Как правильно парковаться у магазина на первом этаже многоквартирного дома - закон и права жителей
Магазин расположен на первом этаже многоквартирного дома, со стороны дворовой территории расположен служебный вход-выход магазина. Проблема в том, что один из жителей дома паркует свой автомобиль прямо на служебном входе-выходе. Вопрос: имеет ли он право и каким законом регулируется парковка на подъездах?
Здравствуйте, Ольга! Если это территория общего пользования, земля МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то вопрос о том, кто и в каком порядке может пользоваться этим земельным участком, решается на общем собрании собственников помещений в МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). И если никаких ограничений не было, нет запрещающих знаков или разметки, то ставить там авто не запрещено.
Спросить
Здравствуйте.
Обращайтесь наофициальный сайт Государственной инспекции по безопасности дорожного движения о том, что имеется нарушение правил дорожного движения в виде неправильной парковки.
Обязательно приложить к обращению фото и видеоматериал с фиксацией правонарушения, чтобы был виден гос. номер правонарушителя.
Также попутно можно обратиться в администрацию и пожарную инспекцию на предмет создания угрозы противопожарной безопасности жильцов дома.
В жалобе можно ссылаться на следующие документы:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
пункт 17.4 Главы 17 Правил дорожного движения;
абзац 9 пункта 12.4 Главы 12 Правил дорожного движения – запрет остановки в случае, если такая стоянка перекрывает возможности для использования людьми тротуаров, а также если создается сложность для использования инвалидами специальных сопряжений тротуаров с проезжей частью для более свободного передвижения.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
К сожалению, закон в данном случае не на ваше стороне, объясню почему:
1. Земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ,
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, один из собственников вправе парковать свой автомобиль там, где хочет.
2. НО, существует одно НО, если собственник паркует свой автомобиль так, что ваш магазин перекрывается, в том числе вход-выход, то он нарушает ваши права как собственника магазина, согласно ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
3. Я рекомендую вам, как собственнику нежилого помещения, обратиться в УК (Управляющую компанию) с целью провести собрание собственников, и именно на собрании поднять данный вопрос.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В таком случае, вы сможете даже установить знаки, которые запрещают парковку на территории входа-выхода к магазину.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общи имуществом МКД. ст 36 ЖК РФ.Соответственно собственники помещений должны рассмотреть вопрос пользования участком, вопрос парковки около дома на общем собрании, ст.44,46,48 ЖК РФ.Можно инициировать общее собрание дома и рассмотреть данный вопрос. С учетом решения собствеников действовать дальше.
Не исключается возможность обращения в суд к тому жителю об устранении препятствий в пользовании общим имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
А для этого надо заручиться доказательствами чинения препятствий (фото, видео, свидетели, письменные обращения в УК,решения собрания и так далее)
Спросить
Здравствуйте!
Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых (пункт в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями N 1 от 27 декабря 2010 года.3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.
Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 мСанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
В связи с тем, что вход в магазин находится на дворовой территории, то это является территория общего пользования, в связи с этим на основании ст. 46 ЖК РФ, собственники жилья на общем собрании решают данные вопросы.
Вам следует обратиться к собственникам жилья на ОС, и прояснить ситуацию по поводу парковки у входа Вашего магазина, так как Вы видите закон не в Вашу сторону, и имеется судебная практика в пользу жильцов:
Путем переговоров, и конфронтации, можно достигнуть результата, которое Вас устроит, и собственники жилья не будут против!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Ольга
Решение о создании парковки на территории МКД принимается
на общем собрании собственников согласно ст. 44-46 ЖК и в соответствии со ст.12
Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" где в п.4 отражено, что
Размещение парковок общего пользования должно осуществляться с учетом обеспечения экологической безопасности и снижения негативного воздействия на окружающую среду, здоровье и благополучие населения
Вы так же относитесь к части МКД и является совладельцем
Поэтому имеете право требовать устранения нарушений в пользовании имуществом путем предъявления претензий к жильцу паркующего тс у входа вашей собственности
При не достижении согласия обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом со ссылкой на ст.304 ГК
Статья 12. Требования к парковке общего пользования
2. Решения о создании парковок общего пользования на территориях общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, принимаются органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также с учетом мнения собственников помещений в данных многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, прилегающих к таким территориям общего пользования. Выявление и учет мнения собственников помещений в многоквартирных домах, а также установление границ элемента планировочной структуры осуществляется в порядке, предусмотренном муниципальными нормативными правовыми актами.
