Как избавиться от ответственности за ипотеку на квартиру после развода?

Здравствуйте, Наталья Юрьевна!

В данном случае нужно договариваться с супругом и с банком, потому что по общему правилу имущество, в том числе и долги - общие.

Однако, банк может пойти навстречу и заключить соглашение, которым исключить Вас из числа созаемщиков.

Заставить сделать это Вы не сможете.

Даже если вам не нужна квартира.

Ст. 38-39 СК РФ.

Здравствуйте.

Расторжение брака п. 2 ст. 19 СК РФ. признается достаточным основанием для вывода созаемщика из кредитного договора. Заявление составляется в офисе банка на специальном бланке — в Сбербанке бланк выдается по требованию титульного заемщика.

Если производится вывод созаемщика из договора, то с заявлением предоставляются документы, свидетельствующие о прекращении официального брака. Для этого необходимо предоставить в банк оригинал свидетельства о расторжении брака и иные докуметы:

Заявление.

Паспорта титульного заемщика и созаемщика.

Свидетельство о расторжении брака.

Дополнительные документы — по требованию кредитной организации.

Решение принимается банком в течение 30 рабочих дней. Теоретически, банк может отказать в выводе лица из договора. Какой-либо определенной системы условий — нет, поэтому каждое подобное обстоятельство рассматривается индивидуально.

Если банк откажет то в суд ст. 132 ГПК. Удачи.

Здравствуйте, Наталья Юрьевна! Если выступили созаемщиком (ст.819-821 ГК РФ), то тот факт, что не претендуете на квартиру, не освобождает Вас от обязательств по кредитному договору. И без согласия кредитора исключить Вас из состава созаемщиков не получится. Так что тут вариант один: договариваться с банком.

Наталья Юрьевна, здравствуйте!

Вам необходимо:

- расторгнуть брак;

- получить свидетельство о расторжении брака в ЗАГС;

- обратиться в Банк и написать заявление о выводе вас из созаемщиков, приложив свидетельство о расторжении брака.

Вывод созаемщика при разводе

В случае расторжения брака основного заявителя и желания вывести бывшего супруга из кредитного договора получить разрешение банка на подобные действия можно при одновременном выполнении следующих условий:

режим владения залоговым имуществом определен документально:

- решением суда, нотариальным соглашением о разделе имущества – если расторжение брака произведено юридически, брачным контрактом – если принять решение о разводе, но данный факт не зарегистрирован в ЗАГСе;

- после вывода созаемщика общего совокупного дохода оставшихся участников кредитного договора достаточно для оплаты обязательных взносов по кредиту.

В случае если вывод плательщика значительно уменьшает платежеспособность оставшихся должников, банк может потребовать ввода нового кредитоспособного лица, отвечающего условиям банка.

Поэтому, после расторжения брака вам необходимо обратиться в банк с целью вывода вас как созаемщика.

Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ).

Всех благ Вам!

gid-bank.ru

1.Кредитный договор можно изменить только при участии и согласии банка.

2. Вы можете с супругом заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса, по условиям которого квартира переходит в собственность супруга, при условии его обязательства полного погашения оставшейся задолженности по кредиту в период действия договора

3. Для банка указанное соглашение не обязательно к применению, то есть, если супруг перестанет платить по кредиту за себя и за вас (обычно 3 просрочки в течении года), банк предлагает досрочно погасить кредит, а при невозможности его погашения, обращается в суд к вам обоим о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога-квартиру, путем ее продажи с торгов, по цене обычно 80% от рыночной.

4. Расторжение вашего брака для банка не влечет каких-либо обязательств, а вам не добавляет каких-либо прав по кредитному договору

Вывод бывших супругов-созаемщиков осуществляется по заявлению в банк-кредитор. Если у вас будет решение суда, согласно которому вы не претендуете на квартиру, то это значительно увеличивает шансы на положительное решение в банке. Без такого решения банк может и отказать, поскольку банку выгодно иметь созаемщиков и, кроме того, нет гарантий, что вы позже не будете претендовать на квартиру. Уточните в банке данный вопрос.

Здравствуйте!

Что значит доли не имею? Ст. 34 СК

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если Вы не претендуете на квартиру, то лучшим вариантом было бы получить согласие банка на исключение Вас из созаёмщиков. Но, банк на это не пойдёт!

Поэтому подаёте заявление на раздел имущества супругов в порядке 131-132 ГПК, отказываетесь от своей доли в пользу супруги за компенсацию соответствующую половине задолженности по ипотеке.

А потом делите ипотечный долг за квартиру.

Суммой компенсации гасите задолженность (свою часть).

Третьего не дано. Удачи!