Как оформить передачу недвижимости от умершего отца в течение 6 месяцев - вопросы наследования, налогообложения и оформления права собственности.
Прошу ответить! Каким образом стоит оформить передачу недвижимости в течение 6 месяцев (?): 1. - от умершего отца – в пользу единственного сына от первого брака, если после смерти его отца осталась вторая жена отца со своей собственностью и совместно нажитым ими имуществом во втором браке: (1-комн. Квартира и дача, от которых вторая жена готова отказаться в пользу сына от первого брака умершего мужа)? 2. –Каким образом в данном случае новый наследник (сын), получивший права на наследование недвижимости после отказа второй жены от совместного имущества, может быть освобожден от налога 13% ? 3. – Как надлежащим образом оформляется право собственности умершего Собственника в период 6 месяцев до вступления в наследство новым наследником?
Добрый день!
Ваш вопрос требует детального разбора и уточнений, для получения мотивированного ответа рекомендую обратиться к любому юристу на сайте за личной консультацией.
Спросить
Здравствуйте!
Ваш вопрос объемный, требует изучения многих обстоятельств.
Считаю, что выгоднее сделать не отказ от наследства, а раздел наследства (ст. 1165 ГК РФ).
Право собственности регистрируется после получения свидетельств о праве на наследства.
Спросить
Здравствуйте!
Вторая жена может отказаться только от причитающейся ей доли в наследстве, которая составляет 1/2 в совместном имуществе.
Вторая 1/2 это супружеская доля второй жены. И от нее она отказаться не сможет. Нет для этого оснований. Поэтому ей придется оформлять свою супружескую долю, а потом как то передавать сыну от первого брака.
Подоходный налог грозит наследнику только в случае продажи наследственного имущества до истечения трехлетнего срока. Оснований для освобождения от уплаты такого налога нет.
Право собственности умершего собственника не оформляется.
Спросить
1. надо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, вторая жена может отказаться от доли в наследстве, но не от супружеской доли. Оформить имущество полностью на сына можно будет путем дарения ее доли как пережившего супруга. 2. если имущество будет в его собственности более 5 лет до момента продажи или если будет продано по цене, равной кадастровой. 3. право собственности умершего собственника не подлежит оформлению после его смерти, оформляется сразу же право наследника.
СпроситьСмотрите, у вас на данный момент в наследственной массе есть как совместно нажитое имущество, так и доля супруги в наследстве как наследницы.
Сначала нужно решить как нотариус будет оформлять отказ супруги от совместной собственности. В законе такой отказ прямо не предусмотрен. На практике этот вопрос решается разными способами:
1. Супруга на основании статьи 1150 ГК РФ выделяет свою долю, затем дарит её наследнику;
2. Супруга пишет отказ от совместной собственности в пользу наследства.
3. Супруга пишет заявление о том, что в наследстве отсутствует имущество, находящееся в совместной собственности;
4. Супруга ничего не пишет, а нотариус не обращает внимание на то, что в наследстве есть доля совместно нажитого имущества и просто распределяет её как наследство между наследниками (не рекомендую этот способ).
После того как решите вопрос с долей пережившего супруга, супруга может написать отказ от наследства в пользу сына как наследника, так называемый направленный отказ.
Что касается права собственности, то оно возникает у наследников со дня открытия наследства независимо от дня подачи заявления о принятии наследства и факта государственной регистрации. Подробнее про это можете прочитать в моей публикации "Момент возникновения права собственности на имущество, полученное по наследству" (www.9111.ru. При этом получения свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
При этом обращаю внимание, что заключение соглашения о разделе наследства по соглашению между наследниками в случае если в наследственной массе имеется недвижимое имущество возможно только после получения свидетельства о праве на наследство (пункт 2 статьи 1165 ГК РФ).
Что касается налогов, то в этой части не понял вопрос.
Спросить
1. Как оформить могу подсказать только после ознакомления с документами на эту недвижимость. На имя умершего или на имя пережившей супруги оформлено право собственности? Вы об этом не пишете, а это самое важное.
