Спор о возмещении ущерба за испорченный картофель в результате наводнения - правовые аспекты.

Мой магазин (ИП) заключил с овощной базой договор о хранении 20 т картофеля (на реализацию). Картофель был заложен на хранение в оборудованный подвал жилого дома, где также хранилось 10 т картофеля, но он принадлежал овощной базе. Уточню ещё один момент, что данный дом находится вблизи реки, где далее, в результате значительного подъема воды в реке картофель оказался залит водой и испорчен.

Я, естественно, потребовал от овощной базы передать 20 т картофеля из другого хранилища (то есть из их запасов). Представитель овощной базы заявил, что поскольку заложенный картофель хранился в отдельном помещении, то он должен рассматриваться как индивидуально-определенное имущество. Кроме того, считает, что порча произошла в результате действий стихийного характера, т. е. непреодолимой силы, в силу чего овощная база должна быть освобождена от возмещения ущерба (была переписка с представителем, и эти слова прямиком из его уст). Но на всё это, у меня есть справка о том, что имело место наводнение и подъем воды не превышал обычных для этого периода отметок, то есть, по большей степени, его аргумент не имеют силу.

Как мне быть, можно ли из этого истребовать как-либо картофель или деньги за него? Хотелось бы поглядеть на статьи правовых актов по этому поводу. Благодарю.