Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей - что делать в случае обращения на заложенное имущество и общего долга перед банком?

В августе 2013 года приобрела квартиру путем ипотечного кредитования, часть ипотеки была погашена материнским капиталом. В данный момент квартира в обременении (в залоге у банка до 2028 года) При покупке я не знала что дом был признан аварийным в мае 2013 года. Сейчас мне предлагают компенсацию в виде суммы по договору купле продаже... Как мне быть? Мне еще 8 лет платить ипотеку, на сумму компенсации я смогу приобрести максимум комнату, сейчас у меня 3 комнатная квартира, и мне нужно по истечении срока ипотеки выделить доли детям (т к был задействован материнский капитал)?

СИТУАЦИЯ

До развода в 2013 году была оформлена ипотека. Собственность - совместная на меня и бывшего мужа (БМ). Дочь в то время была уже совершеннолетней. Основной заёмщик - БМ. Я - созаёмщик.

После развода в 2014 году БМ отказался на словах от всех платежей по квартире. Все необходимые платежи осуществляются мною:-ипотечные взносы

- платежи по страховке

- оплата ЖКХ

Все квитанции оформлены от моего имени, кроме некоторых квитанций по ЖКХ (они без указания кто платил)

В квартире проживаю я. Ремонт, мебель приобретались за мой счет.

БМ женился повторно официально и сейчас у него еще двое несовершеннолетних детей.

До развода около года вместе не проживали, бюджеты были раздельные. Все платежи вносила я.

Частично первоначальный взнос 1300 000 вносился общими деньгами и деньгами полученными от продажи квартиры бабушки и дедушки БМ (около 930 000). Все вносилось наличными.

ЦЕЛЬ

Оформить квартиру в свою собственность, или оформить ипотеку на себя с наименьшими потерями.

Разногласие возникло в части размера денежного возмещения:

БМ требует 1 000 000 + проценты по инфляции с 2013 по нынешнее время.

Я хочу возместить ему только 1/2 внесенных до развода средств - 1/2 платежей ЖКХ за время пока он был собственником квартиры. Мне придется брать кредит для возмещения долга.

ВОПРОСЫ

Может ли повлиять на решение суда факт наличия у него несовершеннолетних детей не в мою пользу?

Какие подводные камни могут меня ожидать?

Когда лучше подавать в суд: до выплаты ипотеки или после. (Мне кажется, что до.)

Считаете ли дело выигрышным для меня?

Опишу ситуацию: в 2014 году купили с мужем квартиру в ипотеку, ипотека оформлена на него, квартира тоже. На момент покупки ещё не были в браке, купили в мае, поженились в октябре. Стоимость квартиры 1900. 800 тысяч, как первоначальный взнос, я передала ему по договору займа с указанием цели займа, так же он написал расписку, что занял у меня 800 тысяч. В ипотеку взял 1100. В феврале 2016 года у нас родился совместный ребёнок, материнский капитал я вложила в оплату ипотечного кредита. Муж написал обязательство о выделении доли мне и 2 ум детям (первый ребёнок от первого брака), после погашения ипотечного кредита. Теперь отношения разладились и каждый день я слышу: "Собирай свои вещи и вали отсюда"... Мне некуда идти с двумя детьми, т.к. для того, чтобы приобрести эту квартиру в ипотеку, мы с братом разменяли своё единственное жильё и деньги поделили пополам, свои 800000 я отдала на первоначальный взнос по ипотеке мужа. На данный момент осталось погасить около 500 тысяч рублей, т.е. 800+453000 мат. капитала - это мои деньги и большая часть основного долга оставшегося выплачена в бораке. Как решить вопрос с разделом? Заранее спасибо.

В 2014 году было судебное решение о взыскании долга по ипотеке и обращения взыскания на имущество - квартиру.

До настоящего времени торгов не было проведено ни разу!

В решении суда оценка квартиры была дана экспертом по состоянию на 2014 год. А на дворе 2016 год.

Как мне с каким документом и куда обратиться, чтобы изменить оценку квартиры и повысить ее.

Спасибо.

В 2014 году была приобретена квартира в ипотеку. Больше половины стоимости квартиры было оплачено в качестве первоначального взноса деньгами моей матери, с ее счета были переведены на ипотечный счет (деньги от продажи квартиры, ее наследство от бабушки в другов городе). Недостающую сумму для покупки взяли в ипотеку. Для частично досрочного погашения долга был внесен мат. капитал. Платить еще 18 лет. Я заемщик, муж созаемщик. При этом в банке писал отказ от притензий на квартиру, если я не буду ее оплачивать. У нас двое детей. Муж официально работал за все время ипотеки около 9 месяцев. Оплачиваю я сама все долги по ипотеки. Являюсь единственным собственником. Как в случае развода оставить квартиру в своей собственности и не делить с мужем ни долг, ни доли. Возможности досрочного погашения и деления квартиры нет. Я знаю что он не будет платить ничего в случае развода, по этому вопрос о делении долга отпадает сам собой.

С мужем в браке купили 2 х комнатную квартиру в ипотеку. Оформлена на мужа. Муж заемщик, я поручитель. Сейчас развелись. Квартиру покупали за 2 500 000, по ипотеке за 2 года 700 000 выплатили в период брака. По ипотеке еще платить 10 лет. На данный момент квартира выросла в цене 3 000 000. Муж хочет, что бы я отказалась от доли в квартире и выплатить мне компенсацию. Рассчитывается ли компенсация от рыночной стоимости квартиры если да, то какая компенсация мне положена, так как квартира выросла в цене?

Как можно получить компенсацию за свою долю в ипотечной квартире, если кредит еще не погашен полностью? Мы с мужем год назад развелись. В браке в ипотеку была приобретена в совместную собственность 1-комнатная квартира (мы солидарные созаемщики). Пробовала через суд разделить квартиру, предлагала бывшему мужу компенсацию за его долю, но она его не устроила, свою же сумму он назвать оказался. Суд в иске отказал. Мотивируя тем. что у него это единственное жилье. То, что у меня и детей это тоже единственное жилье суд почему-то в расчет не брал. Сейчас я не знаю вообще как-то можно выдернуть свои деньги из этой квартиры или нет? Чтобы получить от него компенсацию, нужно подать в суд, плюс банк-залогодержатель должен дать добро на перевод остатка по кредиту полностью на бывшего мужа, а он в этом отказал. Получается, я не могу ни получить компенсацию, ни выплатить ее бывшему супругу и в кабале у банка, при этом не пользуясь квартирой, ни претендуя на нее в дальнейшем. Муж живет в этой квартире, платит за нее, в разделе никак не заинтересован. Помогите решить вопрос как мне сейчас выдернуть свои деньги?