2. Основания для освобождения от НДФЛ общеизвестны. В данном случае применим только налоговый вычет в размере доказанных расходов на приобретение или в размере 1 миллиона рублей.
3. Право собственности уже до его смерти должно быть оформлено, а если не хватает документов (утрачены или с ошибками и т.п.), то обычно обращаются в суд с теми или иными требованиями по ситуации.
Будут вопросы - обращайтесь. Но лучше сначала ознакомьте юристов с документами. Иногда после этого юристы могут подсказать такой вариант, который наследники вообще не рассматривали.
Спросить
Спасибо Вам за оперативный ответ! Но если в принятии наследства участвуют всего 2 наследников первой очереди: вторая (настоящая) жена и сын от первого брака, то логично, как Вы говорите: "Вторая жена может отказаться только от причитающейся ей доли в наследстве, которая составляет 1/2 в совместном имуществе", т.к. вторая половина наследства остается за сыном умершего отца. Вторая жена, имея свою, собственную квартиру, не претендует на совместную недвижимость, приобретенную с умершим мужем и добровольно отказывается от своей 1/2 доли совместно нажитого имущества, приобретенного во втором браке в пользу сына умершего супруга. Возникает противоречие: откуда берется "вторая 1/2 - это супружеская доля второй жены. И от нее она отказаться не может. Нет для этого оснований. Поэтому ей (жене) ПРИДЕТСЯ ОФОРМЛЯТЬ СВОЮ СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ..." Но ведь вторая жена уже отказалась от своей доли в пользу сына умершего супруга?! И еще: тогда каким образом в нашем случае происходит передача доли второй жены в пользу сына умершего?! Спасибо за разъяснения!
Спросить
1/2 - супружеская доля второй жены.
1/4 + 1/4 - доли наследников первой очереди (второй жены и сына от первого брака).
Сначала наследники получают свидетельства о праве на наследство и не выходя от нотариуса оформляют соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ).
.
Посмотрите мои публикации:
Как разделить наследство между наследниками? www.9111.ru
Как расшифровать юридический смысл статьи закона? (на примере статьи 1165 ГК РФ)
Спросить
Ирина,
Переживший супруг вправе подать заявление нотариусу об отсутствии его супружеской доли в имуществе. И тогда все имущество войдет в наследственную массу. Есть разъяснения Пленума ВС РФ на этот счет.
От своей супружеской доли она отказаться не может, такой отказ не предусмотрен Семейным Кодексом РФ... Юрист Сакунова Юлия Александровна
Семейным Кодексом не предусмотрен, но есть разъяснения Пленума ВС РФ.
СпроситьНеправда, возможность отказа от права собственности предусмотрена статьей 236 ГК РФ:
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Поэтому супруга может отказаться от своей доли пережившего супруга, поскольку в силу статьи 4 Семейного кодекса к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
На это счет даже есть Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2018 г. N 53-КГ 18-8:
Отказ от выделения супружеской доли по сути представляет собой одностороннюю сделку, направленную на распоряжение своим имуществом, возможность совершения которой вытекает из правомочий собственника (статьи 209, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).. СпроситьТаким образом, оценив заявление Карнацкой А.В. об отказе от доли в общем имуществе супругов как не влекущее правовых последствий в виде включения в наследственную массу всей спорной квартиры, суды допустили существенные нарушения вышеприведенных норм материального права
Спасибо Вам за оперативный ответ! Но если в принятии наследства участвуют всего 2 наследников первой очереди: вторая (настоящая) жена и сын от первого брака, то логично, как Вы говорите: "Вторая жена может отказаться только от причитающейся ей доли в наследстве, которая составляет 1/2 в совместном имуществе", т.к. вторая половина наследства остается за сыном умершего отца. Вторая жена, имея свою, собственную квартиру, не претендует на совместную недвижимость, приобретенную с умершим мужем и добровольно отказывается от своей 1/2 доли совместно нажитого имущества, приобретенного во втором браке в пользу сына умершего супруга. Возникает противоречие: откуда берется "вторая 1/2 - это супружеская доля второй жены. И от нее она отказаться не может. Нет для этого оснований. Поэтому ей (жене) ПРИДЕТСЯ ОФОРМЛЯТЬ СВОЮ СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ..." Но ведь вторая жена уже отказалась от своей доли в пользу сына умершего супруга?! И еще: тогда каким образом в нашем случае происходит передача доли второй жены в пользу сына умершего?! Спасибо за разъяснения!
