Муж брал квартиру не в браке, муж единственный заемщик, первый взнос был мой и платила за ипотеку я тоже сама, как он может переоформить квартиру на меня и ипотеку тоже?
Здравствуйте, Елизавета! Пока висит обременение в виде ипотеки, без согласия банка только через договор обещания дарения в будущем (ст.572 ГК РФ) либо брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Но это касается перехода права собственности, а не долгов. Причем право можно будет зарегистрировать не ранее снятия обременения, если банк не даст согласия зарегистрировать раньше. Если же банк согласен изменить стороны обязательства, то можно решить вопрос через банк, представив брачный договор, по которому имущество отходит Вам, а банк включает Вас в состав заемщиков, а мужа исключает.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Переоформить можно по брачному договору, либо по соглашению о разделе имущества (ст. 40 СК РФ).
И тот и другой заключается у нотариуса.
Надо договариваться с банком.
Спросить
Если ипотека не выплачена, то подарить или продать (неважно какой способ отчуждения) можно только с согласия банка, поскольку квартира находится в залоге у банка. Если же ипотека выплачена, то нет никаких проблем. Как хотите, так и дарите. Но брачный договор согласно ст.40 СК РФ применяется только в том случае, если эта квартира является совместно нажитым имуществом. В вашем же случае квартира не является таким имуществом. Поскольку муж стал собственником еще до брака.
Спросить
Добрый день!
Можно сделать договор дарения, ГК ст.572),
Касательно ипотеки тоже можно переофомить. Ипотечные квартиры продают. Важен момент! Согласования с банком!
Договор купли-продажи.
В вашей ситуации-если дарение он сам должен оплатить и дарит безвоздмездно.
Если переоформление ипотеки на вас-то там другие моменты.
Если она не построена, например дом не сдан. Нужно обговаривать с банком и застройщиком.
Переуступка прав тут должна быть.
Гк РФ ст. 391-прописывает условия перевода долга.
Спросить
Добрый день! При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
С этого момента пользование квартирой ограничено и при неисполнении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Из основных ограничений выделяют, в т.ч. запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
Спросить
Здравствуйте Елизавета
Соответственно подарить или продать, но только с согласия залогодержателя - Банк.
Статья 334. Понятие залогаСпросить1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Здравствуйте Елизавета
Нотариально заключите соглашение с супругом, что после погашения ипотеки - он переоформит на вас квартиру - по другому не выход
Переоформить квартиру приобретенную в ипотеку на вас - ваш муж может по договору дарения или к/п после снятия ограничений (ипотека в силу закона) так как квартира в залоге у банка до погашения долга
Для переоформления квартиры в таком виде с учетом ипотеки - нужно обращаться в банк для внесения изменений в договор об ипотеки -при этом банк отказывает в таких заявлениях в основном
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 11. Возникновение ипотеки как обремененияСпросить1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Здравствуйте!
Пока зарегистрирована ипотека, то только с Согласия Банка
У нотариуса брачный договор по ст 40 СКРФ не удостоверить, потому как именно с наличия обременений начинается работа по удостоверению такого договора
Единственно
Он может составить договор дарения в простой письменной форме на эту недвижимость
Этот договор Вы не сдаёте на регистрацию перехода до снятия ипотеки
А риск есть
Если он передумает и после этого договора составит другой, то придётся через суд признать Право собственности на эту квартиру по договору дарения...
Поэтому
Или с согласия банка договор брачный и перевод по ипотеке
Или при отсутствии согласия
Договор дарения и потом уже регистрация перехода права собственности.
Спросить
По договору ипотеки ст 9 данного закона квартира находится в залоге у банка.
В этой связи потребуется согласие банка-залогодержателя как на переоформление квартиры на вас так и на переоформление ипотеки.
