Мама лишается доли в квартире из-за ареста? Как защитить права детей?

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 64. Исполнительные действия 14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Запрет на регистрационные действия может быть вынесен на основании задолженности или по решению суда в качестве обеспечительной меры. Сам арест может быть наложен фактически только после того как суд вынес решение об аресте квартиры в рамках дела где квартира является предметом залога, если квартира не залоговая, то арестовать у вас как единственное жилье ее никто не может максимум могут наложить ограничение на регистрационные действия по ней. В данном случае вам необходимо после вступления в наследство оплатить долги и вы сможете оформить квартиру уже на себя. Однако если квартира является залоговой то в случае смерти я так полагаю должна быть вообще приостановка и по делу и взыскания сумм так как смерть гражданина является основанием для этого а также возможно рамках ипотеки или кредитного обязательства вам полагается сумма страховая, если была страховка по договору. Нужно разбираться что и почему. Смотреть документы.