Ищу норму в жилищном законодательство и (или) разъяснение Верховного Суда о том, что тарифы на содержание и текущее обслуживание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должны быть установлены (протоколом общего собрания, обслуживающей организацией, решением муниципального органа) одинаковыми.
С уважением, Вадим.
Добрый день.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (СТ. 156 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Решение № 2-865/2019 Ленинский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область).
Пунктом 33 Правил 491, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Само по себе принятие собственниками в установленном порядке решения об установлении дополнительных по сравнению с тарифами на техническое обслуживания и текущий ремонт общего имущества взносов на текущий ремонт сантехнических и электрических сетей закону не противоречит.
Указанное поддержано Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 сентября 2019 года по делу № 33-14436/2019.
И еще. Согласно письму Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Спросить
