Я собственник 1/4 доли двухкомнатной квартиры 47,6 кв.м. Также имею в собственности половину частного дома где и проживаю с семьёй. У брата 3/4 доли двухкомнатной квартиры 47,6 кв.м., единственное его жильё проживает один без семьи. Вопрос: Может ли он через суд признать мою долю незначительной и принудительно выкупить мою долю без моего согласия?
Те сведения, что Вы нам сообщили в вопросе, недостаточны для точного юридически грамотного ответа.
Для принудительного признания права собственности на долю взамен на компенсацию по закону нужны одновременно три условия:
1. Доля малозначительна (надо смотреть жилую площадь каждой комнаты, чтобы это определить, а не общую площадь квартиры, а также расположение комнат важно: смежные или изолированные);
2. Доля не может быть выделена в натуре (в квартире обычно не может быть выделена, если это не первый этаж, где можно сделать второй вход, второй санузел);
3. Собственник доли не заинтересован в ее использовании (если Вы не вселяетесь в квартиру и не используете долю для проживания).
Если, например, комнаты изолированные, имеют жилую площадь 8 кв. м. и 24 кв. м., то Вам на 1/4 долю как раз приходится маленькая комната, потому доля не может быть малозначительной. Даже если 10 и 20 кв. м., можно маленькую занять, компенсируя ежемесячно пользование лишними 2,5 кв. м.
А если комнаты, например, 12 и 13 кв. м., то суд может признать долю малозначительной. А может и не признать. На усмотрение суда. В законе нет четких критериев.
Спросить
1. Две раздельные комнаты (17,3 кв. м и 13,5 кв. м)
2. 5 этаж пятиэтажного дома
3. Сперва была договоренность что брат (собственник 3/4) квартиры выкупит у меня 1/4 долю. Прошло полгода он сделал ремонт. И теперь отказывается выкупать по рыночной цене (занижает цену обосновывая что потратился на ремонт).
Спросить
