Простая письменная форма при продаже доли в квартире между родственниками.
Если двое из троих собственников продают свои доли третьему по одному Договору, и квартира переходит полностью в собственность третьего, возможна ли простая письменная форма? Мать и сын (брат) продают свои доли дочери (сестре).
Вячеслав Николаевич, доли в квартире продаются только через нотариуса. И потом регистрируется переход права в Росреестре. Если вы по ОДНОМУ договору продадите и без нотариуса, потом придется идти в суд, чтобы все это узаконить.
Нужно делать сразу по закону, чтобы потом не было проблем.
Спросить
Вячеслав Николаевич, Вот ссылка на закон, где установлено требование о случаях, когда нотариус обязателен
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно, во всех остальных случаях нотариус не является обязательным:
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1… Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Делайте выводы.
СпроситьЕсли бы все трое одновременно отчуждали доли то тогда нотариальное заверение не требовалось, а в данном случае хотя все трое участвуют в сделке, но отчуждают двое, а третий приобретает.
Пока в этой части норма применяется именно так несмотря на некую абсурдность...
Спросить
Причем тут перлы?
Закон этот нотариусы протолкнули, в этом есть свинство, конечно.
Отчуждение - значит все трое отчуждают. А потому нотариуса кормить придется.
Спросить
Федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа).
Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.
Источник: realnoevremya.ru
Спросить
Федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.
Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.
Спросить
Мне казалось, что эту поправку можно трактовать, как участие в договоре всех владельцев долей.
СпроситьМне казалось, что эту поправку можно трактовать, как участие в договоре всех владельцев долей.
Все верно, только все собственники должны быть в статусе продавцов.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имуществоСпросить1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Закон понятен. Непонятна его логика). К сожалению, таких законотворческих перлов у нас не счесть. Придется кормить нотариусов... . Спасибо всем, принявшим участие!
Спросить
Квартира приватизирована на троих, мама, папа, сын. родители хотят подарить свои доли. Нужно 2 договора дарения (от отца к сыну и от матери к сыну) или 1 договор. Возможна простая письменная форма или обязательно нотариально заверенная. Спасибо.
По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
(где они вместе прописаны)
В 2015 году брат с сестрой купили две квартиры по договорам долевого участия (договоры заключены в 2013 году). И В первой и во второй квартирах брат и сестра имеют каждый по 1/2 доле. Сейчас одну квартиру они оба продают третьему лицу.
А во второй квартире сестра продаёт брату свою долю через нотариуса, чтобы брат был одним хозяином в квартире.
Вопрос, возникает ли у кого то из них необходимость уплаты налогов? Обе квартиры у них в собственности более 5 лет.
Три собственника приватизированной в 1993 году квартиры: мать, сын, cын. 15 лет назад (1998 год) в квартиру с согласия всех собственников была прописана жена одного из сыновей. 4 месяца назад умирает мать, 2 недели назад умирает брат. 1/2 доля в квартире переходит в собственность дочери умершего брата. Если возникает вопрос продажи всей квартиры или доли в квартире учитываются ли интересы человека не являющегося собственником, но имеющего в этой квартире постоянную прописку.
В приватизированной квартире 2 собственника мать и сын и прописана дочь (сестра). Мать и сын (брат) хотят перевести свои доли в собственность дочери (сестры). Договор дарения. Кто должен присутствовать и какие док. нужны? Брат женат, мать в разводе.
Спасибо!
Нужен ли нотариус в договоре дарения, если квартира принадлежит трем собственникам по 1/3 доле каждому. Двое собственников (брат и сестра) хотят подарить все свои доли одному сособственнику (матери).
Вопрос такого порядка. Квартира приватизирована на родных брата и сестру. Если брат умер. Квартира полностью переходит сестре? Или часть квартиры достаётся его сыну (завещания нет)?
При продаже квартиры, в которой 3 доли (собственники мать и две совершеннолетние дочери) нужно ли в каком-то документе указывать, куда эти доли переходят (в новое жилье, например)? А если переходят только две доли, т.е. на всю сумму от продажи квартиры покупается жилье на двух собственников, надо ли указывать, куда девается третья доля? Или лучше перед продажей третью долю подарить одному из двух других собственников, чтобы куплю-продажу совершали двое собственников?
Квартира находится в общей долевой собственности по 1/3 доли. 1 доля у одной сестры, 2 доля у другой сестры, 1 доля у матери. Сестра хочет подарить свою долю сестре. Требуется ли нотариальная форма договора дарения доли, или можно в простой письменной форме. Все собственники совершеннолетние.
