Требования закона к дополнительному соглашению по аренде нежилого помещения и возможные последствия его незаконной регистрации

• г. Владимир

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?

Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:

1) признание соглашения незаключённым;

2) признание соглашения ничтожным;

3) признание соглашения недействительным?

Читать ответы (5)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (5):

Я вам секрет открою почему не отвечают

Вы задали 934 бесплатных вопроса и потому "никто не знает ответа"

Спросить
Пожаловаться

Да, верно, могут быть последствия. Соглашение не имеет юридической силы.

Спросить
Пожаловаться

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ВАС считает, что штам о государственное регистрации - элемент формы (письменной). Следовательно, в той же форме - это с государственной регистрацией. Мотивируют тем, что аренда - обременение права собственности. Любое изменение об условиях такого обременения должно быть зарегистрировано.

Спросить
Пожаловаться

Договор аренды на срок более года подлежит государственное регистрации, согласно ст. 609 ГК РФ. Поэтому и дополнительное соглашение к договору подлежит гос. регистрации. В случае, если доп. соглашение не зарегистрировано, оно может быть признано недействительной сделкой согласно ст. 168 ГК.

Спросить
Пожаловаться

П. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Незарегистрированное дополнительное соглашение с зарегистрированному договору недействительно (п. 1 ст. 168 ГК РФ)

Спросить
Пожаловаться
Igor
11.03.2021, 18:12
Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации? Какие последствия могут возникнуть,
Подробнее
2 ответa
Igor
17.03.2021, 10:09
Если дополнительное соглашение к договору аренды, зарегистрированному в Росреестре, не зарегистрировано в Росреестре, то оно считается недействительным, незаключённым или ничтожным (как сделка)? С уважением, Игорь.
Подробнее
1 ответ
Наталья
17.01.2022, 11:05
Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Росреестре. К нему составлено дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. Стоимость аренды хотели изменить с 1 января, но на гос. регистрацию доп.
Подробнее
3 ответa
Сергей
22.03.2017, 09:37
В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, если по этому дополнительному соглашению арендатор принимает в аренду дополнительное нежилое помещение?
Подробнее
5 ответов
Андрей
08.08.2014, 09:06
Договор аренды нежилого помещения заключён на срок 10 лет. Составлено дополнительное соглашение, которым устанавливается новый срок договора - меньше года. По закону договоры аренды заключённые на срок меньше года не подлежат гос.
Подробнее
1 ответ
Мария
25.04.2022, 15:17
Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра. Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику. Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя,
Подробнее
1 ответ
Елена Николаевна
16.04.2014, 23:33
Ип и ООО заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 11 мес. На след. День после заключения договора стороны заключили доп. соглашение к договору, согласно которому срок аренды меняется, а именно: составляет уже 20 мес.
Подробнее
2 ответa
Андрей
11.03.2014, 10:40
В связи с банкротством Первого банка, по договору купли-продажи мои обязанности по погашению кредита перешли Второму банку. Второй банк составил дополнительное соглашение к основному договору. В дополнительном соглашении много пунктов, противоречащих ГК РФ.
Подробнее
1 ответ
Игорь
20.01.2014, 16:32
Был составлен договор об аренде недвижимого помещения ИП с ООО и зарегистрирован в росрестре (государственной регистрации). Преамбула договора Далее заключено дополнительное соглашение к данному договору о смене арендодателя:
Подробнее
2 ответa
Екатерина
20.04.2016, 15:03
Подлежит ли обязательной гос. регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи? Ситуация такова - в Росреестре был зарегистрирован договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала.
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение