Квартира покупалась в ипотеку.9 июня была сделка регистрация права собственности была 16.06. В день сделки был подписан акт приёма передачи в котором указано что ключи передаются в момент его подписания. На момент сделки в квартире никто не жил, в устной форме был договор что ключи по факту отдадут когда продавец получит всю сумму на свой счёт. До этого времени бывший собственник должен был освободить квартиру (вывести свои вещи и мебель)
Деньги продавец получил но ключи отдавать отказывается ссылаясь на то что он не успел забрать свои вещи из квартиры и у него ещё есть по закону 2 недели после полного расчета. Имеет ли право новый собственник самостоятельно попасть в квартиру и поменять замки?
Здравствуйте, Татьяна! Смотря что в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) озвучено в плане освобождения жилого помещения. Нет никаких "по закону" 2 недель. Этот вопрос исключительно решается сторонами. Так что у нового собственника есть полное право на то, чтобы проникнуть в сове жилое помещение, а чтобы было меньше проблем, то лучше вскрытие жилого помещения производить в присутствии свидетелей и участкового, которые в случае чего могут дать показания. Также новый собственник вправе Вы вправе подать требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а именно освободить жилое помещение от вещей старого собственника. Если тот не забирает сам, то делать это через суд.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Вы вправе сменить замки как Собственник. Но рекомендую это сделать в присутствии участкового, на основании того, что в акте учинена подпись о передаче ключей и регистрации за вами право собственности на обьект
В соответствии со ст. 309 ГК Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Гость сайта!
У собственника есть право вскрыть дверь и сменить замки в порядке самозащиты права. Такой способ защиты права предусмотрен ст 14 гражданского кодекса рф. По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное имущество (в данном случае на собственную квартиру). На это указывает Верховный Суд рф в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Спросить
1. Если продавец нарушает условия, то надо дать ему немного времени, вскрывать квартиру не прсото, надо с участковым как минимум и т.д. Участковому рекомендую заявление уже подать, чтобы знал, что правонарушитель Вашу квартиру захватил.
2. Если продавец скоро съедет, то модно его и простить, но можно и в суд подать - убытки взыскать попытаться - ст. 15 ГК РФ, хотя это не так и просто.
Если не будет съезжать, то Вам надо решиться - или с помощью хитрости и участкового в квартиру попасть и замки сменить, вещи хранить с описью - всё заснять и при свидетелях акт составить, после и требовать можно сразу заплатить - удержание норма имеется - но аккуратно - ГК РФ Статья 359. Основания удержания.
То есть удерживать вещи продавца до уплаты им убытков - пусть сам в суд идёт и вызволяет свои вещи, но тут не всё однозначно.
Вывод: постарайтесь без суда и прочего обойтись, а то мороки много может быть. Но в случае чего - убытки взыскивать с наглого продавца.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Договор прошел регистрацию, и оплата произведена в полном объеме с продавцом! Это главное!
Вы теперь являетесь полноправным собственником!
Поэтому то, что сейчас придумал бывший продавец не имеет законодательного подтверждения!
Если у Вас в Договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ), и в Акте приема-передачи указано что ключи получены, то Вы вызываете участкового и идете в свою квартиру, вместе с участковым открываете дверь и в последствии меняете замки!
Либо Вы пишите Претензию и требуете освободить квартиру на основании ст. 209 ГК РФ! Даете срок максимум 3 дня, иначе прийдете с полицией.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