Спросить
От своей супружеской доли она отказаться не может, такой отказ не предусмотрен Семейным Кодексом РФ. отказаться она может только от доли в наследстве, то есть 1/2 доли в пользу сына. Свою супружескую долю она может ему продать или подарить.
СпроситьНеправда, возможность отказа от права собственности предусмотрена статьей 236 ГК РФ:
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Поэтому супруга может отказаться от своей доли пережившего супруга, поскольку в силу статьи 4 Семейного кодекса к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
На это счет даже есть Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2018 г. N 53-КГ 18-8:
"Отказ от выделения супружеской доли по сути представляет собой одностороннюю сделку, направленную на распоряжение своим имуществом, возможность совершения которой вытекает из правомочий собственника (статьи 209, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, оценив заявление Карнацкой А.В. об отказе от доли в общем имуществе супругов как не влекущее правовых последствий в виде включения в наследственную массу всей спорной квартиры, суды допустили существенные нарушения вышеприведенных норм материального права."
СпроситьПрошли 6 месяцев после смерти собственника недвижимости. У нотариуса своевременно открыто право на наследство сыном от первого брака и второй женой умершего. При открытии наследства нотариусу представлено: второй женой - заявление о добровольном отказе от своей доли наследства от совместно нажитого имущества в пользу сына от первого брака умершего мужа, а сыном - заявление о приеме и полном вступлении им в указанное наследство. Вопросы: 1. Какие еще нужны представления от второй жены умершего для вступления и законного оформления наследства в пользу сына умершего? 2. Каким образом стоит провести у нотариуса оформление наследства на нового собственника недвижимости - сына умершего, без дополнительных им выплат (расходов), допустим, второй жене умершего, или гос. пошлин? 3. Освобождается ли новый собственник - наследник (сын), получивший права на наследование недвижимости умершего его отца после отказа второй жены от совместного имущества, от налога 13% ? 4. Какие примерные расходы еще возможны при оформлении наследства у нотариуса?
Отец жил в райцентре, имел свой дом с усадьбой, оформленный на себя, проживал с женой во втором браке после смерти нашей матери. Вторая жена прописана с ним. Во втором браке детей не было. У его оставшейся жены есть сын от первого брака, проживает отдельно. У отца остались два сына, проживающих отдельно. Завещания нет, усыновлений нет. Может ли мой брат отказаться от своей доли в пользу меня? Кому достанется доля жены моего отца в случае её смерти. Как следует оформлять наследство в случае предъявления прав. Оставшаяся одна жена отца будет проживать в его доме. Спасибо.
После смерти отца наследственное дело было открыто второй женой (мачехой). Она не сказала нотариусу о сыне мужа от первого брака. Сын от первого брака передал все необходимые документы нотариусу, открывшему наследственное дело. Жена указала только счета банка. Вопросы: обязан-ли был нотариус сделать запросы по имуществу по просьбе сына? Имущество, нажитое в совместном браке и оформленное на жену имеет долю отца (работал только отец, жена сидела дома). Может-ли сын на претендовать на долю отца в совместно нажитом имуществе, оформленном на вторую жену?
Муж купил квартиру и приобрел право собственности до вступления в брак. Муж и жена совместно финансировали ремонт квартиры, узаканивание перепланировки квартиры (соответственно ремонтные работы) произошло в период после заключения брака. Доля жены не оформлена. Муж и жена совместно проживают в данной квартире.
Вопрос:
1. Имеет ли жена какие-либо права на квартиру?
