Какие права даёт покупка участка ЛПХ в населённом пункте?

Здравствуйте!

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" регулирует вопрос по ведению ЛПХ. Для ведения ЛПХ могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. В жилом доме можно провести регистрацию по месту жительства (прописку).

С уважением, юрист Савченко В.

Можете прописаться, можете разводить живность.

ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной - полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Добрый день. Да, закон разрешает строительство жилого дома (возможность регистрации в нем), разводить животных на земельном участке для ЛПХ, расположенном на землях населенных пунктов. Однако, бывают исключения, которые напрямую связаны с конкретным участком (к примеру под участком проходит газопровод, который делает строительство дома невозможным, или близость к участку зоны ЛЭП и др.). Также перед покупкой будет не лишним узнать не собирается ли муниципалитет изымать участки в этом районе из-за строительства высокоскоростной магистрали и т.д. Чтобы обезопасить себя обратитесь в земельный комитет Администрации по месту нахождения участка.

Юридическое заключение

по вопросу о возможности строительства, животноводстве и прописке на участке ЛПХ.

Краткая фабула дела: Дарья обратилась с вопросом: «Хочу купить участок ЛПХ, земли населённого пункта. Могу ли я строиться на этом участке, разводить живность, а так же могу ли я прописать себя и семью?»

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112 «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта, такой участок будет считаться приусадебным.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. 2 ст.4 ФЗ № 112). Соответственно, строить на этом участке вы имеете право, однако, при строительстве жилого дома стоить учесть, что он должен отвечать требованиям, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

1. отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров;

2. которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

3. и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Статья 6 ФЗ № 112 подразумевает разведение живности на участке данной категории, то есть это полностью правомерно. Прописаться в доме на приусадебном участке можно, если он будет признан жилым, согласно ст. 23 ФЗ № 217 должны соблюдаться требования:

1. дом капительный;

2. участок находится в частной собственности;

3. участку присвоен адрес

В регистрации вам откажут, ссылаясь на норму закона, приведенную вше, если:

1. на земле нет постройки;

2. дом не соответствует требованиям;

3. участок не имеет физического адреса

Рассмотрев судебную практику по нашему вопросу, могу сказать, что суд признает за истцом право собственности на жилой дом в пределах участка ЛПХ, если спор возникает с органами местного самоуправления. При постройке дома важно соблюдать границы строительства, санитарные нормы, чтоб обезопасить себя от судебных тяжб.

Консультант: Прохоров Максим Андреевич.