Влияет ли обременение пожизненным проживанием на возможность продажи подаренной квартиры и его законность?
Мне 10 лет назад была подарена квартира с обременением пожизненного проживания (я получила свидетельство о регистрации собственности). Не рента, а оговорен пункт-пожизненное проживание (человек мне не родственник, был мужем бабушки). Действительна ли вообще такая дарственная, и если да,действителен ли пункт-о пожизненном проживании? Могу ли продать квартиру и как?
Юлия, здравствуйте! Ваш договора дарения действителен.
Что касается пункта договора о сохранении бессрочного (пожизненного) пользования данной квартирой Дарителем, то много споров возникает среди юристов по поводу того, можно или нет включать такой пункт в договор. Но есть споры, а есть судебная практика, которая не считает данное условие договора встречным. То есть, вполне признает, что включение такого условия в договор дарения допустимо. И это условие, эту договоренность необходимо соблюдать.
Вы можете продать свою квартиру. Если найдется покупатель, который захочет купить такую квартиру. Дело в том, что выселить Вашего Дарителя новому собственнику вряд ли удастся, как я полагаю..
И по Москве: сотрудники Росреестра стараются не брать на гос. регистрацию договоры дарения с таким условием, если договор совершен в простой письменной форме. А вот если форма нотариальная - без проблем.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить