Проблемы с возвратом ипотечного кредита после развода - что делать со зарегистрированной ипотекой и какие права имеются в случае возврата квартиры как части долга?

995₽ VIP

Здравствуйте, Нина Ивановна! Давайте по порядку.

1) Могут, т.к. квартира собственность покупателя независимо от уплаты им суммы за нее. Просто согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. это ипотека не в пользу банка, а в Вашу пользу: ипотека в пользу продавца. Не путайте. Банк тут не причем уже в сделке купли-продажи между физ. лицами. Ипотека в Вашу пользу. И пристав вправе ее продать с торгов, а если повторные будут признаны несостоявшимися, то предложить Вам. Остаток суммы долга будет за должником.

2) Должны дальше приходить поступления на остаток долга, если квартира не покроет его полностью. Если взыскать будет нечего после продажи квартиры, то пристав вернет взыскателю исполнительный лист на основании ст.46-47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

3) Вы вправе посмотреть квартиру, а приставы ее показать, прежде чем принимать решение относительно того, чтобы брать ее себе. Вы вправе запросить квитанции за капитальный ремонт, прочие долги к Вам отношения не имеют, т.к. это обязательства покупателя. На стоимость квартиры это не влияет. Приставы должны потребовать у должника все документы на квартиру, которые были переданы продавцом при покупке

4) Если отказываетесь от получения квартиры в счет долга, то Вам продолжают платить постепенно сумму в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". И если будут доходы или имущество, за счет которых долг будет погашаться, то ИП не будет прекращено через 6 месяцев, а будет до погашения долга. Имеете право снова обратиться с требованием продажи квартиры с публичных торгов.

Здравствуйте, Нина Ивановна. В случае если кредитный договор был расторгнут то и обременение с квартиры должно быть снято, поскольку залог не существует без обеспечиваемого обязательства. Пристав может выставлять на торги квартиру с обременением, но вопрос только в том, выкупят ли квартиру на торгах с обременением. При не реализации имущества должника на торгах судебный пристав-исполнитель предлагает нереализованное имущество взыскателю согласно ст.87 ФЗ Об исполнительном производстве

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

КонсультантПлюс: примечание.

С 27.09.2021 в ч. 12 ст. 87 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2020 N 495-ФЗ).

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Квартира должна быть передана со всеми документами на нее.

Если откажетесь от квартиры то она возвращается должнику, исполнительное производство не закрывается, но если от должника не будет поступлений и другого имущества производство закроют.

Здравствуйте. Вам рекомендую с приставом не просто общаться, а делать это в письменном виде. Все свои предложения — только через ходатайство, через канцелярию с отметкой на вашем экземпляре. Далее ВАм нужно обжаловать действия пристава. Т.к. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ НЕ соразмерна ДОЛГУ...

Право на оспаривание постановления пристава предоставлено как сторонам исполнительного производства (должнику, взыскателю), так и иным лицам, если они считают, что (ст. 121 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»): нарушены их права и законные ИНТЕРЕСЫ; созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов; на них незаконно возложена какая-либо обязанность.

Обжаловать вышестоящему приставу Обычно такие жалобы рассматривает старший судебный пристав – начальник районного ОСП. Но если обжалуемое постановление было вынесено либо утверждено им, в таком случае жалобу нужно подавать заместителю или главному приставу субъекта РФ. Жалобу можно подать как непосредственно лицу, которое будет ее рассматривать, так и через пристава, чье постановление обжалуется – он обязан передать ее в порядке подчиненности (ст. 123 ФЗ № 229).

Если порядок подчиненности результатов не дал или вы в принципе не намерены терять на него время, нужно обращаться в суд с административным иском. Сделать это необходимо также в 10-дневный срок с момента вынесения постановления или момента, как заявитель узнал о нем (п. 3 ст. 219 КАС). Этот срок, впрочем, сам по себе пресекательным не является, а его несоблюдение НЕ может служить основанием для отказа в удовлетворении жалобы (Постановление ФАС Северо-кавказского округа № Ф 08-597/14 от 26.02.2014)...

Ссылка: pravoved.ru

РЕКОМЕНДУЮ нанять ГРАМОТНОГО адвоката или юриста...

Желаю удачи. В.

