Приватизация квартиры - Какое право имеет младший брат желая заключить отдельный договор соц. найма на свою комнату?

Question

Трехкомнатная квартира была получена семьей из четырех человек во времена советского союза. Родители умерли остались два родных брата. Старший заключил договор соц. найма на себя, а младший там прописан. Младший хочет приватизировать всю квартиру на двоих, но старший брат против. Поэтому младший брат хочет приватизировать изолированную комнату на себя. В квартире две комнаты изолированные, а зал смежный. Был суд, результат мировое соглашение где за братьями закрепили по изолированной комнате, а зал, кухня, коридор и санузел являются местами общего пользования. После суда было подписано соглашение о порядке оплаты пропорционально за свои комнаты. Сейчас младший брат хочет идти в управляющую компанию и подписывать отдельный договор соц. найма на свою комнату и разделить лицевые счета т.к за управляющей компанией закреплена квартира. Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц. найма на комнату? Правомерно ли это?

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Макс.

Огорчу Вас. И управляющая компания откажет в разделе лицевого счета. И даже если брат обратится в суд, то суд также откажет в разделе лицевого счета, независимо от занимаемых комнат. смежных или изолированных, площади и т..д.
Дело в том, что с 1 марта 2005 года - со дня вступления в действие Нынешнего Жилищного кодекса РФ, такая операция, как раздел лицевого счета - невозможна. В старом ЖК РСФСР она была, а в новом ЖК РФ - ее нет.
Поэтому приватизировать квартиру можно ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ зарегистрированных в ней лиц. Что-то разделить, выделить и приватизировать часть квартиры - невозможно ни при каких обстоятельствах, в том числе и в судебном порядке.

Арестов Константин Павлович · Answer

Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц.найма на комнату? 

Может.

Правомерно ли это ?  - Это абсолютно законно.


 Как приватизировать комнату в трех комнатной квартире. - Никак.

Приватизируется весь объект недвижимости (квартира) с согласия  зарегистрированных лиц.
Или не приватизируется никак.

Николаев Дмитрий Константинович · Answer

Не тиражируйте вопрос, Макс.
Я Вам уже дал ответ, и другого варианта ответа нет.

Алифанова Анастасия Владимировна · Answer

Добрый день!
Лицевые счета сейчас не делят. Вам могут лишь приходить две отдельные жировки на разных лиц, но только в том случае, если будет 2 квартиросъемщика. 
А коммуналку из Вашей квартиры никто не будет делать. 
Надо поговорить с братом. Какова его цель противостояния.
Приватизация - не гарантия обеспеченной старости и может препятствовать в дальнейшем улучшению жилищных условий. Хотя это вопрос тоже очень долгий и сложный.

Винокуров Андрей Николаевич · Answer

Если есть решение суда, то не могут отказать.

Приватизация квартиры - Какое право имеет младший брат желая заключить отдельный договор соц. найма на свою комнату?

Похожие вопросы

Возможно ли признание территории общего пользования для помещений, находящихся в квартире

Собственнику квартиры требуется закрепить комнату 17,4 кв. м. за собой в суде - мама согласна, брат - против

Как приватизировать квартиру с целью обеспечить каждому брату отдельную комнату?

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Вопрос о признании территории общего пользования в моей квартире через суд

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59