Продажа земельного участка - проблемы с бывшим собственником и контейнерами на участке.

Если юридически участок находится в собственности ст.209 ГК РФ сына, что подтверждается сведениями из Росреестра, то отец не имеет ни каких прав на участок. Соответственно, его позиция (против продажи не имеет ни какого значения) и отец, конечно не имеет ни каких прав на этот участок.

Единственный вариант, когда сделку можно признать недействительной, это доказывать, что сын в момент совершения сделки находился в психически неадекватном состоянии, когда он не понимал существо сделки и не мог руководить своими действиями ст.177 ГК РФ Если сын не страдает психическим расстройством, не наблюдается у психиатра, то нет ни каких шансов оспорить эту сделку.

Что касается контейнеров, то вначале предъявите этому человеку претензию об освобождении вашей земли от контейнеров. Установите в претензии дней 10 на то, чтобы контейнеры были убраны добровольно. Если в этот срок контейнеры не будут убраны, то вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с иском к этому человеку о понуждении совершить действия по уборке контейнеров с вашей собственности. Правовое основание для такого иска-статья 304 ГК РФ, где сказано:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просто так вывезти контейнеры за территорию участка-это не советую вам. Вас обвинят в самоуправстве.

Здравствуйте!

Отец может оспаривать сделку как мнимую, то есть совершенную между отцом и сыном лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 ГК РФ). Однако даже если отец сможет оспорить сделку, это не должно повлечь последствия для Вас, поскольку Вы отвечаете признакам добросовестного приобретателя: при покупке Вы не знали и не могли знать о мнимости сделки. По аналогичному делу Верховный Суд РФ в Определении № 305-ЭС 17-13675 по делу № A41-103283-2015 пояснил, что первичное нарушение порядка приобретения имущества не может быть критерием для оценки добросовестности ее конечного приобретателя.

Насчет контейнеров. Направьте прежнему собственнику участка письменное требование забрать имущество с Вашего участка. Требование нужно направлять сыну, так как с отцом у Вас вообще нет никакого договора, нет доказательств, что контейнеры принадлежат отцу. В требовании укажите, что в случае отказа забрать контейнеры, Вы продадите контейнеры на основании ст. 899 ГК РФ.

Доброе утро Анатолий

Земельный участок вам продан, сделка зарегистрирована, на момент продажи отец не был против, не выразил возражение

Полагаю спор возник между отцом и сыном видимо из за денег которые сын не передал отцу

Вы не обязаны были контролировать данное обстоятельство

По закону вы купили, вам продали

Сделка прошла регистрацию, в установленном законом порядке

Если отец подарил сыну земельный участок, то отец вправе оспорить сделку только по основанию п. 2 ст.578 ГК

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Сделка дарения если она была не была отменена до регистрации дкп, следовательно оснований нет для оспаривания

Контейнеры остались на вашей теперь уже земле.

Рекомендую: письменно направить данному лицу требование об устранении нарушения в пользовании вашим имуществом путем вывоза их с территории и обозначте срок вывоза с добавлением, что в случае отказа вы оставляете за собой право их вывоза с взысканием расходов на вывоз в судебном порядке.

Здравствуйте, Анатолий! Если сын дееспособный, не стоит на учёте в пдн, шансов признать сделку недействительной практически нет. Может заявить в иске в суд требование о признании притворной первоначальной сделки с сыном (деньги папины, значит он собственник) Ваше дело в возражениях сослаться на пропуск срока исковой давности (три года) ст. 168-179 ГКРФ. К тому же Вы являетесь добросовестный приобретателем. Поэтому отец, если что то сможет доказать, будет взыскивать деньги с сына. Что касается контейнеров направьте обоим уведомления заказным о, том чтобы забрали контейнеры. Если добровольно не заберут направить негаторный иск в суд к обоим об устранении препятствий в пользовании Вашим участком. Тогда уже в исполнительном производстве либо ответчики, или приставы заберут контейнеры. Всего доброго!

Анатолий, Доброго дня Вам!

По первому вопросу: такое право у него есть, на основании статьи 3 ГПК РФ, однако с 99 процентной уверенностью скажу, что иск об оспаривании сделки, как мнимой, не увенчается успехов в суде.

Прав, он, на этот участок, сейчас, юридически - не имеет. Стороной по новой сделке (между Вами и его сыном - Договор купли продажи) он не является.

Согласно обширной судебной практике, Вас признают добросовестным покупаетелем, не переживайте.

Что касаемо вопроса по контейнерам.

Вам, как покупателю, необходимо на официальный адрес сына (продавца) направить письмо - требование о необходимости забрать контейнеры с земельного участка, номер, его расположение (адрес). Установить срок, до которого продавец должен определить судьбу вещи - контейнеров.

Ссылайтесь на часть 2 статьи 899 ГК РФ

2. При неисполнении поклажедателем своей обязанности взять обратно вещь, переданную на хранение, в том числе при его уклонении от получения вещи, хранитель вправе, если иное не предусмотрено договором хранения, после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а если стоимость вещи по оценке превышает пятьдесят тысяч рублей, продать ее с аукциона.

Дата, подпись.

В случае не востребования, вправе продать эту вещь - контейнеры.

С уважением.

Здравствуйте Анатолий!

Только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом ст. 209 ГК РФ т.е. в Вашем случае сын.

То что отец не согласен с продажей, это к Вам не имеет ни какого отношения!

Оспаривать может любой, только как он сможет доказать ведь ст. 56 ГПК РФ гласит следующее

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Он юридически ни имеет право на данный участок!

А Вы в свою очередь являетесь добросовестным приобретателем!

Чтобы вывезли вещи, Вам следует направить письменную претензию на адрес продавца (адрес указан в ДКП) с требованием освободить участок, так как данные контейнеры создают препятствие в пользовании и распоряжении Вашего земельного участка. На основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всего Вам наилучшего!