Можно ли считать доходом владельца площади в комм-ой кв-ре коммунальные платежи оплачиваемые арендатором при безвозмездной

В общем случае - нет.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

от 11 июля 2008 г. N 03-04-06-01/194

Вопрос: Банк заключил договор аренды нежилого помещения с физическим лицом с целью осуществления банковской деятельности, для размещения офиса.

В соответствии с условиями договора, кроме оплаты арендной платы, Банк возмещает арендодателю стоимость текущих коммунальных услуг: электроснабжения, тепловой энергии, канализации и холодного водоснабжения на основании копий оплаченных арендодателем счетов.

Просим вас разъяснить: обязан ли Банк удерживать налог на доходы физического лица при оплате возмещения за коммунальные услуги арендодателю?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо Банка от 30.05.2008 N 1756 по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм компенсации арендатором затрат по оплате коммунальных услуг и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Статья 41 Кодекса определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемую для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Стоимость возмещенных арендатором арендодателю - физическому лицу расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, является доходом налогоплательщика, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки 13 процентов.

Оплата арендатором части расходов, размер которых зависит от их фактического потребления, определяемых на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах.

В отношении таких сумм возмещения у арендодателя не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

"