Продажа квартиры с участием проживающих бывшей жены и сына - вопросы согласия, правовые основания и возможные препятствия

Вопрос №1833470 из г. Королёв
опубликован 20.07.2012, 17:50

Квартира мужа. Он собственник. В ней проживают его бывшая жена и 30-летний сын. Прописаны все были еще до приватизации. Бывшая жена и сын в приватизации не участвовали, запойно пьют, не работают, продали из квартиры всю мебель, вплоть до унитаза, коммунальные платежи не оплачивают. Как продать квартиру? Нужно ли их согласие? Какие основание в суде могут быть у них (жены, сына), чтобы не выселяться?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Мария.

К сожалению, прекратить их право пользования данной квартирой и выселить их - невозможно. В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие жилищного кодекса РФ" "действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (прекращение права пользования бывшими членами семьи собственника) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором".

Из данной нормы сложилась судебная практика, что право пользования квартирой лиц, которые были зарегистрированы в квартире до ее приватизации, но отказались от ее участия, является пожизненным, если только они сами добровольно не выедут из квартиры и не снимутся с рег. учета по месту жительства.

20.07.2012, 17:54

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Цацуа Мевлуд Арчилович

Адвокат из города Красноармейск

4.9 1234 отзывa

если прописанные не собственники отказались от приватизации то они приобрели право бессрочного пользования этой квартирой не зависимо от смены собственника так что выселить их не получится даже через суд

20.07.2012, 17:56

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

если они в период приватизации были прописаны в квартире и отказались от приватизации, то имеют право на проживании в даееой квартире пожизненно. ваша квартира обременена правом пользования данных, отказавшихся от приватизации лиц. выселитьих крайне сложно...

20.07.2012, 17:57

Спросить юриста