Спор о сроке оплаты пеней за просрочку аренды земельного участка
За просрочку платежа по аренде зем. участка арендатор выставил пени. Платить пени я согласен. Но несогласен со сроком их оплаты. В договоре он не обозначен, а арендатор требует их заплатить в 30-ти дневный срок. Правомерно ли это? И какие последствия при невыполнении этого требования?
Если пени указаны в договоре аренды, то их выставление законно. Если сроки оплаты не указаны в договоре, соответственно срок определяется либо по соглашению сторон, либо коррелируется с очередным арендным платежом. При невыполнении требования об уплате предусмотренной договором пени, она взыскивается в судебном порядке. Также арендодатель может поставить в суде вопрос о расторжении договора за невыполнением другой стороной его условий.
Спросить
Был заключён договор аренды, по которому арендодатель имеет право выставлять неустойку в случае несвоевременной оплаты. Но устно договорились, что выставлять они на будут, также разрешили на платить обеспечительный платёж. Почти год арендовали, платили не всегда точно в указанную в договоре дату. Арендатель нашёл Юр. Лицо, которое возьмёт все здание в целом в аренду и расторгли со всеми арендаторами договоры. С нами расторгли уведомлением, где написали, что мы нарушили договор-не заплатили обеспечительный платёж и ежемесячные платежи платили нерегулярно. Пени в этом уведомлении на выставили. Мы сдали помещение, и уехали. Но подписанный акт сдачи они нам не вернули. А через полгода направили Претензию где выставили пени. (договорную) за наоушения сроков платы по расторгнутому договору и подали иск в суд. Сейчас в суда. Вопрос неявляется ли такое поведение злоупотребленем права-ведь если бы выставили пени сразу после первого нарушения срока посты, мы бы поняли, что нельзя в указанный срок не платить без штрафа и скорее всего нашли бы другое помещение. А так они обещали не выставлять пени и не выставляли целый год ни разу. А после расторжения договора выставили. Какая есть судебная практика по данному вопросу, можно ли как-то избежать договорной неустойки? Что посоветуете? Заранее спасибо.
Как рассчитать пеню за аренду, если по договору арендатор должен платить арендную плату в размере 100тыс.руб ежемесячно не позднее 05 числа. Пеня составляет 1% от сумма задолженности по оплате. Он не платит 2 месяца. Я рассчитала так: 1й месяц 100000*0,1%*31 день, 2й месяц задолженность уже ведь 200тыс, т.о. 200000*0,1%*30дней. У нас с бухгалтерией спор. Они говорят, что задолженность в феврале всего 100 и пеню надо начислять со 100тыс. Ну, может, они и правы, т.к. на первые 100тыс, я уже начислила пеню. Но меня смущает формулировка в договоре пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки
4.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 3 (три) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пункт договора аренды газели. Законно ли данное требование. Арендатор государственно казённое учреждение?
Будет ли законным включить в договор аренды пункт о том, что при просрочке оплаты арендной платы (более 2 раз подряд) договор считается автоматически утратившим силу (или как-то так...)? Спасибо.
