Многодетная семья получила участок под ИЖС в Краснодаре - возможно ли построить два дома или разделить землю?

Вопрос №18449991 из г. Краснодар
опубликован 08.05.2021, 18:21
Получил участок 8 соток по программе "многодетная семья". Земля под ИЖС. Город: Краснодар 1. Можно ли на этом участке построить ДВА дома? С соблюдением всех требований конечно. 2. Можно ли провести разделение земли, выданной по программе "многодетная семья"?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день!

На одном участке можно построить два дома, если не будут нарушены предельно допустимые параметры строительства на участке (расстояния до границ земельного участка, высотность, процент застройки земельного участка), которые устанавливаются правилами землепользования и застройки.

Разделение земельного участка возможно, если образуемые участки не будут меньше предельного допустимого минимального размера участка.

Все вышеуказанные парамеетры устанавливаются по различному в разных регионах.

08.05.2021, 20:11
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Добрый вечер. Про строительство двух домов: необходимо уточнять в местных Правилах землепользования и застройки минимальный размер ЗУ для ИЖС (для раздела ЗУ тоже).

08.05.2021, 18:37
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В части строительства двух жилых домов очень сомнительно так-как по строительным нормам расстояние от границ земельного участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров и при этом пятно застройки земельного участка должно быть не более 50%. Прикиньте по конфигурации земельного участка возможно ли на Вашем участке это.

08.05.2021, 19:48
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Понял. Еще такой вопрос, если все-таки будет возможным строительство двух домов на одном участке, то какое минимальное расстояние должно быть между этими двумя домами? Можно ли его сделать минимальным по обоюдному согласию обеих сторон, тк в двух домах будут проживать две родственные семьи?

08.05.2021, 18:43

Расстояние между двумя жилыми домами должно быть не менее 6 метров. То согласие о котором Вы говорите теоретически возможно, но оно может быть оформлено только если участке разделены до начала строительства жилых домов, а Вы этого сделать не сможете, так-как участок у Вас единый, причем предоставленный многодетной семье и разделить его до начала строительства Вы не можете.

08.05.2021, 19:49
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Правильно ли я понял, что законом в принципе не запрещается строительство на ИЖС более одного дома? Расстояние от границ земельного участка до жилого дома и пятно застройки в соответствии с требованиями я учел.

08.05.2021, 20:05

Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

08.05.2021, 20:19

Да, но главное еще и расстояние между жилыми домами.

08.05.2021, 21:33
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 826 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 629 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 61 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 611 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 411 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 985 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 442 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 241 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 131 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 340 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 964 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 284 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 523 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 282 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 207 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 734 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 880 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 2 021 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 039 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 6 162 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 930 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 850 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.6 81 472 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 299 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских