Двое на следников (оба прописаны в на следуемом доме) дом сгорел, осталась земля.

Здравствуйте!У меня такая ситуация.Помогите разобраться.Моя семья:мать,отец,брат и я проживали в частном доме.Дом был оформлен на отца.Отец умер в 94году.Мать оформила в собственность землю.А дом не переоформляла на себя. После смерти отца мы прописаны были там трое:Мать ,брат и я.Затем в апреле 2011 года умерла мать.Остались там проживать с братом.(прописаны по настоящее время)В наследство не вступали.Я уезжала в другой город учиться,а брат пустил квартирантов(я об этом не знала)Подробности не знаю,как всё произошло,но наш дом сгорел.Когда я приехала оформлять наследство(в июне2012года),узнала об этом(дом сгорел в феврале 2012 года и мне об этом никто не говорил)У нас в семье есть ещё сестра,которая не прописана в этом доме и не проживает в нём(своя квартира в другом городе)Она тоже не принимала наследство.Завещания мать не оставила.Дома уже нет,но есть земля. Посоветуйте,что и как нужно делать,что бы оформить землю. Когда пришла подавать заявление на наследство мне сказали,что сестра пропустила все сроки ,принятия наследства(в марте 2012года был год со смерти мамы)и не может участвовать в наследстве,а мы с братом,так,как прописаны и проживаем в доме автоматически считаемся,принявшими наследство и можем оформить его документально. Но когда дом сгорел,брат уехал в другой город и не приезжает и не даёт о себе знать,а без него я не могу оформить землю в собственность Мне говорят,что только мы вместе можем оформить,что никакие доверенности с его стороны не действительны,что он должен присутствовать сам. Я считаю что брат виноват в том что сгорел наш дом(Баня,хоз постройки,гараж)и что он должен мне компенсировать мою долю сгоревшего дома и построек, отказавшись от оформления своей доли земли в мою пользу.Как это можно сделать?Ведь он не даёт о себе знать.А нотариус говорит,что он должен приехать и письменно,в его присутствии отказаться от своей доли,только тогда я смогу оформить землю на себя. Слышала,что если я подам заявление на открытие наследства одна,на свою долю,а другой наследник не подаст,то через какое то время его доля перейдёт ко мне.Так ли это? И ещё мучает один вопрос .Не потеряю ли я право на наследство на землю,ведь дома ,в котором мы прописаны и проживали уже нет,а после смерти матери прошло уже больше года,а я всё не могу из-за того,что живу теперь далеко от дома и не могу часто туда ездить ,да и брат не приезжает.(не смогут у нас никто забрать землю?) И ещё вопрос.Должна ли я когда приму землю в наследство платить налог,сколько? А когда я оформлю землю в собственность,я хочу её продать,нужно ли мне будет платить налог с продажи и какой? В перечне документов необходимых для оформления наследства есть справки: 1)Справка о стоимости объекта недвиж-ти БТИ(дом сгорел,наверное не нужно уже такую?) 2)Заключение к отчёту о рыночной стоимости земельного участка(это обязательно нужно?)и для чего она нужна?С меня будут брать налог с рыночной стоимости земли?Сколько?Я совсем запуталась.Помогите разобраться пожалуйста!!!Заранее спасибо!!!