Договор ренты на квартиру - как оформить дарение на сына после смерти мужа?

Здравствуйте Ольга

Расторгнуть договор ренты, заключив дополнительное соглашение и заключить договор дарения квартиры вашему сыну. В рамках закона сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Можете оформить договор дарения.

Здравствуйте, Ольга!

Вы спрашиваете о том нужно ли в суд обращаться - нет, не нужно.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Вместе с тем обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к тем наследникам умершего, к которым по наследству переходит переданное в собственность умершего плательщика ренты недвижимое имущество.

Наследниками первой очереди являетесь Вы с сыном, а также дочь наследодателя от первого брака. Вы то можете отказаться в пользу сына, а откажется ли та дочь? Решайте, договаривайтесь.

Если откажется, т о возможно переоформить ренту на сына.

Если нет, то и суд не поможет.

Такие вот дела.

ст.605 ГК РФ.

Здравствуйте, Ольга! Статья 605 ГК РФ тут не причем, т.к. получатель ренты не умер. Напротив, умер плательщик ренты. А в этом случае квартира и связанные с ней обязательства, входят в состав наследства согласно ст.1112 ГК РФ:

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Т.е. наследники, принявшие наследство, отвечают в данном случае по долгам наследодателя и принимают его имущество. Если дочь мужа не примет наследства, то не участвует ни в делении имущества, ни в исполнении обязательств по договору ренты: эта обязанность ляжет на Вас с сыном. Вы можете оформить отказ от наследства (ст.1157-1159 ГК РФ), если к примеру не являетесь наследником обязательной доли (ст.1149 ГК РФ: трудоспособны, не состояли на иждивении у наследодателя и т.п.), а если дочь не примет наследства, то сын будет единственным наследником. В суд за расторжением тут нет необходимости обращаться.

Если дочь от первого брака не заявит о своих правах. Будет ли сделка, оформленная на сына, действительна?