3. Решения о создании парковок общего пользования в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются в соответствии с жилищным законодательством и земельным законодательством.
Спросить
Здравствуйте
Дело то в том, что решение об использовании земельного участка многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Вот земельный участок относится к общему имуществу, поэтому для его организации необходимо согласие ⅔ собственников помещений (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Однако, парковка автомобиля во дворах жилых домов разрешена только на специально отведенных для этого местах.
Поэтому, при их отсутствии, жильцы вправе самостоятельно создать автостоянку и использовать ее для своих нужд.
Каждый многоквартирный дом имеет придомовую территорию, которая может быть использована по усмотрению жильцов по ст 44 ЖК РФ, жильцы МКД на общем собрании собственников вправе принять решение о целевом использовании прилегающей территории.
Следовательно, - собственнику недвижимости (квартиры, нежилого помещения) в доме принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом в доме, и дополнение к сказанному - "любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено".
В Вашем случае есть Препятствия в использовании, поэтому, если не будет решения жильцов, спор будет разрешаться в суде.
СпроситьСогласно пункту 12.4 Правил дорожного движения (утв. Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090) остановка запрещается в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки, или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств (в том числе на велосипедных или велопешеходных дорожках, а также ближе 5 м от пересечения велосипедной или велопешеходной дорожки с проезжей частью), или создаст помехи для движения пешеходов (в том числе в местах сопряжения проезжей части и тротуара в одном уровне, предназначенных для движения маломобильных граждан).
Стоянка запрещается в местах, где запрещена остановка (пункт 12.5 ПДД).
Соответственно по факту создания помех для движения пешеходов Вы можете обратиться в ГИБДД с жалобой на собственника ТС.
Специальных правил о парковке перед подъездами не существует.
В интернете много пишут про то, что есть СанПин, который регулирует парковку во дворе, а именно Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. N 74 г. "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" . Однако ни таблицы, на которую многие ссылаются, ни каких либо специальных правил в этом СанПин-е нет, во всяком случае я их не нашёл.
Ещё существует мнение, что парковка запрещена ближе 10 метров от служебных дверей магазинов, через которые производятся погрузочно-разгрузочные работы, закрытых ворот, в том числе ворот гаражей. Так вот это правило взято из пункта 143.18 Правил дорожного движения Республики Беларусь (https://pdd.by/pdd/ru/143.18/) и к парковке в России отношения не имеет.
СпроситьСогласно пункту 12.4 Правил дорожного движения (утв. Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090) остановка запрещается в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки, или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств (в том числе на велосипедных или велопешеходных дорожках, а также ближе 5 м от пересечения велосипедной или велопешеходной дорожки с проезжей частью), или создаст помехи для движения пешеходов (в том числе в местах сопряжения проезжей части и тротуара в одном уровне, предназначенных для движения маломобильных граждан).
Стоянка запрещается в местах, где запрещена остановка (пункт 12.5 ПДД).
Соответственно по факту создания помех для движения пешеходов Вы можете обратиться в ГИБДД с жалобой на собственника ТС.
Специальных правил о парковке перед подъездами не существует.
В интернете много пишут про то, что есть СанПин, который регулирует парковку во дворе, а именно Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. N 74 г. "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" . Однако ни таблицы, на которую многие ссылаются, ни каких либо специальных правил в этом СанПин-е нет, во всяком случае я их не нашёл.