В общем вам с мужем нужно обращаться в банк для получения согласия банка на такое переоформление Если вы платежеспособны и имеете финансовые возможности самой платить ипотеку, то у вас есть шансы на то что получите согласие банка на переоформление
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте, Елизавета, до полного погашения ипотечного кредита переход права собственности на квартиру возможен только с согласия банка, поскольку квартира находится под обременением в виде залога у банка, на это указывает ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.Так что ведите по этому поводу переговоры с банком, либо ждите полного погашения кредита и снятия обременения. Удачи Вам в решении вопроса. Спросить2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Здравствуйте, уважаемая Елизавета!
Прежде всего с банком надо решать. Ибо есть обременение согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Потому как если банк не согласится, то никак не получится переоформить. Если же он согласится, то есть варианты.
Можно заключить нотариальное соглашение.
Либо брачный контракт, ст.40 СК РФ.
Спросить
Если нет, то можно просто сходить к нотариусу и его заключить (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). В любом случае он будет обязателен для мужа и жены, а когда обременение будет снято, то сможете зарегистрировать на себя право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Также укажите, что обязательства по его кредитному договору были исполнены Вами до даты подписания, а в случае оплаты с Вашего счета обязательств по его кредитному договору претензий к Вам он не имеет.
Спросить
Здравствуйте Елизавета
Нотариально заключите соглашение с супругом, что после погашения ипотеки - он переоформит на вас квартиру - по другому не выход
Переоформить квартиру приобретенную в ипотеку на вас - ваш муж может по договору дарения или к/п после снятия ограничений (ипотека в силу закона) так как квартира в залоге у банка до погашения долга
Для переоформления квартиры в таком виде с учетом ипотеки - нужно обращаться в банк для внесения изменений в договор об ипотеки-при этом банк отказывает в таких заявлениях в основном
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Спросить
Дело в том, что квартира принадлежит на праве собственности супругу (поскольку приобретена до брака) и разделу при расторжении брака не подлежит. Он вправе Вам продать (подарить) квартиру только с согласия банка (см. мой ответ выше).
Спросить
В случае расторжения брака обязательства по кредиту (ст.819-821 ГК РФ) остаются на том из супругов, кто является их стороной. Но если брачным договором стороны изменили эти положения, то супруг-заемщик вправе в случае исполнения этих обязательств потребовать с супруги средства в счет приобретения ее собственности, уплаченные после прекращения брака. Банку же должен будет платить сам, а потом взыскивать с Вас.
Также следует учитывать, что согласно п.1 ст.45 Семейного кодекса РФ обязательства по кредиту платит тот супруг, кто является их стороной. Но в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ обязательством может быть признано общим в случае если средства были использованы на нужды семьи либо на приобретение общего имущества. Но тут этот пункт не совсем подходит. Тут скорее подходит право взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Здравствуйте Елизавета
При разводе квартира не делится так как взята до брака несмотря на ваш взнос
Нотариально заключите соглашение с супругом, что после погашения ипотеки - он переоформит на вас квартиру - по другому не выход
Переоформить квартиру приобретенную в ипотеку на вас - ваш муж может по договору дарения или к/п после снятия ограничений (ипотека в силу закона) так как квартира в залоге у банка до погашения долга
Для переоформления квартиры в таком виде с учетом ипотеки - нужно обращаться в банк для внесения изменений в договор об ипотеки-при этом банк отказывает в таких заявлениях в основном
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Спросить
В случае развода и раздела Вы имеете Право на взыскание платежей или признания права собственности соразмерно выплаченной ипотеке в период брака по ст 38-39 СКРФ
Ипотека на нем останется.
После развода считается что он сам оплачивает ипотеку
В период брака - это совместное вложение денег
Даже если квартира до брака была приобретена
То есть или добровольно по желанию
Или через суд о признании этой квартиры совместно нажитым имуществом..
Спросить
В случае расторжения брака квартира останется в собственности мужа, как и обязательство по выплате кредита, поскольку она была приобретена до брака и не является совместной собственностью супругов, согласно ст.34 СК РФ. Однако, Вы имеете право требовать компенсацию половины своих расходов на оплату ипотеки, половину, потому что деньги, нажитые в период брака являются совместной собственностью супругов.
Спросить
