Могу ли я предложить свою комнату в коммунальной квартире соседям и что говорит закон

Question

У меня такой вопрос, я хочу продать комнату в коммунальной квартире могу ли я предлогать в первую очередь соседям её купить, если соседка не трудоспособна на инвалидности, работает один муж? Ещё говорят, что сейчас закон такой вышел, что не обязательно в первую очередь предлагать соседям. Есть ли такой закон на самом деле?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Нет такого закона Вы должны действовать на основании пункта 2 статьи 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Сушненков Олег Владимирович · Answer

Здравствуйте. По смыслу законодательства РФ Вы обязаны предложить выкупить Вашу комнату соседям.

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия выкупа установлены ГК РФ.

Получается, перед тем как продать комнату в коммуналке ее владелец должен письменно уведомить об этом других собственников-соседей. Они, в свою очередь, могут приобрести недвижимость.

Заметьте, у всех соседей продавца имеется равное право покупки отчуждаемой комнаты. Гражданин может продать комнату тому, кто заплатит большую сумму.

Обратите внимание: если соседи отказываются приобретать комнату в коммуналке, - то, спустя 1 месяц, продавец может найти других покупателей. Этот срок дается для того, чтобы все соседи решили - будут они приобретать комнату, или нет.

Всего Вам доброго!

Могу ли я предложить свою комнату в коммунальной квартире соседям и что говорит закон

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как продать комнату в коммунальной квартире - требования и порядок переуступки

И как оформить данную продцедуру (как то велит новый кодекс), если с соседями нету взамопонимания?

Слышала про обязательное требование первым предлагать покупку комнаты соседям, проживающим в этой же коммунальной квартире.

Вопрос о возможности подарить комнату в квартире по договору-дарения без уведомления соседей

Требуется ли согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире, если приватизирована только моя комната?

Вопрос о предложении соседу купить приватизированную комнату в коммунальной квартире

Надо ли предлагать ее соседям по квартире.

Продавая комнату в коммунальной квартире, нужно ли уведомлять соседей или можно продавать ее кому угодно?

Как определить рыночную стоимость доли в пятикомнатной коммуналке и найти потенциальных покупателей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59