Купила землю в снт. Могу ли я её перевести в ижс? По какой причине могут отказать? Можно подробнее.

Здравствуйте. Перевод земли из вида разрешенного использования "Садоводство" в "индивидуальное жилищное строительство" возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхоз назначения в земли населенных пунктов, т.к. на сельхоз землях участки в видом "ИЖС" располагаться не могут.

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Простая смена ВРИ надела для товариществ, расположенных на землях населенных пунктов.

Для товариществ, расположенных на землях сельхозназначения – смена категории земли с последующей сменой ВРИ.

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:-Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.-СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.-Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:-Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.-Садовая книжка.-Описание границ участка.-Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.-Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).-Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.

В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода зем. участка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

1.Паспорт заявителя.

2.Выписка из ЕГРН.

3.Подтверждение права пользования наделом.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

1.Представлен неполный пакет документов.

2.Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.

3.Отсутствие согласия совладельцев земли.

4.Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.

5.Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Снт находиться на землях поселения.5-6 км от города. Примерно в 200 метрах начинается земли ижс. делали на перевод в исж но отказали. Указав причину что садоводство и огородничество перевести нельзя. Вот и хочется понять можно ли переводить.. Переводили через мфц.