У брата доля 1.6, после смерти отца, стал брат основной квартиросъёмщиком. У меня 1.3 у матери 1.1 мы с матерью хотим продать квартиру, брат отказался. Мы с матерью решили продать доли. По закону я должен предложить брату первому выкупить, если он будет уходить от ответа чтоб я не смог продать квартиру. Как мне продать свою долю без препятствий?
Для продажи доли надо её продавать с нотариусом это во-первых, а во-вторых - учитываем норму ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. То есть идите к нотариусу, он всё сделает как надо. НО! Вы должны иметь реального покупателя всё же или хотя бы с ценой не прогадать! Так как после продавать будеет по указанной в предложении цене.
Ещё есть вариант - выйти в суд с иском о выкупе братом Вашей доли - на основании ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Но тут надо уточнять про размер Вашей доли и про невозможность её использовать.
Спросить
1. В ст. 250 ГК РФ статье сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.
3. На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.
4. Пишите с матерью письмо брату, ждите месяц и спокойно продавайте.
Удачи.
Спросить
В долевой собственности не бывает основных квартиросъемщиков))
Письменно брату направляете предложение о покупке долей. (заказным письмом по почте) Если через месяц не даст ответ, - можно продавать любому другому лицу, - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Артур.
Тут есть несколько нюансов. Покупателю удобнее приобрести выделенную долю, на пример целую комнату, такую долю продать быстрее и выгоднее. Вам с мамой нужно определиться в этом вопросе. Затем Вы и мама должны направить брату уведомление о намерении продать долю квартиры. А именно, мама и Вы пишите два уведомления и отправляете их заказным письмом брату.
Нужно указать цену, не выше той, за которую Вы продадите третьему лицу.
Продавать третьему лицу не ранее месяца со дня вручения уведомления. (ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки)
Документы для нотариуса:
договор купли-продажи доли в квартире;
паспорт гражданина РФ;
отказ всех собственников от покупки доли;
извещения о продаже доли (если нет отказов);
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Артур! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Вам достаточно направить остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением купить долю на определенных условиях и в определенный срок, выждать 30 дней с даты получения, после чего можно будет продавать на тех же условиях, что предлагали в письме. Договор по продаже долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если отчуждаются не все доли сразу. И прочитайте, пожалуйста, подпись под ответом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
