Как продать квартиру, прописанным в ней детям без их согласия - юридические возможности

Затруднительно будет, так как зарегистрированы ее сын и внуки, но это в принципе возможно, зависит от наличия иной жилой площади, например у матери внуков.

Есть и иной вариант, продать квартиру с зарегистрированными людьми, а новый собственник уже без труда выпишет этих жильцов, так как он не связан с ними родственными отношениями. Но в данном случае, существенно потеряете в цене.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Чтобы выписать ребенка 10 лет, придется выписывать и сына, поскольку в силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей. Вам придется обращаться в суд. Ребенок 17 лет может выписаться самостоятельно без участия родителей.

Здравствуйте, Ирина!

Учитывая то, что ваша мама собственник квартиры, она имеет право снять с регистрационного учета ВСЕХ, согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Регистрация посторонних лиц в данной квартире нарушает права вашей мамы, так как она не может распоряжаться своим имуществом полноценно, в том числе продать квартиру.

В соответствии со ст. 304 ГК Рф,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если добровольно с регистрационного учета не снимаются, то единственный вариант - это обращение в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Ваша мама имеет право подать такой иск, ее права нарушены.

Сын умершего супруга не несет расходы по уплате ЖКУ, не участвует в текущем ремонте данной квартиры, и наверняка не проживает.

Поэтому, суд примет решение о снятии его с детьми с рег. учета.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Ирина!

Их можно выписать в судебном порядке.

Такие иски достаточно часто заявляются и рассматриваются судами. Таким образом вопрос о выписке лишь вопрос времени.

При подаче иска можете руководствоваться следующим.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

Добрый день! В рассматриваемом случае, имеется риск невыселения сына и детей в силу следующего.

Местом жительства несовершеннолетних в силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации является место жительства их родителей, кроме того, несовершеннолетние имеют право пользования квартирой в качестве членов семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если после продажи квартиры данным детям не будет предоставлено иное жилье для проживания, то сделка по продаже квартиры может быть оспорена.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей. Ст.20 ГК РФ.

Выписка детей без согласия их родителей возможна через суд. Иск согласно ст.131, 132 ГПК РФ. На основании ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ собственник имеет право обратиться в суд с такими требованиями.

Выписать можно и после продажи квартиры.

Добрый вечер.

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия придется обращаться В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Если одна из сторон оказывает сопротивление, это осуществит суд. Правда, здесь будет играть роль ряд нюансов:

статус квартиры бабушки, муниципальная она или в частном владении; есть ли у ребенка доля в этой квартире или он просто зарегистрирован; в какие условия он будет выписываться.

Собственно говоря, суд может однозначно сказать «нет» в одном случае — квартира муниципальная и ребенок является участником приватизации.

Если же родственница является единоличным собственником квадратных метров, то никаких проблем с выпиской внука или внучки у нее не возникнет.

Судья будет опираться на ст. 20 ГК РФ — место жительства ребенка там, где живут его мать и отец — и ст. 31 ЖК РФ.

Всего вам доброго.

Здравствуйте, Ирина! Как собственник она вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании их утратившими право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. А чтобы ее продать. Выписывать несовершеннолетних по закону не обязательно. Однако если это условие банка, то многих потенциальных покупателем можно просто потерять. Поэтому тут либо продавать и предоставить выписывать через суд новому собственнику, если тот согласен, либо выписывать через суд через иск о признании утратившими право пользования.

Здравствуйте.

1) Мама является собственником жилого помещения.

2) Иные зарегистрированные по месту проживания лица (сын и его дети ст. 20 ГК РФ) не являются собственниками и не проживают.

Вы имеете право совершить сделку по отчуждению принадлежащего Вам имущества. С момента прекращения Вашего права собственности на квартиру зарегистрированные по месту жительства лица, не являющиеся собственниками, утрачивают право пользования этим имуществом.

Вы можете до продажи попытаться снять их с регистрационного учёта в связи с фактическим не проживанием и не уплатой коммунальных и иных платежей на основании только судебного акта об утрате права пользования жилым помещением и наличии указанных обстоятельств.

В ином случае это должен будет делать новый собственник.

Вы можете обратиться к любому юристу за составлением искового заявления по вашему делу. Удачи.

Здравствуйте!

Так как мама является собственником единственным, то у нее есть право выписать Всех! На это основание дает ст. 209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

На основании данной нормы, Вы можете поступить следующим образом:

1. Выписать в судебном порядке.

2. Выписывает в судебном порядке новый собственник (покупатель), для кого все прописанные лица не имеют отношения! Ст. 292 ГК РФ

Всего Вам хорошего!