Как продать свою долю в квартире с социальными нанимателями - требуется ли согласие и где оформить сделку?
Я являюсь собственником 9\20 доли в 3-х комнатной квартире. Остальные доли находятся в муниципальной собственности, по договору социального найма там прописано два человека. Счета разделены. В моей доле прописан мой сын, который там не проживает и за содержание комнаты не платит. Все оплачиваю я. В свою комнату пускала квартирантов. Сейчас я хочу продать свою долю. На муниципальной площади никто не проживает уже 10 лет, где проживают неизвестно. У нанимателей скопился большой долг.
Вопрос 1. Необходимо ли письменное согласие от нанимателей на продажу моей доли?
2. Где оформляется сделка?
1. Согласие нанимателей не требуется (ст. 250 ГК РФ)
2. Оформляется у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, наниматели не собственники, их согласие не требуется на продажу вашей доли. Вы должны уведомить других собственников о продаже своей доли и предложить им ее купить, так как у них есть преимущественное право на покупку, если откажутся, то продавайте кому хотите.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вы как продавец доли обязаны известить остальных участников долевой собственности, а именно орган местного самоуправления, о своем намерении продать долю.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Спросить
1. От нанимателей не нужно согласие или отказа от покупки.
2. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Можете продать, но должны соблюсти право преимущественной покупки в соответствии со тс.250 ГК РФ.
Должны предложить наймодателю - муниципалитету, если отказаться или промолчить в течение 1 мес., то продаете любому желающему.
Поскольку сделка касается продажи доли - то оформляется у нотариуса.
Спросить
Так там приоритетное право, значит необходим от них письменный отказ в покупке доли?
Спросить
См. мой ответ выше. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату) либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Обратите внимание, отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.
Спросить
Чей отказ? Вам русским языком говорят, наниматели никто, только собственники. Что то значат при оформлении указанной сделки!
Спросить
Здравствуйте.
Согласие нанимателей не требуется. Требуется согласие собственника - муниципалитета.
Спросить
Я имею равную долю в трех комнатной квартире.. могу ли я пустить квартирантов в свою комнату.. без согласия собственников других комнат? В данной жилплощади никто не проживает... просто мы там прописаны и имеем доли...
В 3-х комнатной квартире имеют доли три человека: 4/9, 4/9, 1/9. Если переводить на метры, то 19.5, 19.5, 4.875. Я проживаю в комнате, метраж которой составляет 18 м. Другой человек (проживает и имеет долю 4/9) хочет разделить лицевой счет, чтобы в дальнейшем продать свою часть. Однако, по доле, в моей жилой площади не хватает 1,5 метров, которые находятся в другой комнате. При продаже этой комнаты будет учитываться доля владельца или метраж? При разделении лицевого счета, я теряю свои 1,5 метра?
У меня 1/2 доля в 2 х комнатной квартире, комнаты по суду разлелены, может ли второй собственик сдать свою долю в наем без моего согасмя, я проживаю и прописанf на этой долe, а второй собственник не проживает и не прописан? Но хочет сдать свою долю.
Мой вопрос касается продажи доли в приватизированой квартире 3-хкомнатной, где живут 2 семьи:
1 комната на 3 человек,2 других комнаты на 3 человек (я из этой семьи).
Одна из них желает продать свою долю стороннему покупателю.
1) Может ли он это сделать не предложив сначала купить свою долю владельцам остальных долей квартиры?
2) Может ли владелец доли сдать свою долю квартиранту, не спросив на это разрешение владельцев остальных долей?
3)Как лучше продавать 2 комнаты сразу или по отдельности и как это можно сделать?
4)Могу ли я продать свою комнату?
5)Могут ли мои родственники (мама и брат) продать без моего участия эти комнаты?
6)Каковы доли для 2 х комнат, где прописаны 3 человека
7)Какова сумма за обе комнаты в 2 х этажном доме на 1 этаже, район кировский.
1/3 доля принадлежит женщине (его мать)-проживает в третьей комнате, остальные 2/3 её сыну, которые он и сдаёт нам. Может ли сын продать свою долю без согласия матери?
Имею 1/4 доли 3-х комнатной квартире.
Общая площадь-76,82-жилая-53,64-Комнаты-13,45-20,25-19,94.
Я занимаю комнату 13,45.Также в этой комнате проживает мой несовешеннолетний сын (прописан, но не является собственником) и жена не прописана и не собственница.
В комнате 20,25 проживает моя сестра (владеет 2/4 доли) и её муж-не прописан и не собственник (у мужа есть своя площадь, которую они сдают).
Сестра является ивалидом 2-й группы.
В комнате 19,94 проживает мать. Мать является пенсионером.
Могу ли я выделить свою долю в виде комнаты 13,45 через определение права пользования жилым помещением?
Т.е чтобы у меня было право распоряжаться комнатой по своему (в законном порядке) усмотрению без согласия других собственников.
Можно ли выделить долю в приватизированной квартире в виде комнаты, если комната немного больше доли? В квартире 4 собственника.
Т.е О/пл 83.5 м; Ж/пл 56.3 м; Маленькая комната 14.5 м; Остальные смежные по 23.4 и 17.6 А доля жилой площади 14.075 м.
Сейчас в комнате проживает другой человек. Сам я проживаю в другом месте но прописан тут, свою долю хочу продать. И еще такой момент, не вносил средств в кварплату более 3-х лет, все оплачивали те кто проживает там сейчас. Может ли это как-то отразиться на возможности выделить долю и продать ее?
Спасибо!
Мы с мужем в разводе. В двухкомнатной квартире, собственником одной комнаты является муж, а я являюсь собственником другой комнаты. Лицевые счета разделены. Бывший муж хочет продать свою комнату, где прописаны я и наш несовершеннолетний сын. В моей комнате прописана и проживает моя мама. Площадь его комнаты 18 метров, а моей 10 метров. Имеет ли он право и возможность выписать меня и ребёнка и продать свою комнату, тем самым ухудшить жилищные условия нашего сына.
Меня зовут Ольга. В собственности у моей свекрови 1/3 доля дома по договору дарения. В этой доле прописаны мой муж и два сына. Сама свекровь не прописана. Как ей продать сыну свою собственность? Какие нужны документы? Нужно ли согласие остальных дольщиков? Две другие доли в собственности у соседей.
У меня в многокомнатной квартире в собственности комната-студия с отдельным санузлом, отдельной мини-кухней и железной дверью (фактически как отдельная квартира), по документам она числится как доля, в договоре купли-продажи было закреплено мое право на пользование этой комнатой за номером 3. Размер доли четко соответствует площади этой комнаты. У всех остальных жильцов такие же комнаты-студии, общий только коридор. Лицевые счета разделены, в каждой комнате свои счетчики жкх. То есть все доли выделены в натуре. Я хочу сдавать свою комнату в аренду, обязательно ли мне для этого получать согласие других соседей-сособственников.
