Сделка купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему наследнику - как избежать ошибок?

Добрый день. Без согласия органа опеки нельзя заключать сделку, обязательно сначала согласие, а потом сделка. В соответствии со ст 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Оформление сделки у нотариуса, дополнительно защищает покупателя, так как нотариус несет полную имущественную ответственность. Если он допустит ошибку, то возместит ущерб. Нотариальное оформление позволяет отсечь мошенников на этапе оформления сделки, так как нотариус знает подводные камни. Подводных камней как и у каждой сделки очень много: это и схема двойных продаж, и возможность появления других наследников, и то, что родители могут не положить деньги на счет ребенка.

Однако теперь в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец будет отвечать за возврат денег в случае признания договора недействительным. Также желательно, чтобы в продаваемой квартире не было зарегистрированных граждан.