Ещё существует мнение, что парковка запрещена ближе 10 метров от служебных дверей магазинов, через которые производятся погрузочно-разгрузочные работы, закрытых ворот, в том числе ворот гаражей. Так вот это правило взято из пункта 143.18 Правил дорожного движения Республики Беларусь (https://pdd.by/pdd/ru/143.18/) и к парковке в России отношения не имеет.
Спросить
Для начала при такой парковке вам обязательно сразу нужно вызывать ГИБДД, для эвакуации машины самим двигать данную машину ни в коем случае не надо, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 расстояние от любого объекта в том числе жилого до стоянки должно быть не мене 10 метров, согласно правилам пожарной безопасности и ст ст. 12.4. ПДД РФ Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 31.12.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения") Остановка запрещается: в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств, или создаст помехи для движения пешеходов;
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, вопрос где парковать машины может быть разрешен общим собранием собственников МКД, ст. 46 ЖК РФ.
Одновременно с вышеуказанным, остановка запрещается в местах, где транспортное средство закроет создаст помехи для движения пешеходов, согласно ст. 12.4. ПДД РФ Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 31.12.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения").
В связи с чем, остановка транспортного средства из вашего вопроса запрещена.
Парковка на подъезде МКД запрещена ПДД, те более на выходе, что является еще и нарушением норм пожарной безопасности.
В случае нарушения водителем ПДД, вы вправе вызвать ГИБДД.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Добрый день.
В случае парковки автомобиля возле подъезда нарушаются следующие нормативные акты:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;пункт 17.4 Главы 17 Правил дорожного движения; абзац 9 пункта 12.4 Главы 12 Правил дорожного движения – запрет остановки в случае, если такая стоянка перекрывает возможности для использования людьми тротуаров, а также если создается сложность для использования инвалидами специальных сопряжений тротуаров с проезжей частью для более свободного передвижения.
Всего вам доброго.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Вообще вопросы запрета парковаться где либо регулируются правилами дорожного движения.
Но у Вас в вопросе речь идет о придомовой территории.
Это немного другое и подходить к решению вопроса надо иначе.
Есть вариант с проведением общего собрания и закреплением мест (ст. 44-46 ЖК РФ).
Есть вариант с установкой столбиков вне общего собрания (он менее законный), но при грамотной реализации вполне безобидный.
Можно же в принципе все обосновать вопросами безопасности.
Вы не пишите что у Вас в доме ТСЖ или УК?
Спросить
По правилам Минторга магазин должен иметь второй вход-выход в целях безопасности покупателей, у нас он и есть служебный вход-выход со стороны дворовой территории, отдельный, не совместный с жилыми подъездами. Не нарушает ли этот гражданин паркующий свой автомобиль на «магазинном» входе-выходе какие-нибудь правила или нормы безопасности (пожарной и т.д.), перекрывая служебный вход-выход?
Спросить
Документом, регламентирующим правила парковки во дворе являются санитарные нормы. Именно в них четко прописаны основные нюансы размещения парковочных мест, а также нормы поведения владельцев транспортных средств
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) “О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”
Так же 17 пункт Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 “О Правилах дорожного движения”.
Нормы и правила парковки авто во дворах
Все нормы и правила парковки транспортных средств во дворах жилых домов регламентированы вышеперечисленными нормативными актами.
Так, 17 пункт Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 “О Правилах дорожного движения” регламентирует правила поведения в жилой зоне. А пункт 17.4 того же постановления утверждает, что все вышеперечисленные моменты применимы и к придомовым территориям.
Спросить
Управляющая организация, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания людей в доме, надлежащее содержание общедомового имущества, решать вопросы пользования таким имуществом, предоставлять коммунальные услуги.
Есть новая редакция СанПиН 2.21/21.11200-03. Согласно этому документу, стоянка автомобилей допускается на расстоянии не менее 10 метров от жилых домов.
