нотариальное согласие супруга (и) на приобретение объекта недвижимости (если Покупатель находится в браке)... Я буду против этого согласия, справку эту мы не предоставим, может ли согласиться продавец продать квартиру без этой справки и заставят ли нас купить эту квартиру в этом случае? Ведь я могу после сделки купли-продажи подать в суд. А могу ли я уже сейчас это сделать? А еще нам сказали, что соглашение о задатке это немного филькина грамота, особо не к чему не обязывающая, так как предварительного договора мы не подписывали.