Вы являетесь как я понимаю кредитором, возобновлять или подавать снова исполнительный лист есть ваше право, пристав обязан провести торги, если торги не увенчаются, если торги будут 1 раз признаны недействительными или никто не купить имущество его предложат вам

ст.46-47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве

Теперь, вы вправе ознакомиться с оценкой квартиры, с квитанцами с количеством проживающих и коммунальными услугами

Приставы возьмут все необходимые документы на квартиру, обременение же было снято в силу того что договор был растрогеут залог это способ обеспечения основного обязательства, нет обязательства нет залога, вы вправе отказаться от квартиры, в таком случае вам будут платить согласно ст 99-101 фз Об исполнительном производстве, затем при недостаточности денежных средств закроют ип и вам снова нужно будет подавать лист и так до бесконечности.

Здравствуйте Нина Ивановна

Изучая ваш вопрос, пришла к выводу, что было вынесено абсурдное решения суда.

Но что уж теперь сделать раз не обжаловали.

Теперь из изложенного вами получается, что сделка действительна и покупатель

(он же ответчик) обязан выплатить долг по покупке квартиры.

В силу начатого исполнительного производства, которое имеет силу в течении 3 х лет согласно ст.21 ФЗ-229 " Об исполнительном производстве" вы получаете ежемесечно N сумму.

Вопрос почему? Так указано в резолютивной части решения?

Если нет, то вам ответчик должен был всю сумму отдать.

И так же не понятно, если ответчик оформлял ипотеку, то банк все таки перевел деньги или нет, т.к. банк так же должен был быть привлечен в качестве соответчика

При этом при выставлении квартиры на торги и признании торгов не состоявшимися стоимость квартиры снижается на 15%. Далее при повторных торгах если снова будут признаны торги не состоявшимися, то взыскатель (вы) имеете право оставить квартиру за собой согласно ст.87 ФЗ " Об исполнительном производстве" в течении месяца от даты не состоявшихся торгов.

При исполнении решения суда вы каждый раз сможете возобновлять ИП через 6 месяцев ст.46 ФЗ Об исполнительном производстве

Когда подпишите акт приема передачи квартиры, то вам по описи приставы должны вернуть все документы переданные вами покупателю, показать квартиру конечно.

В ходе ИП вы имеете право в любое время заявить о наложении ареста.

Добрый день!

1.Да,могут это судебные приставы. Они могут выставить на торги.

Вам могут предложить, если уже повторные торги будут признаны несостоявшимися.

2.показать квартиру Вам судебные приставы обязаны. В том числе предоставить все данные по долгу. В том числе по взносам на капитальный ремонт.

3.Приставы обязаны потребовать у ответчика все документы на квартиру, в том числе техпаспорт.

4.Если отказываетесь от возврата квартиры, то Вам должны будут оплачивать. ИП не будет прекращено через 6 месяцев. А будет открыто пока долг Вам не погасится.

А потом Вы вправе вновь обратиться с заявлением о продаже квартры с публичных торгов.

ст.448 ГК РФ

ст.46-47,87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Здравствуйте, Нина Ивановна!

Отвечу вам по порядку заданных вами вопросов:

1) Возможно, так как иное не предусмотрено договором купли-продажи и с момента передачи покупателю квартиры, квартира проданная в кредит, будет находятся в залоге.

2) Как только выясниться, что денег от продажи квартиры недостаточно погасить долг, - исполнительный лист возвращается взыскателю, ст.46 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

3) Конечно можете смотреть квартиру, если вы желаете ее приобрести.

За долги по квартире вы не отвечаете и вам они не переходят, ст. 210 ГК РФ.

Документы вы конечно должны смотреть на квартиру, пусть приставы их вам покажут.

4) Если вы откажетесь от квартиры, вам должны быть выплаты и далее.

Если договор расторгнут, то и не существует обязательства и залог освобождается.

Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю, если невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий) исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена или если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества, а так же если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;

5) Вы вправе вновь обратиться с заявлением, оно будет рассмотрено.

Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В случае возвращения взыскателю исполнительного документа в соответствии с пунктом 4 части 1 настоящей статьи взыскатель вправе повторно предъявить для исполнения исполнительные документы, указанные в частях 1, 3, 4 и 7 статьи 21 настоящего Федерального закона, не ранее шести месяцев со дня вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа, а другие исполнительные документы не ранее двух месяцев либо до истечения указанного срока в случае предъявления взыскателем информации об изменении имущественного положения должника.

