Можем ли мы расторгнуть договор с домоуправлением на ежемесячное обслуживание

Добрый день. В многоквартирном доме постройки 50-60-х годов на первом этаже по проекту и фактически расположен магазин. Мы являемся собственниками нежилого подвального помещения в этом доме, которое переделано под склады. На протяжении нескольких лет мы платим управляющей компании ежемесячные платежи за техническое обслуживание систем инженерного оборудования в соответствии с договором. Так как в доме старые трубы у нас часто возникают аварийные ситуации с системами инженерного оборудования( горячее/холодное водоснабжение, стоки, отопление). За последний год во время аварийных ситуаций сотрудники управляющей компании не торопятся устранять аварии и соответственно вода, канализационные стоки и пр. заливают наши помещения с товаром в плоть до нескольких дней. Мне, как руководителю данного объекта приходится напоминать об аварии мастеру тех. участка управляющей компании и настаивать на своевременном устранении аварии. Причем сотрудники упр. компании намеренно находят причины, чтобы не выполнять работу, и мы вынуждены срочно привлекать сторонних специалистов и оплачивать им за работу, которую должно выполнять домоуправление. В связи с этим, считаю что упр. компания технично нарушает условия договора и не вижу целесообразности отчислять ежемесячно немалые суммы за бездействия. Вопросы: 1) Подскажите какая нормативно-техническая документация регламентирует действия упр. компаний при обслуживании нежилых, коммерческих помещений расположенных в многоквартирных домах. 2) Можем ли мы законным путем расторгнуть договор с упр. компанией , если мы за свой счет заменим на новые все трубы, находящиеся у нас на территории и не будем оплачивать ежемесячные коммунальные платежи? И какая документация для этого нужна. Или есть альтернативное решение данного вопроса.