Последствия указания статей ГК РФ о дарении в договоре - анализ рисков

Есть ли в судебной практике положительные решения суда об отмене договора дарения квартиры (доли квартиры), если даритель пережил одаряемого?

Есть ли смысл идти в суд?

Прямо в договоре не указано такое условие. Но есть пункт следующего содержания, включающий отсыл к ст.578 ГК «Отмена дарения»: п. 14. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

Обязательна ли при составлении дарственной справка (БТИ, например) о стоимости квартиры – нашла два типовых договора дарения, в одном есть такой пункт, в другом нет. И еще актуально ли на сегодняшний день это: Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности,

а также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”, 223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 –

“Основания изменения и расторжения договора”, 572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 – “Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”.

Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

Спасибо.

Бабушка дарит квартиру внучке.

Один из пунктов договора дарения гласит:

10. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - Государственная регистрация сделок, 166-181 - о недействительности сделок, 209 - Содержание права собственности, 223 - Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 288 - Собственность на жилое помещение, 292 - Права членов семьи собственников жилого помещения, 450 - Основания изменения и расторжения договора, 572 - Договор дарения, 573 - Отказ одаряемого принять дар, 574 - Форма договора дарения, 578 - Отмена дарения. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

Юрист Многофункционального центра все пункты проверил, но сказал, что, возможно (!?), этот пункт где-то дальше по инстанции могут потребовать переписать.

Прошу очень просмотреть этот пункт, может что лишнее или не хватает?

Заранее очень благодарен знатокам!

ЕСТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ СЕЙЧАС УКАЗЫВАТЬ

" С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17,18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены." ? СПАСИБО.

Я составила договор дарения, включив в него пункт из бланка договора, найденного в интернете. Интересует не устарели ли ссылки на статьи, указанных в нем кодексов. Может быть можно вообще не включать ниже приведенный пункт в договор дарения близкому родственнику?

Буду очень благодарна за ответ. С уважением. Людмила

С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации,, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

Скажите пожалуйста обязательно ли в договоре дарения включать пункт с перечислением статей гражданского и жилого кодекса? Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 288, 292, 433, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

При составлении договора дарения на земельный участок (земли сельхоз назначения) и нежилое строение на нем какие статьи Гражданского Кодекса (или других законов) должны быть известны Дарителю и Одаряемому?

Зачем нужен соответствующий пункт договора? (типа С содержанием ст. 131, 161, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 450, 551, 572-578 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. ). Спасибо!

Купил, а затем подарил сыну квартиру. Через полтора года он умер. В договоре дарения нет отдельного пункта об отмене договора дарения в случае смерти одаряемого, но есть упоминание статьи 578 ГК РФ в таком контексте: Содержание статей …….578 «Отмена дарения»…-сторонам известно. Возможно ли в таком случае отменить договор дарения? Если возможно, то в каком порядке нотариальном или судебном?

Купил, а затем подарил маме квартиру. Через полтора года она умерла. В договоре дарения нет отдельного пункта об отмене договора дарения в случае смерти одаряемого, но есть упоминание статьи 578 ГК РФ в таком контексте: Содержание статей …….578 «Отмена дарения»…-сторонам известно. Возможно ли в таком случае отменить договор дарения? Если возможно, то в каком порядке нотариальном или судебном?

Мы, Абв Абв, 16 января 19** года рождения, место рождения гор. Калининград Московской области, пол мужской, Паспорт Гражданина Российской Федерации, выдан 11.03.*** отделением по району Митино ОУФМС России по гор. Москве в СЗАО, проживающий по адресу: Россия, гор. Москва, ул Барышиха д.**,корпус *,кв ** именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и Абв Абв Абв, 29 ноября 19** года рождения, место рождения гор. Москва пол мужской, Паспорт Гражданина Российской Федерации, выдан ОУФМС России по гор. Москве в СВАО 11.05.2*** года, код подразделения 770-075, постоянно проживающий по адресу: город Москва, улица маломосковская, дом *, квартира *, именуемый в дальнейшем Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, гор. Красногорск, улица Лесная, дом *, квартира *, далее - Квартира.

2. Одаряемый в дар от Дарителя Квартиру принимает.

3. Квартира состоит из трех жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на 14 этаже, имеет общую площадь 89 квадратных метров. (восемьдесят девять) квадратных метров.

4. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании соглашения о разделе общего имущества супругов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50-АГN , выданным 12.04.2012 г. Красногорским отделением управления федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.г. сделана запись регистрации № Nо 50-50-11/ ***/2012-***.

5. Квартира считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

6. К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителю.

7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключенным с момента государственной регистрации.

8. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Даритель.

9. С момента государственной регистрации настоящего договора Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

10. На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

11. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

12. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, опечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.

13. Даритель на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоял.

14. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками – отцом и сыном.

15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителю и Одаряемому известно.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

18. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Красногорском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Даритель

Одаряемый.