В период с 1995 г. по 2004 г. проживала в неблагоустроенной квартире в многоквартирном доме по договору социального найма. В 2003 г. году в доме был очередной пожар, наша квартира не пострадала, но я пошла на прием к Главе Муниципального образования, и мне выделили квартиру в кирпичном многоквартирном доме по договору коммерческого найма. В 2004 г. наша семья заселилась в новый дом, договор социального найма был расторгнут. Постоянно все зарегистрированы в новом жилье. В этом году дом, в котором мы проживали до 2004 г. признан аварийным, жильцы расселены. С 2000 г. наша семья состоит в очереди на предоставление жилого помещения по договору социального найма, Новое жилье практически не строится, а если и строится, то в него переселяются жильцы аварийных домов, очередь не двигается.. Могу ли я сейчас потребовать от администрации района, либо в судебном порядке заключение со мной договора социального найма?
Семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа. Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру
Квартиру, которая была получена по договору коммерческого найма, приватизировать не получится.
Договор социального и коммерческого найма сильно различаются между собой. Это разные виды договоров и имеют существенные различия и условия для оформления. А именно:
Договор коммерческого найма регулируется Главой 35 ГК РФ. Данный договор оформляется только на определенный срок (обычно на 5 лет) — ст. 683 ГК РФ. По нему наниматель не имеет права без согласия наймодателя вселять членов своей семьи или других граждан, если они изначально не указаны в договоре — п. 2 ст. 677 и ст. 679 ГК РФ. Проживание происходит за плату, которая указывается в договоре — ст. 682 ГК РФ.
О договоре социального найма написано в Главе 8 ЖК РФ. Данный договор не имеет срока — п. 2 ст. 60 ЖК РФ. По нему наниматель имеет право вселить и прописать в квартиру своих членов семьи без согласия наймодателя — ст. 70 ЖК РФ. Проживание в квартире бесплатно — нет статьи закона об оплате по данному договору. Оплачивать нужно только коммунальные услуги — п. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Спросить
