Выясняем права владельцев недвижимости, купленной за материнский капитал - какие возможности есть в случае покупки аварийного жилья

Вопрос №18478465 из г. Якутск
опубликован 22.05.2021, 00:11

Помогите пожалуйста с вопросом. В 2016 г купили квартиру за материнский капитал, которая в 2015 году была признанна аварийной. Администрация решила что нам положена лишь сумма по договору купли продажи. Так ли это на самом деле? Ведь на сколько я знаю закон вышел в 2019 г и обратной силы не имеет.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ежов Иван Александрович

Юрист Набережные Челны

4.7 1130 отзывов

Здравствуйте Алексей.

По Вашему вопросу есть нюансы, если дом был включен в программу по переселению до принятия ч 8.2 ст 32 ЖК РФ, то администрация не права, а если после принятия, то вполне обоснованно.

22.05.2021, 01:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40166 отзывов

Здравствуйте, Алексей! Да, все верно. Часть 8.2 в статье 32 Жилищного кодекса РФ появилась в 2019 году (статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ), а согласно статье 6 Жилищного кодекса РФ закон обратной силы не имеет, а в вышеупомянутом Федеральном законе нет упоминания о распространении данной нормы на правоотношения, имевшие место до его вступления в силу. Так что позиция администрации в данном случае не понятна, да и судов первой инстанции также. Вот и приходится формировать судебную практику, доходя до Верховного Суда РФ, чтобы незаконные решения администрации отменять. Вы праве претендовать на равноценное жилье, а не просто на денежную компенсацию.

22.05.2021, 00:16

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Алексей

На самом деле цены на рынке постоянно меняются, в этой связи настаивайте на средней, рыночной стоимости за квадратный метр на данное время.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

22.05.2021, 02:56

Спросить юриста