Отказ МФЦ в регистрации договора на покупку-продажу земельного участка в СНТ для иностранного гражданина вне приграничной зоны

Question

Можно ли оформить куплю-продажу на земельный участок в СНТ на иностранного гражданина? Участок не в приграничной зоне, но работники МФЦ отказали в регистрации данного договора.

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Добрый день.
Если земли в СНТ относятся к категории земель с/х назначения, то такой участок можно получить только в аренду. Вам мотивировали отказ в регистрации?

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
 (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
 
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Садыков Роберт Халяфович · Answer

Здравствуйте. Если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, значит на него распространяется ограничение ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть запрет на его приобретение иностранным гражданином.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
МФЦ не проводит регистрацию договора, это всего лишь посредник между вами и Росреестром, поэтому такой отказ в принципе не может иметь место. 
Вероятно вам отказали в приеме документов. По каким причинам, вам объяснили? Участок точно не входит в перечень, установленный Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками"?

Никитенко Михаил Николаевич · Answer

Здравствуйте. Иностранные граждане могут покупать участки в СНТ. Основываясь на ч. 3 ст. 18 ФЗ об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Сотрудники МФЦ обязаны принять договор купли-продажи или выдать письменный отказ в принятии документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Добрый день, Ольга! Вы по какому принципу определяли, что ваш участок не в приграничной зоне? Эти зоны определены специальными нормативными актами. Здесь другой принцип определения.

Вот список муниципальных образований, в которых иностранным гражданам запрещено иметь Землю на праве собственности, согласно Указу Президента РФ от 09.01.2011 N 26 (ред. от 20.03.2020) "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками"

Мурманская область

247. Муниципальное образование Кандалакшский район.

248. Муниципальное образование Ковдорский район.

249. Муниципальное образование Кольский район Мурманской области.

250. Муниципальное образование Ловозерский район.

251. Муниципальное образование Печенгский район.

252. Муниципальное образование Терский район.

253. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области.

254. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование поселок Видяево.

255. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Заозерск Мурманской области.

256. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Островной.

257. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Североморск.

258. Муниципальное образование город Мурманск.

Как видно, практически вся Мурманская область входит в этот список. И районы считаются приграничной зоной.

А ФЗ о СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ., на который ссылаются выше утратил силу. Это не действующий закон.

Отказ МФЦ в регистрации договора на покупку-продажу земельного участка в СНТ для иностранного гражданина вне приграничной зоны

Юридические услуги в Мурманск

Похожие вопросы

Правомерность отказа в государственной регистрации договора купли-продажи дачи с земельным участком без нотариального

Отказ в регистрации договора купли-продажи дачи с земельным участком - правомерен ли?

Возможно ли гражданину Украины покупать дома в приграничной зоне, оформляя земельный участок на гражданку РФ?

Отказано в регистрации договора купли-продажи земельного участка из-за отсутствия нотариального удостоверения и

Требования к нотариальному удостоверению и государственной регистрации при покупке дачи с земельным участком - анализ случая

Можно ли стать членом СНТ по договору купли-продажи без регистрации права собственности?

Возможность покупки и оформления земельного участка в России для иностранного гражданина с Украины, имеющего РВП

Может ли гражданин Украины купить земельный участок в приграничной зоне республики Карелия? (10 км от границы с Финляндией.)

Как оформить продажу земельного участка удаленно

Какой момент считается началом права собственности на земельный участок в снт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59