Как избежать рисков и предусмотреть нюансы при покупке участка ИЖС и постройке мини домика на сваи?

398₽ VIP

1. Могут прицепиться, что домик не стоит на кадастровом учете.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

2. ИФНС может заинтересоваться уплатой налогов с доходов, полученных от аренды домика.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

3. Риски при сдаче в аренду - неадекваты могут быть и т.д. Домик страховать рекомендую

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

ГК РФ Статья 930. Страхование имущества.

Добрый вечер.

Нюансы:

1. Необходимо проверить нет ли на участке ограничений, обременений (ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2018 "О государственной регистрации недвижимости", закажите выписку из ЕГРН.

2.Кто продавец? Если физическое лицо, то также можно проверить нет ли на нем исполнительных производств (на сайте ФССП), не банкрот ли он (в едином федеральном реестре сведений о банкротстве)

3.Дом необходимо будет также оформить в соответствии с 218-ФЗ.

Если домик будет для ижс, то вам ничего не надо, вы приглашаете инженера технического, затем вы получаете от него план строительства, идете в администрацию и подаете заявление о строительстве, через 15 дней вам обязаны ответить, после этого строите дом и подаете заявление об окончании строительства и ввода в эксплуатацию, согласно ст 51-53 градостроительного кодекса РФ, больше никаких подводных камней, после этого дом можете продавать сразу, но помните, возможен налог.

Здравствуйте!

Если Вы хотите купить именно ИЖС, то необходимо:

1. Проверить правоустанавливающие документы, на сайте Росреестра.

2. Проверить межевание и чтобы были определены границы проверяйте на кадастровой карте Росреестра.

3. Проверить на обременение, сервитуты.

4. Если Вы ставите дом его необходимо ввести в эксплуатацию, и зарегестрировать в Росреестре.

На основании ст. 209 ГК РФ Вы будете владеть своей собственностью, и имеете право сдавать в аренду или нет, это уже Вы решаете.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Иван

Дом на сваях не капитальное строение и не подлежит государственной регистрации

- в силу ст. 130 ГК, ст. 8.1 ГК

Для временного проживания вы можете конечно использовать такой дом

Сдавать в аренду так же без регистрации, заключив договор в простой письменной форме согласно ст. 161 ГК

В таком доме нет и не может быть проведена регистрация , поэтому все условия по сдаче в аренду согласуются в договоре.

При спорной ситуации с жильцами - арендаторами - вопрос по выселению решается по ст.304 ГК.

Здравствуйте Иван.

Вопрос приобретения вами земельного участка для ваших целей регулируется ст. 15 ЗК РФ.

Так как собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Вам следует прежде всего проверить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Нужно заказать выписку из Росрестра.

Смотреть нужно, есть ли ограничения на строительство у данного земельного участка.

После чего, заказываете проектную документацию, получаете разрешение на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, согласно

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

После чего строите и оформляете строение.

При строительстве на винтовых сваях сооружение, которое невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, оно будет считаться, как объект капитального строительства. При наличии возможности его перемещения на новое место без несоизмеримого ущерба такой объект считаться капитальным не будет. zen.yandex.ru

Далее можете жить в доме либо сдавать в найм.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

(ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Доброе утро, Иван.

Перед покупкой необходимо проверить нет ли на участке ограничений, обременений, для этого в росреестре закажите выписку ЕГРН на учасок (ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2018 "О государственной регистрации недвижимости").

После покупки вы станете собственником участка который желающет возвести на ней жилой дом, вы должены внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию. Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими: этажность ограничена тремя этажами в высоту; общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.; дом предусматривает проживание одной семьи; от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров; со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более. Разрешение на строительство можно получить до и после его возведения. Но во втором случае согласование будет более длительным и хлопотным, а также грозить собственнику возможными штрафами. Хуже будет обстоять дело, если постройка будет признана незаконной и суд обяжет ее снести.

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит. Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Если разрешенное использование участка обозначено под сельхозназначение, то на нем разрешено строительство только объектов, предназначенных для переработки и хранения сельхозпродукции. В возведении жилого дома будет отказано.

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты: расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ; в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне; территория участка относится к закрытому административному образованию; особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

Удачи Вам.