Всего доброго вам решить ваш вопрос.

Надеюсь мой вам ответ помог!

Вообще то запутанная история, если должно быть обременение в видезалога, то залогодержателем должны быть Вы,так как ипотека-это кредит под залог недвижимости. Банк не выдал кредит, следовательно он не может быть залогодержателем. Банк обязан снять/перевести права залогодержателя квартиры на Вас.

Когда права залогодержателя переведут на Вас вот тогда и решать вопрос с должником-покупателем, Вы ему возвращаете деньги, он отказывается от прятезаний на квартиру и прекращаете регистрацию залога в росреестре, в связи с иполненим договора.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Здравствуйте, Нина Ивановна!

Отвечу на все интересующие Вас вопросы по порядку.

Приставы могут предлагать эту квартиру и выставлять ее на торги. Несмотря на то что кредитный договор ответчиком расторгнут. Одно другому не мешает.

Если после продажи квартиры останется долг, то поступления в непокрытой от продажи суммой и дальше должны будут приходить.

Пристав не имеет право в этом случае закрывать производство.

А если закроет, то его можно будет возобновить, предъявив снова исполнительный лист к исполнению.

При возврате квартиры конечно же Вы имеете право требовать ее осмотреть. Т.к. по закону выдача "котов в мешке" не предусмотрена. И у Вас как у взыскателя есть определенные права.

Также имеете полное право требовать предоставления данных о задолженности, в том числе по капитальному ремонту. Но при этом, учитывайте что коммунальные платежи (за исключением капремонта) - проблема бывшего собственника, а не Ваша (ст. 153 ЖК РФ). Вам должны их обнулить.

Квартира передается с документами. Которые приставы должны Вам передать.

Если Вы квартиру не забираете, то должны будут и дальше возвращать деньгами, согласно Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Производство не будет закрыто.

Снова обратиться Вы скорее всего просто не сможете за арестом квартиры. Т.к. ее будут продавать с торгов. При торгах снижается стоимость. Поэтому квартиры на подобных аукционах не задерживаются.

Здравствуйте!

Очень неоднозначная ситуация! То что в залоге у банка это очень странно.

1. Да могут Вам вернуть, если торги будут признаны не действительны, на основании Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

Реализация имущества должника на публичных торгах.

2. Если после проведенных торгов суммы будет недостаточно чтобы погасить долг, то исполнительный лист Вам возвращается.

3. Данные по задолженности Вам должны предоставить, а так же ответчик должен все документы на квартиру, это и тех план и другие передать приставам.

4. Если Вы отказываетесь от возврата, то выплаты продолжаются по заявлению и Вашему обращению.

Всего Вам хорошего!

Есть решение суда, что сделка действительна и покупатель (должник) обязан оплатить стоимость по договору.

По долгу имеется исполнительное производство и по нему работают приставы.

Должник не в состоянии погасить долг по исполнительному производству.

В соответствии со ст.36 федерального закона "Об исполнительном производстве" установлен 2 х-месячный срок для совершения исполнительных действий.

Поэтому приставы вправе выставить на торги квартиру. Необходимые действия должны быть ими произведены по снятию обременения, оценке и организации проведения торгов.

После вторичных торгов, объявлении их несостоявшимися, пристав предлагает Вам как взыскателю оставить квартиру за собой. Вы вправе отказаться и ожидать периодических платежей от должника. Но вероятен риск того, что ИП не может длиться вечно и приставу придется вернуть Вам исполнительный лист, который Вы вправе вновь предъявить на исполнение через 6 мес. Также вероятен риск, что ИЛ не сможет быть предъявлен Вами ввиду неосмотрительности с Вашей стороны. А также должник может быть объявлен банкротом. Поэтому отказываясь от "хаты" Вы рискуете остаться ни с чем, а должник не сможет погасить долг по ИП мелкими платежами.

Прошу уточнить, могу ли я требовать от пристава решить вопрос о снятии обременения (ипотеки) в силу того, что кредитный договор расторгнут или должна сама обратиться в банк? И все таки не понятно, если квартира не покрывает долга, но есть зарплата и с нее удерживают некий процент, то почему вдруг должны вернуть ИЛ? Средства то дальше выплачивать у должника есть.