Налог при продаже квартиры, полученной по дарственной - важный вопрос для наследницы и пенсионерки.

Вопрос №18440182 из г. Хабаровск
опубликован 03.05.2021, 14:42

Question

Дочери по завещанию отписана квартира, через пол года дочь вступит в наследсство. Вопрос: если она напишет дарственную на меня (я пенсионерка) и я продам квартиру, должна ли я буду платить налог с продажи 13 процентов.

Кравченко Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства (ст.1152 ГК РФ). Для освобождения от налогообложения при продаже недвижимости минимальный предельный срок владения, при наследовании такого имущества, составляет три года. Таким образом, если будет продавать дочь после наследования, трехгодичный предельный срок владения недвижимостью будет исчисляться с момента открытия наследства. Если квартира будет подарена Вам, то этот срок будет исчисляться с момента регистрации Вами права собственности на недвижимость. Таким образом, если вы решите продать недвижимость ранее установленного предельного срока, в Вашем случае трехгодичного, владения недвижимостью (ст.217.1 НК РФ), то Вам придется платить налог 13%. Поэтому смысла передаривать Вам квартиру, с целью освобождения от налога, нет.

При этом, в случае продажи квартиры, Вам следует сравнить доходы от продажи квартиры с кадастровой стоимостью с учетом понижающего коэффициента, установленного в статье 214.10 НК РФ, и определить какая сумма будет приниматься доходом для налогообложения от продажи квартиры и в соответствии со ст.220 НК РФ можно получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вам не нужно будет платить налог.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Конечно, должны будете.
Сумма дохода минус 1 млн рублей, 13% сразницы.

Скрябин Михаил Васильевич · Answer

Вы будете платить налог, если продадите квартиру ранее 5 лет владения (3 лет - если у Вас это единственное жилье). Сумму дохода можно уменьшить на сумму налогового вычета в размере 1 млн. руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

03.05.2021, 14:59

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, при продаже Вы будете платить налог, если квартира в собственности будет менее 3 х лет.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

Пенсионеры не освобождены от уплаты налога.

Минимальный срок владения при наследовании или дарении от близкого родственника - 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Поэтому в Вашей многоходовке нет смысла. Пусть дочь и продаёт.

При отсутствии подтверждающих документов на покупку унаследованной квартиры, вычет при продаже до истечения минимального срока владения будет составлять только 1 млн руб (ст. 220 НК РФ).

Налог при продаже квартиры, полученной по дарственной - важный вопрос для наследницы и пенсионерки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продаем квартиру полученную в наследство мама является собственником она пенсионерка после продаже покупаем старшей

Налог на продажу квартиры при наследстве - влияние срока владения и возраста на пенсии

И какую сумму налогов придется заплатить, при наличии завещания или вступления по закону от мамы к дочери?

Налоги при наследовании и продаже квартиры - что должны знать инвалиды 2 группы

Налог при продаже квартиры наследником - будет ли племянник платить 13% налог?

Продаю квартиру после наследства – будут ли налоги?

Можно ли продать квартиру, полученную в дар от родителей

Налог на продажу квартиры при наследовании - нужно ли платить 13%?

Освобождены ли пенсионерки от уплаты налога при продаже унаследованной квартиры в течение 3 лет?

Вопрос по налогу с продаж - будет ли мама платить налог при продаже квартиры, оставшейся после смерти мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59