Нужно ли требовать справки из психдиспансера и наркодиспансера при продаже квартиры с доверенностями от взрослых собственников? Какие проблемы могут возникнуть у покупателя в случае отказа прод

Правильно вам говорят продавцы. Если бы доверители не понимали значения своих действий и не могли ими руководит, нотариус бы не удостоверит доверенности. Ведь при удостоверении доверенностей и других сделок нотариус проверяет дееспособности оьратившизся к нему лиц в силу ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Людмила, здравствуйте!

При оформлении доверенности, нотариус визуально определяет отдает ли доверитель отчет своим действиям, и если у нотариуса возникли бы сомнения, то при оформлении доверенности у доверителей запросили бы справки из ПНД.

В соответствии со ст. 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020),

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Поэтому, не нужно вашей знакомой просить у продавцов справки из ПНД, досточно, что имеются нотариальные доверенности.

Единственное, я рекомендую все таки проверить, действующие доверенности или нет, не отозвали ли их дети.

Для этого, вашей знакомой досточно обратиться к любому нотариусу и по номеру проверить срок доверенности, нет ли по ним отзыва.

Согласно ст. 188 ГК РФ,

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме

Что касается соглашения, то так как мать действует по доверенности, то достаточно было прописать только мать при получении задатка.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Людмила! Если есть нотариальная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то минимально для регистрации права достаточно сделки купли-продажи (ст.549 ГК РФ) между покупателем и лицом по доверенности, а по совместительству собственником доли в жилом помещении. Однако чтобы минимизировать риск того, что доверенность не действительна, а также снизить риск оспаривания сделки опекуном возможного недееспособного, то лучше попросить справки из ПНД и НД. В этом случае риск признания сделки недействительной снизится (ст.166-181 ГК РФ). Ведь согласно пп.6 п.1 ст.188 ГК РФ доверенность прекращает свое действие в случае признания гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Доброе утро. Как показывает практика, если случится так, что будет обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной, нотариус, хотя и должен проверять дееспособность гражданина, выдавшего доверенность, но первый заявит о том, что не имеет медицинских познаний и в его обязанности не входит проводить экспертизу гражданина. Так что справки из диспансеров это ещё один плюс. Вас должно насторожить нежелание продавца предоставить такие справки. Про задаток: конечно, в соглашении должны быть указаны все собственники, во избежание рисков. (Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утверждены решением Правления ФНП от 18.07.2016, ст.380 гражданского кодекса РФ)

Доверенности выданы доверителями - взрослыми детьми (продавцами) в соответствии со ст.ст.185, 185-1 ГК РФ и удостоверены нотариусом.

Доверенности действительные. Обязанность проверки доверителей лежит на нотариусе всоответствии со ст.43

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. № 4462-1.

Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

Не будет никаких проблем при государственной регистрации квартиры, купли - продажи.

Задаток внесен надлежему лицу, имеющему доверенности от других продавцов с соблюдением письменной формы в соответствии со ст.380 ГК РФ.

В случае незаключения договора продажи квартиры продавцы в лице матери с доверенностями от детей обязаны вернуть задаток в двойном размере в соответствии со ст.381 ГК РФ.

Людмила, здравствуйте! Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица, срок, на который она даётся. Если срок не указан, то это обычно 1 год.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

название самого документа (доверенность);

дата его составления;

срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);

личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);

личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);

информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Если Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

То есть необходимо сделать запрос нотариусу о том, действующие ли доверенности.

И второй момент.

Нотариус сам проверяет дееспособность граждан на основании ст. 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате". Однако, если есть сомнения, и чтобы не думалось, обычно добросовестный продавец идёт навстречу и приносит эти справки за счёт покупателя, разумеется.

Сделка может быть признана недействительной, если продавец на момент ее совершения был недееспособным и не отдавал себе отчета в своих действиях. При этом человек может не состоять на учете в психоневрологическом диспансере, не числиться в официальном перечне признанных недееспособными, достаточно, чтобы за какое-то время до сделки он лежал в больнице, например, с инсультом или травмой головы. Это позволит заинтересованным лицам подать в суд для признания сделки недействительной. Поэтому, если вы хоть на долю процента сомневаетесь в адекватности продавца, стоит заручиться дополнительными гарантиями. Такой гарантией способна стать справка (освидетельствование) на предмет возможности совершения имущественных сделок. Ее продавец должен получить перед сделкой в психоневрологическом диспансере.

Добрый день! В рассматриваемом случае не нужно требовать от детей указанные справки, поскольку нотариус, чтобы заверить подпись в доверенности должен убедиться в дееспособности доверителя.

В соответствии с частями 1 - 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, что Вами и сделано. В доверенностях должны быть прописаны полномочия доверенного лица (матери) в отношении получения задатка от покупателя, поэтому указание ее ФИО в соглашении достаточно.

Задаток подлежит возврату, если сделка не состоялась из-за внешних обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Задаток подлежит возврату, если сделка не состоялась по вине продавца.

Но вина продавца должна быть доказана покупателем.

Не переживайте, сделка состоится и все будет хорошо.

Здравствуйте!

У Вас нет причин для переживания, справки в данном случае из ПНД тоже не нужны, проту что есть доверенности. Доверенность выдается на основании дееспособности и правоспособности. Единственное что можете сделать, для спокойствия, это узнать у нотариуса который выдавал данные доверенности, не отозванные они!

А так же, то что подписала одна из собственников Предварительный Договор с соглашением о задатке (ст. 380-381 ГК РФ), говорит о том, что она имеет право принимать деньги так как доверенности от детей имеет!

Следует обратить внимание на то, чтобы продавец собрал справки о том что нет задолженности из ресурсных компаний, а так же из кап. ремонта.

Всего Вам наилучшего!