Жители предлагают заключить договор между ТСЖ и клининговой компанией на уборку дома - можно ли так?
398₽ VIP
На общем собрании жителей дома, группа жильцов, предложила в целях экономии заключить ТСЖ договор (как юридическое лицо) с клининговой компанией на уборку дома и придомовой территории (так как заработная плата сотрудников плюс налоги, выходит дороже чем услуги клининговой компании) привели в пример соседний дом, который уже заключил такой договор от ТСЖ в связи с эти у жителей дома уменьшилась сумма за содержание жилья. По заданию жителей мы узнали, что в соседнем ТСЖ, жители дома за содержание жилья (в которое входит и клининговые услуги) платят ТСЖ, а ТСЖ уже непосредственно по договору перечисляет оплату за уборку дома клининговой компании (клинг. Компания выставляет в адрес ТСЖ счета и акты). Вопрос, может ли ТСЖ как юридическое лицо заключить такой договор на уборку дома и придомовой территории?
Конечно может, согласно ст 138 ЖК РФ
Товарищество собственников жилья обязано:1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
то есть если ТСЭ проведет общее собрание жильцов в порядке ст 44-46 ЖК РФ 50% жильцов проголосуют за заключение такого договора с клининговой компанией для оказания работ, а затем отчитается по смете утвержденной на общем собрании, НИКАКИХ препятствий в незаконности данного договора нет.
Спросить
Конечно ТСЖ как юридическое лицо согласно статьи 421 гК РФ, которая называется свобода договора. Может заключить такой договор на оказание клининговых услуг ст 779 ГК РФ.
В статье 421 ГК РФ сказано:. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Так как в законодательстве нет ни какого запрета на заключение ТСЖ подобных договоров, то не будет нарушением закона его заключение.
Спросить
Людмила!
Главное для Вас!
ТСЖ свободно в заключении договоров в полном соответствии с пп.1 п.1 ст.137. Права товарищества собственников жилья ЖК РФ
1. Товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры
В тоже время Вам надлежит в соответствии со ст.145 Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ провести общее собрание членов ТСЖ и утвердить смету и новые расценки на содержание жилья.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Товарищество собственников жилья может заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, ст. 162 ЖК РФ, ст.ст. 137-138 ЖК РФ.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Для разрешения вопроса и заключения договора из вашего вопроса, собственникам МКД следует провести общее собрание, ст. 44-46 ЖК РФ и принять соответствующее решение.
Решение следует оформить протоколом, экземпляр которого следует направить в ГЖИ.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Отвечу кратко. Согласно требованиям ст.137-138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе заключать договоры в целях выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества МКД. Так что ТСЖ как юридическое лицо вправе заключить договор на уборку дома с клининговой компанией. Собственники и наниматели жилых помещений же платят в ТСЖ, с клининговой компанией рассчитывается уже ТСЖ.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае ТСЖ вправе заключить указанный договор в силу следующего.
ТСЖ имеет право (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в т.ч. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества.
Спросить
Объясните, пожалуйста, правомерность действий нашей компании. Не спросив у жильцов, они навязали нам услугу по уборке подъездов, заключив договор с клининговой компанией. Причем, никто не контролирует качество уборки, и воду должны давать жильцы. В квитанциях по оплате за коммунальные услуги прописана сумма - 1,9 рубля с квадратного метра жилья за уборку подъезда. Согласно постановлению от 2013 года, управляющая компания должна обеспечивать уборку подъезда, как общедомового имущества, цена которой входит в пункт "Содержания общегодомового имущества", чего они не делали. Обязаны ли мы сейчас оплачивать эту уборку, которая нам не нужна? И почему уборка в подъезде рассчитывается с квадратного метра жилой площади? Что нам делать?
Объясните, пожалуйста, правомерность действий нашей компании. Не спросив у жильцов, они навязали нам услугу по уборке подъездов, заключив договор с клининговой компанией. Причем, никто не контролирует качество уборки, и воду должны давать жильцы. В квитанциях по оплате за коммунальные услуги прописана сумма - 1,9 рубля с квадратного метра жилья за уборку подъезда. Согласно постановлению от 2013 года, управляющая компания должна обеспечивать уборку подъезда, как общедомового имущества, цена которой входит в пункт "Содержания общегодомового имущества", чего они не делали. Обязаны ли мы сейчас оплачивать эту уборку, которая нам не нужна? И почему уборка в подъезде рассчитывается с квадратного метра жилой площади? Что нам делать?
У меня такой вопрос... мой магазин расположен на 1 этаже многоквартирного дома, землю возле магазина я арендую, в этом году управляющая компания предложила заключить договор по уборке прилегающей территории... сумма расчета оплаты составляет площадь магазина +17 кв
арендованная мной земля... уборку перед магазином управляющая компания производить не хочет, а плату требует за уборку территории.. объясняют это тем, что убирают соседние подъезды. Уборку территории мне приходиться оплачивать дважды управляющей компании и дворнику нанятому по трудовому договору... законно ли это?
Я живу в многоквартирном доме и постоянно оплачиваю содержание жилья. Дом обслуживается управляющей компанией. Не могли бы Вы объяснить, что конкретно входит в оплату содержания жилья? Уборка придомовой территории и уборка подъездов входят в эту категорию и как часто это должна делать управляющая компания?
Спасибо!
