Требования закона к дополнительному соглашению по аренде нежилого помещения и возможные последствия его незаконной регистрации
Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?
Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:
1) признание соглашения незаключённым;
2) признание соглашения ничтожным;
3) признание соглашения недействительным?
Я вам секрет открою почему не отвечают
Вы задали 934 бесплатных вопроса и потому "никто не знает ответа"
СпроситьСтатья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
ВАС считает, что штам о государственное регистрации - элемент формы (письменной). Следовательно, в той же форме - это с государственной регистрацией. Мотивируют тем, что аренда - обременение права собственности. Любое изменение об условиях такого обременения должно быть зарегистрировано.
СпроситьДоговор аренды на срок более года подлежит государственное регистрации, согласно ст. 609 ГК РФ. Поэтому и дополнительное соглашение к договору подлежит гос. регистрации. В случае, если доп. соглашение не зарегистрировано, оно может быть признано недействительной сделкой согласно ст. 168 ГК.
СпроситьП. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Незарегистрированное дополнительное соглашение с зарегистрированному договору недействительно (п. 1 ст. 168 ГК РФ)
Спросить