ГПЗУ не является обязательным документом для строительства - ссылка на новый закон
398₽ VIP
Разрешение на реконструкцию получено в 2017 году, сейчас для ввода в эксплуатацию требуют ГПЗУ на ту дату, найти его не могут в архиве местной администрации, у меня его тоже нет.
ГПЗУ на сегодняшнюю дату принимать отказываются.
Дайте ссылку на статью ФЗ 340 от 03.08.2018 г, где говорится, что ГПЗУ не является больше обязательным документом для получения разрешения на строительство (разрешение в наличии ЕСТЬ)
Добрый день!
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
нужен градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительства.
То есть ГПЗУ должен именно на дату получения разрешения на строительство (реконструкции) ,а не на сегодняшнюю дату. Таков закон.
Что касается Вашей просьбы дать ссылку, то нет такого в законе. Напротив, градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство требуется для выдачи разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ).
ГрК РФСпросить
Статья 51. Разрешение на строительство
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка
Здравствуйте!
Направьте в Администрацию письмо с ссылкой на данное письмо Минстроя № 33628-АЖ/09, где Градплан был отменен в 2017 году. С приложение копии разрешения. С просьбой ввести в эксплуатацию при реконструкции!
А так же напишите заявления на выдачу именно ГПЗУ на 2017 год, в случае отказа в вод эксплуатации.
На данный момент действительно ГПЗУ нужен, при получении разрешения, и при в вводе в эксплуатацию.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительствоГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
Всего Вам хорошего!
Спросить
Добрый день! В настоящее время получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не требуется (часть 15, 16 в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ введена Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ).
Алгоритм действий застройщика-гражданина при окончании строительства индивидуального жилого дома будет следующим.
Чтобы оформить необходимую документацию для дальнейшей регистрации права на индивидуальный жилой дом, надо обратиться к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер подготовит технический план индивидуального жилого дома (список кадастровых инженеров и их рейтинг опубликован на официальном сайте Росреестра). Тех.план нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик (п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).
Далее надо подготовить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС. До тех пор, пока форма уведомления не будет утверждена, уведомление можно готовить самостоятельно, в простой письменной форме.
Если земельный участок принадлежит не только застройщику, но и другим гражданам, надо заключить между сособственниками участка соглашение об определении долей на построенный индивидуальный жилой дом.
Путем личного обращения или через МФЦ можно подать документы в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство (орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка).
Орган, выдавший разрешение на строительство самостоятельно (без участия граждан-застройщиков), обращается в регистрационный орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.
Результатом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН, получаемая заявителем через орган, выдавший разрешение на строительство.
Спросить
Здравствуйте!
Учитывая ответ коллеги и Ваш дополнительный вопрос могу посоветовать Вам обратиться в суд для узаконения постройки на основании 131.-132 ГПК.
Тем более, что разрешительная документация ц Вас есть.
Проблем точно не возникнет!
Это частая практика, когда узаконивают строения даже с разрешением на строительство, срок которого истёк.
Полагаю, что ГПЗУ не станет камнем преткновения. Тем полее, что в порядке 55-56 ГПК Вы сможете затребовать его через суд. Будет официальный ответ, подтверждающий Вашу позицию.
Удачи в решении вопроса!
Спросить
Здравствуйте.
Градостроительный план должен быть частью пакета документов на проектирование строительства.
В ГПЗУ содержатся все необходимые сведения, благодаря которым может быть составлен новый план для строительства или разделения участка. Если есть необходимость уточнения конкретных границ владений, тогда потребуется взять градостроительный план.
ГПЗУ является важной частью, без которого невозможно построить и ввести здание в эксплуатацию - ст.51 ГрК РФ.
В Вашем случае нужно получить отказ от ввода в эксплуатацию и обратиться в суд с требованием к администрации о сохранении реконструированного дома.
С составлением искового заявления Вам может помочь любой юрист сайта. Удачи.
Спросить
Я нашла ответ сама: письмом Минстроя № 33628-АЖ/09 Градплан был отменен в 2017 году.
Затем постановлением правительства № 985 опять утвержден.
Вопрос: мне то как БЫТЬ?
Спросить
Разрешение на реконструкцию.
Здравствуйте, разъясните, пожалуйста.
