В 2002 г. мне как инвалиду был выделен земельный участок во дворе дома для установки металлического гаража. Я, согласно выставленных администрацией города счетов, производил оплату аренды земли по 2020 год включительно. А вчера получил письмо от управляющей домом компании в котором они сообщают что в 2017 году придомовая территория передана в общедолевую собственников дома. Но мэрия города не расторгала со мной договор аренды и не предупреждала о смене собственника земли. УК предлагает мне выступить инициатором общего собрания собственников дома с повесткой дня о разрешении занимать участок под гараж для моих нужд. Только положительное решение собственников будет правом для дальнейшей эксплуатации гаража. Законно ли их требование и что делать?
По смыслу закона преддомовая териитория,
земельный участок, на котором расположен данный дом, также является общей долевой собственностью жильцов МКД (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч.2 этой статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в мкд.4. По решению собственников помещений в мкд, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в мкд могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан.
Таким образом, если ваш гараж расположен на преддомовой территории, которая относится земельному участку на котором располоден дом, то для единоличным пользованием этим земельны участком и гаражём необходимо согласия общего собрания.
Для начала, установите на чьей земле расположен гараж.
Спросить