Необходимое для проезда пожарной техники место рассчитывается исходя из высоты здания. Это п. п. 8.6 и 8.8 СП 4.13130.2013, которые и нарушила управляющая организация. Так, ширина проездов должна составлять не менее:
3,5 м, если высота здания составляет до 13 м включительно;
4,2 м для здания от 13 до 46 м включительно;
6 м при высоте здания более 46 м.
Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или иных ограждающих конструкций:
5–8 м для зданий высотой до 28 м включительно;
8–10 м, если здание высотой более 28
СпроситьВообще с перекрытием входов в магазин это распространенная проблема торговых организация (более 2-х лет был юристом и руководителем в крупной торговой сети постоянно с этим сталкивались).
Смотрите, по пожарной безопасности:
Согласно пункту 49 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 запрещается стоянка автотранспорта на крышках колодцев пожарных гидрантов, в местах вывода на фасады зданий, сооружений патрубков для подключения мобильной пожарной техники, а также в пределах разворотных площадок и на разметке площадок для установки пожарной, специальной и аварийно-спасательной техники, на пожарных пирсах.
Ещё один запрет также содержится в пункте 71 этих же правил:
Запрещается использовать для стоянки автомобилей на территории населенных пунктов, предприятий и организаций площадки для пожарной техники, включая разворотные, предназначенные для ее установки, в том числе для забора воды, подачи средств тушения, доступа пожарных на объект защиты.
В принципе можно трактовать, что перекрывая вход водитель закрывает доступ пожарных на объект защиты, что является нарушением, предусмотренным частью 1 статьи 20.4 КоАП РФ.
Что касается приказа Минпромторга и СанПиН 2.1.2.2645-10, то они отношения между магазином и водителем (собственником ТС) никак не регулируют и не относятся к ситуации с парковкой перед входом.
Спросить
В жилом доме расположен магазин. Персонал магазина на придомовой территории со стороны двора ставит личные автомобили, курит. Подскажите, пожалуйста, как с этим бороться.
Вопрос по парковке во дворе жилого дома. Я собственник нежилого помещения (офис) на первом этаже жилого дома. Дом скоро попадет в зону платной парковки. Офис сдан в аренду, арендатор парковал 1 автомобиль во дворе в рабочее время. У офиса 2 входа - с улицы и через подъезд со двора. У меня был ключ от закрытого двора, но мои соседи-собственники жилых помещений сменили ключ от ворот на том основании, что даже собственникам квартир во дворе не хватает места. При этом окна моего офиса также выходят во двор. Разумные доводы и призывы к компромиссу не действуют. Нет ни ТСЖ ни УК. Вопросы:
1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?
2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего (с обращением к участковому или без него)?
3) парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?
4) что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?
Имею собственный магазин на первом этаже многоквартирного дома, могу ли я приватизировть часть придомовой территории на которой находиться этот магазин?
Я собственник магазина у меня 1 вход у крыльца постоянно паркуются машины загораживая проход проезд из магазина куда обратится? На входе остаетс санинмтров по 50 (пожарные участковый или это не нарушение)
Как сделать парковку у моего магазина законной. Причем я не против чтоб жители дома (магазин находится в жилом доме) ставили свои машины на ночь. Т.е с 18-00 до 08-00. Дворовые территории убирают плохо, поэтому жители ставят свой автотранспорт на прил. Тер. магазина, затрудняя доставку товара а очень часто делая ее невозможной. Да и клиентов теряем. Территорию благоустраивали за свой счет.
Я являюсь собственником Магазина. Он расположен на первом этаже в многоквартирном доме. Могу ли я не согласовывая с другими собственниками со стороны моего магазина повесить баннер. Баннер затрагивает только мою часть, он никак не мешает другим собственникам. Если я собственник помещения, то и стены снаружи являются моей собственностью или только внутри? Почему за аренду я должна платить управляющей компании? Можно ли доказать, что мой баннер-это вывеска, а не реклама? На нем указано, чем торгуют в магазине, чтобы не ввести в заблуждение покупателя и является оформлением фасада. Спасибо.
Помещение магазина является единственным, к которому можно пройти по этой лестнице.