2. Можно ли отрегулировать брачным контрактом фактически внесенные в данную недвижимость средства?
3. Возможно ли в Брачном контракте оговорить, что все последующее имущество, нажитое супругами в браке владельцем которого оформлен, например, муж будет принадлежать только мужу, соответственно то, имущество владельцем которого будет оформлена жена будет принадлежать только жене? Это легитимно?
3. Если у мужа есть несовершеннолетний сын от первого брака, что может произойти с квартирой в случае смерти мужа? Жена должна будет компенсировать его долю в наследстве т.е. 1/2 стоимости квартиры? Если такой возможности не будет, она должна будет продать квартиру чтобы рассчитаться с наследником?
4. Может ли несовершеннолетний наследник претендовать на имуществово, если в Брачном контракте оно будет оформлено на жену (если возможен вариант раздельного оформления имущества, указанного в п.2)?
У меня есть долг по алиментам, сыну 6 лет, могут ли суд. приставы наложить арест на квартиру, имеющуюся у меня в собственности. И если я передам в дар эту квартиру своей второй жене, с которой мы в браке, есть ли гарантия, что эту квартиру потом не отсудят бывшая жена или мой сын от первого брака. Во втором браке у меня дочь жены, но пока не удочерённая. Стоит ли оформлять квартиру в дар, даёт ли это какие то гарантии. Или, будучи квартира в собственности жены, все равно, она будет считаться общей, потому что приобретена в браке. Квартира является моим единоличным имуществом, полученным по наследству, приватизирована ещё матерью. Вступил в права наследования задолго до вступления в брак со своей первой женой. Квартира является единственным моим жильём. В ней прописан ребёнок от первого брака и бывшая жена. Как их выписать из квартиры? Вторая жена со своей дочерью прописаны у матери. Если я подарю квартиру своей второй жене, может ли она выписать бывшую жену и ребёнка? Спасибо за ответ.
Ответьте, пожалуйста, можно ли при проведении процедуры принятия наследства перераспределить наследование. Наследников трое-я, брат и жена отца, объектов наследования два - квартира и дача. Квартира была приобретена до брака со второй женой (мама умерла давно, отец женился вторично). Дача была приобретена во втором браке. Стоимость квартиры и дачи примерно одиникова. Нам с братом (суммарно) полагается 2/3 от квартиры, а второй жене отца 2/3 от дачи, т.е. по 1/6 каждому. Можем ли мы оформить вступление в наследство таким образом: квартиру нам с братом, а дачу второй жене отца?
Все его имущество было совместно приобретено во втором браке.
Хотелось бы узнать, каким образом муж может добровольно отказаться от права собственности в квартире, приобретенной в браке в ипотеку, в пользу жены. Брак (второй брак мужа) зарегистрирован в июле 2013 года. В сентябре 2013 года оформлена ипотека (на сегодняшний день ¼ часть ипотечного кредита не погашена). У мужа есть несовершеннолетний ребенок от первого брака, являющийся наследником квартиры отца, приобретенной в первом браке. Желаемый результат: ребенок от первого брака не должен иметь права наследования квартиры, приобретенной мной и мужем во втором браке.
Заранее спасибо.
В январе умер отец, есть сын от первого брака и жена (второй брак, совместных, сводных, детей нет). У жены кроме сестры родственников нет. Сын и жена подают заявление на наследство. Через два месяца умирает жена не вступив в права наследования. На жене большая сумма кредита. В собственности квартира, купленная в период второго брака, но 1/2 квартиры принадлежит сыну на основании свидетельства о собственности. Кто является наследником жены, и каковы действия сына?
Как разделить наследуемую долю отца в совместно нажитом имуществе между наследниками из двух браков?
Отец умер. Завещания нет, дело открыто. Наследники я-дочь от 1 брака и вторая жена отца. По закону доля в совместно нажитом имуществе умершего переходит к наследству. Как выделить эту долю наследодателя в совместно нажитом имуществе? Совместное имущество приобреталось в браке с второй женой.