2 года назат заключил договор с компанией которая все это время исправно предоставляло услуги доступа в сеть интернет. 1.5 года назад в нашем доме появилось ТСЖ. В сентябре 2009 г. ТСЖ предложило компании заключить договор связаный с оплатой за использование имущества ТСЖ. (собрание собственников жилья по данному вопросу не проводилось). Кампания предложила подписать договор на безвозмездной основе, правление ТСЖ это не устроило (жильцы в известность поставлены не были). Около недели назад по причине выхода из строя оборудования у жителей дома которые пользовались услугами компании пропала возможность доступа к сети интернет. Для того чтобы устранить неисправность ремонтной бригаде необходимо попасть в дом, но председатель ТСЖ их не пускает, мотивируя свой поступок тем что с данной компанией нет договора, а на вопрос жильцов что делать, предлагает воспользоваться услугами компаний с которыми заключены договора (подключение стоит около 2000 рублей). Меня такой выход из ситуации не устраивает. Подскажите пожалуйста кто прав и как действовать в сложившейся ситуации.
Унас 12 квартирный дом. Правомерен ли будет составленный на общем собрании жильцов акт о невыполнении управляющей компанией работ по содержанию общедомовой территории (конкретно уборка придомовой территории) и можем ли мы обратиться с таким актом и заявлением о перерасчете платы за содержание в управляющюю компанию?
Организация арендует нежилое помещение с отдельным входом, находящееся на цокольном этаже жилого дома, у собственника (физическое лицо), представителем которого по договору аренды является Управляющая Компания этого дома. Управляющая Компания настаивает на заключении с арендатором договора на управление этим нежилым помещением. Согласно этому договору Управляющая Компания за фиксированную ежемесячную плату будет оказывать арендатору следующие услуги: вывоз ТБО, уборка придомовой территории, обслуживание общедомовых электрических и сантехнических сетей. В договоре аренды сказано, что организация арендует только помещение, нет ни слова о прилегающей территории. Управляющая Компания настаивает на заключение такого договора с арендатором, потому что в договоре аренды написано, что арендатор обязан от своего лица и за свой счёт заключить договор на вывоз ТБО, на уборку территории. Насколько правомерно требование Управляющей Компании на заключение договора на управление нежилым помещением с арендатором этого помещения? Почему арендатор должен платить за обслуживание придомовой территории, вывоз ТБО и обслуживание общедомовых сетей, согласно этому договору, ведь это предусмотрено коммунальными платежами, которые тоже лежат на арендаторе? Не получится ли так, что арендатор будет платить дважды? Эта Управляющая Компания является Управляющей Компанией этого жилого дома.
УК второй год не убирает при домовую территорию. Дворника просто нет. Обращались в Жилнадзор. Компании дали предписание сделать перерасчёт оплаты за услугу "уборка придомовой территории" с января по октябрь 2019 г. В ноябре и декабре 2019 г. в квитанция на оплату стоял прочерк и стояла сумма долга, который компания должна вернуть. В январе 2020 г уже стояла полная сумма на оплату содержания жилья и уже наш долг компании за ноябрь и декабрь 2019 г. Компания об"ясняет эту ситуацией ошибкой РКЦ. Перерасчёт якобы сделан неверно. При заключении договора с этой компанией стоимость 1 кв м услуги" уборка придомовой территории" составляла 8,16 руб. Сейчас на сайте компании мы обнаружили другие данные - 2,23 руб за 1 кв м услуга "уборка придомовой территории", при этом увеличена стоимость услуги "аварийное обслуживание". Общая стоимость содержания жилья при этом не изменилась. У меня вопрос: "Может ли УК без согласования с собственниками единолично менять тариф по видам услуг?
Цитата из договора с Управляющей Компанией:
5. Права и обязанности сторон.
5.1. Исполнитель обязан:
...
5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
...
По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре.
При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления.
Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)?
Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?
Я живу в ногоквартирном доме в котором жильцы образовали ТСЖ.
ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо 27 марта 2008 года. (Решение о создании ТСЖ принято на общем собрании собственников 10 января 2008 г.).
До 27 марта 2007 года дом находился на обслуживании управляющей компании.
27 марта 2007 г. (с момента гос. регистрации) состоялось заседание Правления созданного в доме ТСЖ, которое определило порядок уплаты коммунальных платежей для членов ТСЖ в порядке ч.5 ст.155 ЖК РФ, а именно - путем внесения платы на расчетный счет ТСЖ.
Правление обязало каждого члена ТСЖ внести плату за коммунальные услуги за март 2008 года на расчетный счет ТСЖ и выставило соответствующие квитанции на оплату.
Так как решение органа управления ТСЖ обязательно для членов ТСЖ, то коммунальные платежи за март 2008 г. были оплачены всеми членами ТСЖ в полном объеме в созданное ТСЖ.
Управляющая компания, обслуживающая дом до 27 марта 2008 г., обратилась с иском к мировому судье к каждому жителю многоквартирного дома о взыскании долга по оплате коммунальных платежей за март 2008 в пользу управляющей компании.
Мировой судья привлек возданное в доме ТСж к участию в деле в качестве третьего лица. Третье лицо пояснило, что жители доиа полностью и своевременно уплатили коммунальные платежи за март 2008 в ТСЖ. Однако ТСЖ деньги, полученные с жильцов за март 2008 г., в управляющую компанию не перечислила, так как имеется спор с управляющей компанией за полученные ранее с жителей деньги в качестве платы за содержание здания.
Мировой судбя удовлетворил иск управляющей компании и взыскал с каждого жителя повторно плату за коммунальные платежи, но уже в пользу управляющей компании.
Однако я,как физическое лицо, потребившее коммунальные услуги за март 2008 г. полностью их оплатила, т.е. свою обязанность по оплате коммунальных услуг не нарушала.
Взаимоотношение двух юридических лиц меня не касается.
А теперь получается, что я должно снова платить за коммунальные услуги, за которые уже платила ранее (квитанцию об уплате судье предъявляла)
Помогите, пожалуйста, советом: Что же теперь делать.