Есть подстанция 110/35 кВ на отводе земли, находящимся в долгосрочной аренде у юр лица от территориальной Администрации. Объект кап. строения. Планируется его реконструкция в пределах земельного отвода с заменой оборудования на более мощное (трансформаторы силовые) уровень напряжения остается тот же, класс надежности не меняется. При строительстве данного объекта было получено Разрешение на строительство от Администрации, после окончания Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Вопрос такой: Требуется ли сейчас для начала реконструкции получать у этого же органа местной власти Разрешение на реконструкцию? Или можно обойтись без разрешения (для Ростехнадзора данное разрешение не требуется)?
В 2017 году я получил разрешение на строительство магазина, где было указанно два этажа и мансарда. В 2019 г я завершил строительство, и как всегда сгубила жадность. Построил полноценных три этажа. Отдел архитектуры выдал разрешение на ввод в соответствии с "разрешением на строительство". То есть без всяких проверок, поверив на слово. Но 18.08.2019 г. Администрация района проснулась и вынесла постановление об отмене "разрешения на ввод".
Вопрос: Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию, если строительство не соответствует разрешению на строительство, то есть построен один лишний этаж?
Меня интересует срок хранения документов по разрешению на строительство частного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом построен в 1997 году. В архиве Администрации нет. А банк требует..
В двухквартирном жилом доме сделана реконструкция (пристрой квартиры) можно получить ввод в эксплуатацию 2014 года. Разрешение на реконструкцию выдано 2013 году.
В октябре 2015 г. заключили договор участия в долевом строительстве квартиры, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию июнь 2016 г. к данной дате дом не сдали, заключили доп. соглашение в котором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию перенесли на декабрь 2016 г., но и к данной дате дом не сдали, сейчас обещают в марте 2017 г. Могу ли я сейчас направить уведомление о расторжении ДДУ или мне нужно ждать два месяца?
У меня есть старый индивидуальный жилой дом в полуразрушенном состоянии. Земля под домом в собственности - земли населённых пунктов под жилой дом индивидуального жилищного фонда.
Хочу снести старый дом и отстроить новый. Два этажа и мансарда. И постараться успеть ввести его в эксплуатацию до 1 марта 2015 года под амнистию.
Вопрос. У меня уже есть ГПЗУ и схема посадки дома, но как под реконструкцию существующего дома. Есть ли отличие реконструкции от нового строительства? Не потребуют ли от меня ввод в эксплуатацию после окончания строительства? Или пойти другим путём - снос дома, снятие его с учёта, затем новое ГПЗУ под строительство, а не реконструкцию и получение разрешения не на реконструкцию, а на новое строительство? .
Согласно ДДУ плановый срок окончания строительства-4 кв.2014 г., срок передачи обекта-2 кв.2015 г включительно. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 02 июля 2014 г. Квартира мне до сих пор не передана. В какой срок застройщик обязан передать объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и с какой даты я могу требовать неустойку? Спасибо. Юрий.
Ситуация следующая: есть земельный участок в собственности под ИЖС. построен дом без разрешения на строительство. Получен адрес на него в местной администрации. С июля 2016 для постановки на кадастровый учет разрешение на строительство является обязательным документом в пакете, насколько я понимаю. Вопрос, что делать? Задним числом мне его никто не выдаст. На построенный уже дом (адрес-то есть, они его видели) тоже. Идти в суд? с каким исковым заявлением?
Имеем ли мы право на неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, и если да то с какого срока. В договоре нет четкой даты передачи квартиры. «Сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 15.06.2016 г. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику – не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию». Разрешение на ввод получено в ноябре 2016 г. Осмотр квартиры был 9.12.2016 г. Большое спасибо за помощь.
Разрешение на установку магазина получено в 2002 году. Земля в аренде на то время была предоставлена для эксплуатации торгового павильона. Так как магазин нельзя установить, то его построили. Администрация не требовала при получении разрешения на установку магазина изменить разрешенное использование земельного участка. Строительство закончено в конце 2002 году. Получен тех. паспорт на магазин. Была комиссия по окончанию строительства, но документов об принятии в эксплуатацию данного магазина на данный момент нет ни у нас ни в архиве администрации. На данный момент из документов есть технический паспорт на магазин, кадастровый паспорт на магазин, разрешение на установку магазина. Обратились в администрацию о вводе магазина в эксплуатацию, т.к. отсутствует акт приемочной комиссии, а на данный момент такой комиссии уже не существует, но получили отказ в связи с тем, что теперь требования другие и необходимы еще документы, которые мы получить теперь не можем, т.к. раньше требования были другие. Как быть? Требовать ввода в эксплуатацию или просить принять магазин по требованиям, которые действовали на момент окончания строительства, т.е. 2002 год.
