Хочу перевести пустующую квартиру в муниципальную собственность, но столкнулся с проблемами правового характера
199₽ VIP
Много лет (2-3 года) пустует квартира в 12 квартирном доме непосредственного управления много лет. Хочу перевести её в муниципальную собственность. Выписка из ЕГРН не дает собственника, хотя ранее в неё проживал не законопослушный гражданин. Обращаюсь в муниципалитет. Администрация заявляет, что в установленном порядке извещение о не качественном содержании квартиры не доходят до адресата и поэтому процедура ст 293 ГК РФ не применима (не возможна)
Поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано, в квартире никто не проживает, то она имеет признаки бесхозности. В силу ст. 225 ГК РФ органы муниципальной власти должны принять данную квартиру на свой баланс:
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В случае бездействия администрации нужно обращаться в прокуратуру.
Спросить
А при чем здесь статья 293 ГК РФ, администрация просто не хочет заниматься вопросом принятия в муниципальную собственность этой квартиры.
В статье 225 ГК РФ сказано: Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен
Если по выписке из ЕГРН в квартире не указан собственник, то эта квартира является бесхозяйной вещью
Далее в статье 225 ГК РФ сказано::. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
То есть ваша администрация по закону ст 225 ГК РФ должна подать заявление в Росреестр о постановке на учет этой квартиры в качестве бесхозяйного имущества А после года администрации нужно обращаться в суд с о признании права муниципальной собственности на эту квартиру
Если администрация таких действий не предпринимает, то вам нужно написать жалобу в прокуратуру
ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Спросить
Перевод в муниципальную собственность возможен по иску администрации, если собственник квартиры нарушает что-то. указанное в ЖК Р, либо указанные Вами положения ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
В помощь и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" -
10. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Очевидно, что в администрации должны быть заинтересованы, их может прокурор немного взбодрить...
Если же Вы именно сотрудник администрации, который занимается данным вопросом., то выясните всё же документально судьбу квартиры в плане смены собственника. И далее принимайте решения…
СпроситьХочу выкупить квартиру 2 в двух квартирном ветхом доме. Квартира 1 у меня в собственности. Вторая квартира муниципальная, пустует много лет и начала разрушаться, что грозит разрушению и моей половине дома. Могу я выкупить квартиру у муниципалитета и как?
Я живу в 3-х квартирном доме. Одна квартира в собственности муниципалитета, две другие принадлежат собственникам. Муниципалитет без извещения собственников провёл общее собрание и выбрал способ управления домом. Можно ли опротестовать действия муниципалитета и как это сделать?
Пропал правообладатель квартиры в 12-ти квартирном доме с 2017 года. Есть запись в ЕГРН 2021 г. о правообладатели. Квартира пустует и находится в неприглядном состоянии. Собственников (наследников) не можем обнаружить. По непроверенным сведениям они умерли. Непосредственное управление содержит пустующую квартиру в части
теплового контура в зимний период. Несет расходы по содержанию и текущему ремонту. Возможно ли предложить администрации поселения начать процесс выморочного имущества? Это право или обязанность администрации? Может ли администрация игнорировать (не исполнить) данное обращение.
Я собственник квартиры в 6-квартирном одноэтажном доме. Хочу перевести квартиру в часть жилого дома для приватизации прилегающего земельного участка в собственность. Квартира торцевая.
Дом из общежития переведён в многоквартирный. Я приватизировать одну из квартир ранее она была маневреным фондом. В выписке из егрн стоит отметка, что это комната, а не квартира. Хотя в квартире есть своя кухня, туалет и ванная, а также лоджия. Как мне перевести статус комнаты в квартиру? На сайтах, часть помещений в доме указаны как квартиры, часть как комнаты, как такое возможно?
Проживаю в квартире 13 лет. Снимаю по договору социального найма. Квартира - собственность муниципалитета. В приватизации собственник квартиры отказывает. Правомерен ли отказ собственника квартиры.
Бывшие жильцы не выселяются и не выписываются из квартиры, которая уже не принадлежит им на праве собственности (всего 6 человек, один из них собственник и есть прописанный несовершеннолетний). Отправлена Претензия на выселение и выписку, но жильцы уклоняются от ее получения. Возможна ли выписка бывших жильцов, в том числе несовершеннолетних, через суд? Будет ли принято судом извещение почтовой службы о невручении Претензии адресату как доказательство извещения адресата о выселении и выписки?
Где узнать собственник квартиры выделил долю при приватизации квартиры своему ребёнку? Выписка из ЕГРН ребёнка не даёт информацию на долю.
Выписка из ЕГРН собственника квартиры даст подтверждение о доле ребёнка в приватизированой квартиры,
Хочу оформить земельный участок в собственность. Имею квартиру в 2 х квартирном доме в собственности, вторая квартира и земельный участок ранее оформлены в собственность. Мне сказали, что нужно перевести квартиру в часть жилого дома через суд. Что делать?
Неправомерное разделение собственности в многоквартирном доме - анализ действий администрации города
Многоквартирный дом-бывшее общежитие БКР. администрация города оставляет на балансе предприятия ОАО несколько квартир первого этажа в 2000 году в нашем доме, остальные квартиры переводит в муниципальную собственность. Правомочно ли поступила администрация города, разделив собственность в нашем доме таким образом. Теперь в доме неразбериха.75% квартир привотизированы и находятся в собственности,25% находятся в муниципальной собственности. Теперь в доме присутствует собственник помещений ОАО, собственники-физические лица, и собственник - муниципалитет. А форма собственности какова в нашем доме? Такой нет в Законодательстве. Значит что-то неправильно, кто сделал неправильный шаг?
